降息落地！山东青岛首套房商贷利率降至3.45%，多家银行已执行

近日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》，通知指出，自4月1日起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，各金融机构合理确定每笔贷款的具体利率水平。

下调为3.45%多家银行已执行

根据最新发布的贷款市场报价利率（LPR），目前1年期LPR为3．45％，即青岛首套房贷利率最低可至3.45%，较年初首套房4%的贷款利率下降0.55%，这意味着青岛市各家银行首套住房可以突破LPR-20BP的最低下限。

据此，4月2日下午，记者致电青岛多家银行网点，均表示已开始执行最新利率政策。青岛银行工作人员告诉记者，根据政策规定，在阶段调整时间范围内，首套个人住房贷款业务按照市场化、法制化原则，结合本机构经营性情况，客户风险状况等因素，合理确认每笔贷款的具体利率水平。对于在2024年4月1日（含）起完成房屋交易主管部门网签备案的借款人，可按新政策执行，但在4月1日之前完成的网签备案不适用该政策。

工商银行青岛分行工作人员则表示，按照最新政策，4月1日起购买房子即可正常执行3.45%的利率。该行根据最新公布的LPR值，执行一年期3.45%，五年期以上3.95%，首套房办理贷款在LPR基础上减去20个基点，具体按照重新定价日上一个20号的挂牌利率来执行。

利息相应减少减缓还贷压力

利率降至3.45%之后，又有哪些影响？记者咨询了中海寰宇时代云境项目经理刘凯，“以云境项目为例，总房产200万左右，按照最低首付20%，剩余160万元房贷，以原来4.1%的利率，贷款30年等额本息计算，总额为118万元，降为3.45%后，总额为97万元，在总利息上减少了21万元。”刘经理表示，对房地产来讲，这是一个利好政策，能够调动市场的积极性，对于购买首套房的刚需客群来说，上车的条件更为宽松，降低住房压力，同时为住房交易市场的平稳修复创造更好条件。

房贷利率下调意味着利息的减少，政策发布后，月供的变化备受关注。“以商贷利率政策调整为例，贷款100万元等额本息还款30年计算，目前首套房3.45%的利率月供较年初4%的月供每月节省300余元。”青岛链家商圈经理赵加强分析，对于购房者来说，政策的发布进一步降低了购房成本，可以有效减缓还贷压力，一定程度上提振了购房信心。

值得注意的是，本次商贷利率下调政策发布时，明确提到是“阶段性”调整，因此也可以看作是有关部门提振房地产市场的阶段性举措，后期存在回升的可能性。

（来源：大众网 记者/周婉玉）