济南绿城春风心语售价不抵地价，难逃亏损噩运——绿城挂牌转让其持有的该项目开发企业济南绿泉置业50%股权

近日，绿城旗下的上海泉秀置业有限公司公开挂牌转让其持有的济南绿泉置业有限公司50%股权，转让底价为3.96亿元。

记者注意到，济南绿泉置业正是绿城在济南张马片区开发的住宅项目——济南绿城春风心语的项目公司。

该地块于2017年12月被绿城以总价13.46亿元竞得，楼面价达1.1776万元/平方米。由于拿地成本较高，业内普遍认为该项目亏损严重。

绿城中国间接持股100%

根据上海联合产权交易所披露，上海泉秀置业此次公开转让股权的信息于7月29日发布，信息披露期截止日期为8月5日。

工商资料显示，济南绿泉置业成立于2017年12月7日，注册资本约15.82亿元，注册地址位于济南市历城区王舍人街道铁厂北路188号，主要经营范围包括房地产开发、房地产信息咨询、房地产销售等相关业务。

根据资产评估报告，截至2025年4月30日，该公司资产总额约为9.44亿元，负债总额约1.51亿元，净资产约为7.93亿元。

目前，济南绿泉置业由上海泉秀置业100%持股，后者则为绿城房地产集团有限公司全资子公司。

根据绿城中国（03900.HK）2023年年报，济南绿泉置业为其主要附属公司之一。该公司是济南春风心语项目的开发主体。

根据上述年报，济南春风心语项目土地面积约6.42万平方米，建筑面积约16万平方米，绿城中国间接持有其100%股权。

特惠房价格“赶不上”地价

据了解，济南绿城春风心语项目土地于2017年底被绿城摘得，属于张马片区最早一批出让的地块之一。

张马片区位于济南东站，地处工业北路以北、奥体中路北延段两侧。这一区域最早引发楼市的广泛关注就是在2017年12月。当时，张马片区成为众多开发商争抢的“热土”，各大房企激烈角逐。

绿城正是在那一年的年底成功摘得张马片区的土地，拿地主体即是济南绿泉置业，其以13.46亿元价格拿下开源中路以北、幸福柳路以东的土地，折合楼面价接近1.2万元/平方米，拿地价格较高。彼时，该片区的整体房价在1.3万元/平方米左右。

2018年底，张马片区多个楼盘相继开盘入市，迎来首次集中亮相。绿城项目的开发节奏却明显滞后，该项目直至2022年7月底才以“春风心语”的案名正式开盘，相较同期拿地的其他项目入市时间最晚。

由于地价较高，济南春风心语项目最终未能逃脱亏损的命运。其整个项目定位相对高端，项目初期售价约1.45万元/平方米，此后售价逐步下调，一度降至每平方米1.3万元左右，部分特惠房的价格甚至“赶不上”地价。

济南春风心语项目已于去年5月份交付，此后部分房源以现房形式销售。业内人士普遍认为，该项目整体亏损严重。

（来源：山东财经报道，记者/孙罗南）