1.28亿元北京买房，普联软件被深交所要求说明与“卖家”的关联

济南这家上市公司在“北京买房”的事儿，被深交所连续两份关注函所关注。

4月12日，普联软件发布《关于募集资金投资项目变更部分实施内容并使用部分超募资金及自筹资金购置北京办公用房的公告》，拟投资总价不超过12830万元用于在北京东城区东直门附近购买2105.33平方米的办公用房。

该公告发布之后，普联软件“连夜”收到了深交所对此事项的关注函。让人意想不到的是，普联软件18日披露回复公告之后又遭第二份关注函追问，要求说明与要购买房子的“卖家”是否存在关联关系及利益往来。

01

高于市场价购买北京房产

记者注意到，普联软件这次被深交所“盯上”的“北京买房”事件，颇有意思。

按照公告显示，普联软件拟向北京中晟宏源科技有限公司（下称“中晟宏源”）购买其拥有的位于北京市东城区东直门外大街46号1号楼17层1701物业的房产，投资总价不超过12830万元，其中房产交易价格11300万元。

这处房产交易价格仅比普联软件2021年净利润（1.36亿）少2300万元。

▲财务数据（来自wind）

关注函的问题在于，这处房产性质是否为商业类地产，普联软件购买它未来想做什么以及这房子的价格是否符合市场价格。

普联软件在第一次回复时表示，房子是商业类地产，购买该房产后将全部用于日常生产经营。

“公司的客户主要为大型央企客户，包括中国石油、中国石化、中国海油、国家管网、中国建筑等公司五大战略客户在内的大型央企客户总部集中在北京。为持续深入做好现有客户业务的拓展及服务，同时把握机遇做好新客户业务的拓展，北京本地化团队规模将会不断扩大。

”普联软件方面表示。

焦点在于房子的价格。

普联软件交易房产的面积为2105.33㎡（以双方最终签署的买卖合同及产权证明文件为准），房产交易价格11300万元，房产交易单价为5.37万元/㎡。

普联软件还提交了查询58同城房产交易平台网站，位于同一位置写字楼出售挂牌价格对比情况如下：

记者注意到，按照普联软件所说，本次交易房产的单价比同一位置的出售挂牌价每平方米高出1万元。

但普联软件认为，网站列示单价均为出售方最终实际到账对应的价格，即交易价格扣除卖方承担的相关税费（含土地增值税、增值税、印花税等）后的价格（相关税费实际由购买方承担）。公司购买的房产交易单价为5.37万元/㎡，扣除卖方所需支付的税费后，交易单价与上表中列示的单价差异较小，本次房产交易价格具有公允性。

不过，这其实与普联软件此前公告披露的信息存在互相矛盾之处。4月12日普联软件在公告中提到，在交易价格为11300万元之外，相关税费单独列示为350万元，包括房产契税、印花税。

就此，深交所在4月19日第二份关注函中提及：“你公司需支付相关税费350万元，其中包括印花税等，前述税费未包含在11300的交易价格中。你公司在回函中又称相关税费一般由卖方承担。请说明你公司回函与前期公告表述内容存在矛盾的原因。”

同时，深交所要求普联软件，按照披露的“出售方最终实际到账对应的价格，即交易价格扣除卖方承担的相关税费”的口径，重新推算同一位置办公楼在未扣除相关税费的情况下的出售单价，并披露详细的推算过程，进一步论述本次交易定价的公允性、合理性。

02

进一步核实与中晟宏源的关系

值得注意的是，普联软件购置北京房产的“卖家”中晟宏源。

天眼查显示，中晟宏源成立于2018年6月25日，注册资本仅30万元，实缴资本为“0人民币”，股东为刘亚斌（持股96.67%）和王秀贤（持股3.33%），参保人数仅2人。另外，中晟宏源的注册地址和本次交易房产所在地一致。

▲图片来源：天眼查

有意思的是，中晟宏源的注册地址在2021年5月28日变更过，从北京市海淀区翠微中里14号楼三层A866，变更到如今的北京市东城区东直门外大街46号1号楼17层1701。

如此情况之下，中晟宏源与普联软件、公司控股股东、董监高是否存在关联关系及利益往来？

对此，深交所在第二份关注函中要求，普联软件进一步说明核实中晟宏源与公司、公司控股股东、董监高是否存在关联关系及利益往来；结合中晟宏源目前经营情况、财务状况等，进一步说明中晟宏源出售房产的产权是否清晰，是否存在抵押等情形，公司购买该房产是否存在利益输送等。

03

募投项目受关注

普联软件另一件被深交所关注的事是其募投项目是否真实。

2021年6月3日，普联软件在深交所创业板首发上市，以20.81元/股的价格发行了2210万股新股，募得资金总额约4.60亿元，其中超募资金总额为1.03亿元。

根据招股书等首发上市相关文件，普联软件拟用募得的资金投入四个项目，其中“营销及服务网络建设项目”拟投入6136.40万元。

在招股书中，普联软件对于该募投项目表述为：“对现有的新疆分公司、巴州分公司、成都分公司、深圳分公司四个地区公司进行提升，进一步增强其市场开拓、项目交付和技术服务能力；新设立4家地区公司，进一步完善公司市场布局，扩张业务规模。”“根据目标客户分布、人才资源分布及市场预测，新的地区公司拟设立在西安、武汉、北京、上海等地。项目建设目标是搭建可基本覆盖客户资源聚集区域、职能比较完善的本地化服务体系。”

然而，上市不足一年，普联软件对该项目调整为：将该募投项目资金投入尚未完成部分的4600万元调整为集中在北京地区建设营销及服务网络，进一步提升在北京地区的服务能力。该项目投资额由6136.40万元调整为14366.40万元，调整后房产购置及装修费为12830万元，调减其他项目支出。

与此同时，原有新疆、巴州、成都、深圳4家分公司的扩建提升以及上海、西安、武汉三地的投资建设，在未来仍有需求的情况下才会择机使用自有资金投资。

根据公告内容，2020年、2021年普联软件来自北京地区的收入分别为2.32亿元、3.71亿元，为公司收入的主要来源地区。然而，上海、西安、武汉的收入规模增长较慢或者目标客户拓展缓慢，业务规模有限，公司严格控制了各区域的人员招聘和场地租赁规模，没有急于新建区域机构。

普联软件表示，经过对目前市场情况的研判，预计既定目标客户的本地化需求将有较大延后。

对此，深交所在第二份关注函里，要求普联软件结合各地区业务发展情况、人员需求、服务人员数量等，说明公司上市前后短时间内表述存在较大差异的原因，公司《招股说明书》相关表述是否审慎，该募投项目是否真实。

此外，深交所还要求其说明北京地区市场环境、行业政策及主要客户供应商的关系是否发生重大变化，结合人员配置、办公场地、办公用地、业务拓展等进一步说明将“营销及服务网络建设项目”投资由6136.40万元调整为14366.40万元，且主要用于北京地区房产购置的原因及必要性。

4月20日收盘时，普联软件股价收于26.87元/股，跌1.76%。

（来源：山东财经报道 戴岳）