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降息落地!山东青岛首套房商贷利率降至3.45%,多家银行已执行

降息落地!山东青岛首套房商贷利率降至3.45%,多家银行已执行
2024-04-04 09:34:24 来源:中华网山东频道

近日,青岛市住房和城乡建设局发布《关于调整青岛市新发放首套住房个人住房贷款利率下限的通知》,通知指出,自4月1日起,阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,各金融机构合理确定每笔贷款的具体利率水平。

下调为3.45%多家银行已执行

根据最新发布的贷款市场报价利率(LPR),目前1年期LPR为3.45%,即青岛首套房贷利率最低可至3.45%,较年初首套房4%的贷款利率下降0.55%,这意味着青岛市各家银行首套住房可以突破LPR-20BP的最低下限。

据此,4月2日下午,记者致电青岛多家银行网点,均表示已开始执行最新利率政策。青岛银行工作人员告诉记者,根据政策规定,在阶段调整时间范围内,首套个人住房贷款业务按照市场化、法制化原则,结合本机构经营性情况,客户风险状况等因素,合理确认每笔贷款的具体利率水平。对于在2024年4月1日(含)起完成房屋交易主管部门网签备案的借款人,可按新政策执行,但在4月1日之前完成的网签备案不适用该政策。

工商银行青岛分行工作人员则表示,按照最新政策,4月1日起购买房子即可正常执行3.45%的利率。该行根据最新公布的LPR值,执行一年期3.45%,五年期以上3.95%,首套房办理贷款在LPR基础上减去20个基点,具体按照重新定价日上一个20号的挂牌利率来执行。

利息相应减少减缓还贷压力

利率降至3.45%之后,又有哪些影响?记者咨询了中海寰宇时代云境项目经理刘凯,“以云境项目为例,总房产200万左右,按照最低首付20%,剩余160万元房贷,以原来4.1%的利率,贷款30年等额本息计算,总额为118万元,降为3.45%后,总额为97万元,在总利息上减少了21万元。”刘经理表示,对房地产来讲,这是一个利好政策,能够调动市场的积极性,对于购买首套房的刚需客群来说,上车的条件更为宽松,降低住房压力,同时为住房交易市场的平稳修复创造更好条件。

房贷利率下调意味着利息的减少,政策发布后,月供的变化备受关注。“以商贷利率政策调整为例,贷款100万元等额本息还款30年计算,目前首套房3.45%的利率月供较年初4%的月供每月节省300余元。”青岛链家商圈经理赵加强分析,对于购房者来说,政策的发布进一步降低了购房成本,可以有效减缓还贷压力,一定程度上提振了购房信心。

值得注意的是,本次商贷利率下调政策发布时,明确提到是“阶段性”调整,因此也可以看作是有关部门提振房地产市场的阶段性举措,后期存在回升的可能性。

(来源:大众网 记者/周婉玉)

(责任编辑:李焕玉)
关键词:降息

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