保利发展三季度亏损近8亿！旗下山东公司工商信息多项变更

今年第三季度，房地产龙头企业保利发展（600048.SH）出现了亏损。

10月22日，保利发展发布的三季报显示，公司第三季度实现营业收入约568.65亿元，同比增长30.65%。保利发展第三季度营收增长幅度不小，但利润表现情况不理想。

财报显示，保利发展第三季报利润总额为-6007.82万元，同比下降102.37%；归属于上市公司股东的净利润约-7.82亿元，同比下降299.19%。

从前三季度情况看，其净利润仍为正值。

据保利发展公布的数据，今年前三季度，公司实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%；签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。今年前三季度，公司实现营业收入1737.22亿元，同比下降4.95%；实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。

从整体情况来看，保利发展基本盘仍较为稳定。按该公司的财务数据，其手握现金规模超1200亿元。

今年前三季度，保利发展实现销售回笼1941亿元，回笼率为96%，期末货币资金余额1226.46亿元。截至报告期末，公司总资产为12873.93亿元，资产负债率为73.27%，较上年度末下降1.08个百分点。

业内人士认为，三、四城市项目或对公司业绩形成了拖累。

据保利发展公布的信息，截至今年6月末，其三、四线未售土储约2000万平方米，主要位于珠三角和长三角城市群，未售土储中近60%尚未开工。在市场层面，今年二季度以来，新房、二手房销售均处于程度不等的调整过程中，整体价格水平尚未完全企稳，购房者仍存在一定观望情绪。

就投资者提问公司今年减值压力是否加大的问题，保利发展管理层表示，鉴于当前市场情况，公司预判部分产成品存在减值可能性，全年将根据减值测试结果计提减值准备。

保利发展同日还发布了公司担保情况。公告显示，截至今年9月30日，公司及其控股子公司2025年度新增担保总额为410.29亿元，同时解除担保392.91亿元，使得期末对外担保余额达到1131.76亿元。从担保对象来看，新增担保对象主要为全资子公司，金额为89.47亿元；对非全资子公司新增担保3.23亿元；对参股公司新增担保0.01亿元。

保利发展称，公司存在对资产负债率超过70%的单位提供担保的情况，但已为非全资控股子公司的超股权比例担保落实了反担保等相关增信措施。目前，公司不存在对外担保逾期的情况。

天眼查App显示，保利发展（山东）有限公司9月份发生工商登记信息变更，涉及高级管理人员备案和经营期限调整。其中，公司原董事吴劲松、周涛、范娟、梁嘉怡退出，冯宗敏、李健、王耿、彭新哲、王威五人加入董事会。保利发展（山东）有限公司总经理罗炜华不再担任董事职位。

业内人士认为，人事架构调整往往预示着企业管理思路或业务重心的转变。从变更细节可以看出，保利发展正在为山东公司注入新的管理力量，这可能与其在山东市场的战略布局调整有关。

此外，保利发展（山东）有限公司的经营期限从原先的20年变更为长期。

保利发展（山东）有限公司于2008年3月在青岛注册成立，注册资本5亿元，是保利发展全资子公司。

保利发展半年报显示，公司在山东德州、青岛、济南、济宁、潍坊、烟台在建多个楼盘。上半年在山东区域的营业收入为11.68亿元，而上年同期实现营业收入31.42亿元。

（来源：山东财经综合财联社、天眼查等）