4.8亿元易主？济南富力凯悦酒店转让传闻引发热议

近期，有消息称济南富力凯悦酒店将以4.8亿元整体转让，引起网友热议。“没接到任何关于酒店要转让的消息，一切工作照常展开，经营状况也不错。”对此，该酒店工作人员表示，即便是酒店要转让，也将通过业主方——富力地产官方平台对外公开，不会通过第三方中介。

4.8亿元转让济南富力凯悦？

工作人员称尚未接到任何通知

近日，记者以意向者身份电话咨询了在网上发布该信息的房产中介。“济南富力凯悦酒店起初以8亿元的价格进行整体转让，后续经过与客户多轮沟通后，价格降至4.8亿元。”该中介告诉记者，该酒店由于去年经营状况不善，考虑出手，有不少意向者曾咨询相关情况。

该中介还向记者出示了济南富力凯悦酒店交易流程和不动产权证。其不动产权证显示：济南富力凯悦集团产权归属于济南万富酒店管理有限公司，共用宗地面积为67847.00平方米，房屋建筑面积为52984.70平方米，共计26层。

随后，记者来到位于济南市经四路的济南富力凯悦酒店。酒店大堂内不少消费者进出，工作人员正忙着给前来入住的客人办理登记。

“我们没接到任何关于酒店要转让的消息，一切工作照常展开，经营状况也不错。”对于上述消息，酒店相关工作人员表示，即便是酒店要转让，也将通过业主方——富力地产官方平台对外公开，不会通过第三方中介。

2011年9月，济南万达凯悦酒店开门纳客，也是山东省内首家万达凯悦酒店。开业之初，作为彼时济南高端酒店市场为数不多的五星级酒店，受到了不少消费者欢迎。2017年，富力地产以189.55亿元的价格收购了包括济南万达凯悦酒店在内的万达商业地产旗下73家酒店资产。该酒店随之更名为济南富力凯悦酒店。

四年亏损近45亿元

富力地产频对酒店资产动刀

然而，据富力地产历年的年报数据显示，2018年至2022年，富力地产酒店营运实现营业收入分别为70.28亿元、70.22亿元、44.63亿元、50.7亿元，其中2018年，富力地产酒店业务的亏损额达4.59亿元，亏损增幅超200%；2019年—2021年，富力地产酒店业务的亏损持续加大，分别为亏损10.07亿元、14.27亿元和14.22亿元，4年亏损总计近45亿元。

此后，富力地产相继出售酒店资产回笼资金。2022年，富力地产以4.3亿元出售福州天元国际威斯汀酒店；同年9月，富力地产宣布拟以5.5亿元的价格将广州富京酒店管理有限公司100%股权出售给北京英协置业投资有限公司；随后，其又相继出售了部分酒店项目。

富力地产在发布2024年中期业绩时曾提到，过去一年，富力地产主要通过资产出售及资产变现，以换取现金或减少债务的方式处理债务到期问题。其2024年中期业绩显示，2024年上半年其净亏损23.31亿元，其中，酒店营运业净亏损4.41亿元。

事实上，不只富力地产，金茂、绿地、融创、华侨城、碧桂园等不少房企都已开始抛售旗下酒店资产。2023年10月，中国金茂以28.02亿元出售了金茂北京威斯汀大饭店；同年12月，上海绿地万豪酒店以总价14.88亿元成功售出。

去年1月，碧桂园挂牌转让全国首家以“白金五星级”标准建造的自然山水酒店——凤凰酒店，挂牌价高达12.6亿元。同年6月，融创地产旗下的济南融创文旅城施柏阁酒店和国际会议中心以4.74亿元的转让价出售给济南利诚商业管理有限公司。不久后，碧桂园旗下佛山希尔顿酒店以15亿元的价格挂牌出售。

（来源：齐鲁壹点）