质量问题频发、售后物业欠佳、价格被指虚高……绿地的房子成了中介的 “心头刺”

在房产市场的浪潮中，购房者们常常依赖房产中介的专业推荐，来寻觅理想家园。然而，不少人可能发现，中介在推荐房源时，似乎对绿地的房子有些“避之不及”。这一现象引发诸多猜测，绿地作为曾经声名赫赫的开发商，缘何让中介如此“不待见”？是房子本身存在硬伤，还是背后另有隐情？

质量问题频发：中介的“心头刺”

房子质量，可是关乎购房者后半辈子居住体验的大事，也是中介考量是否推荐的关键因素。近年来，绿地房子的质量问题屡屡见诸报端，让不少购房者寒了心，也让中介们望而却步。

墙体裂缝、漏水渗水，这些问题就像“附骨之疽”，频繁出现在绿地的项目中。就说某城市的绿地小区，交房没多久，多栋楼的墙面及地面就惊现大面积裂缝，那一道道裂痕，仿佛是无声的控诉，让业主们忧心忡忡。还有业主哭诉，一到雨天，家里就成了“水帘洞”，天花板、墙壁四处渗水，家具、地板被泡得惨不忍睹。这些质量问题，不仅严重影响居住舒适度，还存在安全隐患，谁愿意把客户往这样的“火坑”里推呢？

而且，质量问题带来的后续维修、纠纷，更是让人头疼不已。业主们为了维权，常常与开发商、物业陷入漫长的拉扯。中介若推荐了这样的房子，后续客户三天两头找上门抱怨、求助，耗费的精力成本难以估量，还可能砸了自己的招牌，得不偿失啊！

服务体验欠佳：业主、中介都无奈

除了质量问题，绿地的售后服务、物业管理也是让中介头疼的一大缘由。交房后的维修、保养本应是开发商和物业的基本职责，可绿地在这方面却频频“掉链子”。

有业主反映，房子出了问题找物业，要么是报修后石沉大海，长时间无人上门；要么是维修人员敷衍了事，问题得不到根本解决，反复折腾。就像济南某绿地小区，业主交房时发现房屋多处空鼓、开裂，反馈后物业和开发商相互踢皮球，拖了数月之久都没修好，导致业主装修受阻，只能干着急。

物业的管理水平也参差不齐，小区环境脏乱差、安保不到位、设施损坏不及时维修等情况时有发生。在一些绿地楼盘，垃圾清理不及时，小区道路、楼道堆满杂物，绿化缺乏维护，杂草丛生；门禁形同虚设，外来人员随意进出，让业主毫无安全感可言。

中介带客户看房时，看到这样糟糕的小区环境和物业服务，客户的购买意愿瞬间大打折扣。而且，后续若业主因物业问题闹心，还是会找中介抱怨，中介夹在中间，两边不讨好，自然不愿推荐绿地的房子了。

交付频频延期：美梦成泡影

按时交房，本是开发商给购房者的一颗“定心丸”，可绿地在这方面却屡屡“掉链子”，让购房者的期待化为泡影，也让中介们头疼不已。

近年来，绿地多个项目出现延期交付的情况。在新乡，绿地泰晤士新城的业主苦不堪言，交房时间一推再推，有的业主等了数年仍未拿到新房钥匙。原本计划着交房后结婚、孩子上学等人生大事，都因这延期交付被全盘打乱，还得继续承受租房的经济压力，每月一边还着房贷，一边付着房租，日子过得紧巴巴。

青岛的绿地海外滩项目也深陷交房风波，合同约定的交房日期过去许久，工地却进展缓慢，业主们望眼欲穿。据了解，项目因建设资金紧张，施工断断续续，导致交付遥遥无期。中介们带客户看房时，一旦涉及绿地的期房，客户一打听交房时间没保障，购买意愿瞬间“凉凉”。毕竟，谁也不想把钱投进一个不知何时才能交房的“无底洞”，中介促成交易的难度大增，收益也大打折扣，自然对绿地房子敬而远之。

价格虚高不符实：性价比之殇

价格，永远是购房者心中的一杆秤。绿地房子的定价，在不少地区让中介和购房者都直摇头，直呼“性价比不高”。

一方面，绿地部分楼盘定价偏高，远超同地段、同品质竞品楼盘。在一些二线城市的新兴区域，周边配套尚不完善，交通也有待优化，绿地的房子却打着品牌旗号，开出高价。购房者一对比，发现同样的预算，能在隔壁小区买到更大面积、户型更好的房子，还能享受更成熟的配套，自然不愿为绿地的高价买单。

另一方面，高价并未匹配高品质、高服务。前文提及的质量问题、物业服务短板，让购房者觉得花了大价钱却没享受到应有的居住体验。就像合肥某绿地高端楼盘，房价直逼市中心核心地段，但交房后业主发现房屋装修用材普通、工艺粗糙，小区物业也未能提供与之价位相符的尊贵服务，引发业主集体维权。中介带客户看这类高价盘时，客户稍作了解便兴致缺缺，成交难度极大。毕竟，在如今理性购房的时代，购房者都精着呢，性价比不高的房子，注定难获青睐，中介也不愿白费口舌推荐。

绿地能否逆袭？购房者、中介齐观望

综上而言，绿地房子如今在市场上的尴尬处境，并非一朝一夕所致。质量、服务、交付、价格、规划等多方面的问题，让中介在推荐时顾虑重重，也让购房者望而却步。不过，绿地作为一家大型房企，拥有深厚底蕴与资源，若能痛定思痛，正视这些问题，加大整改力度，在产品质量、售后服务、项目规划等关键环节“下猛药”，重塑品牌形象并非毫无可能。毕竟，市场风云变幻，购房者的需求与期待永远是房企前行的动力。当下，购房者和中介都在观望，绿地能否抓住契机、补齐短板，重新赢得市场青睐，让我们拭目以待。

（来源：百家号@房研报）