招商银行“踩雷”房地产：10只房企债券违约，涉房不良贷款余额超百亿元_山东站

日前，招商银行天津分行挂牌转让某城投公司约33亿元不良债权，该城投公司已沦为失信被执行人。招商银行声称该行“通过预查封首封13宗地块总面积477.32亩，资产质地优良，开发潜力大”。

据了解，作为上述不良资产债权人的招商银行天津分行，本身也沦为被执行人。2025年以来，招商银行旗下多家分支机构被法院立案执行，其中包括该行信用卡中心和4家一级分行。

数据显示，截至2025年9月末，招商银行的房地产业不良贷款余额为119.10亿元，在该行全部对公贷款不良余额中占比超过50%；不良贷款率高达4.24%，显著高于该行对公贷款整体不良率0.82%。此外，该行主承销/联席主承销的10只房地产企业融资债券发生违约，累计违约金额超过120亿元。

33亿城投贷款已“损失”

据阿里资产交易平台提供的信息显示，招商银行天津分行正在批量转让滨海团泊新城（天津）控股有限公司（简称“团泊新城”）等3家企业的不良资产，涉及本金19.21亿元，利息14.05亿元，其他费用1006.81万元，债权总额33.36亿元，贷款五级分类情况为“损失”。

公告披露，招商银行上述不良债权的借款人为团泊新城、深圳市华怡环球供应链有限公司、广东蓝天通信科技有限公司3家企业。其中，后两家企业的借款类型均为融资性保函，担保方式为保证金质押，债权金额分别为1384.89万元、3737.69万元，逾期天数分别为2640天、2654天。

上述不良债权的主力来自团泊新城，该公司的债权金额高达32.85亿元，贷款类型为固定资产贷款，逾期天数为1710天，担保方式为抵押+保证。该债权由天津滨海发展投资控股有限公司（简称“滨海控股”）、天津市政建设集团有限公司、天津泊苑建设有限公司、天津泊宜建设有限公司提供连带责任保证，由滨海控股名下的张贵庄C1-C6地块土地转让收益权、团泊新城名下的团泊新城西区A02-12和A03-01地块土地出让收入返还收益权、团泊新城名下的天津体育学院和天津中医药大学项目代建费收益权质押。

“本债权核心价值在于坚实的底层资产、明确的退出路径以及可观的利润空间，为AMC带来‘进可攻、退可守’的投资机遇。”招商银行天津分行介绍“资产亮点”称，“我行通过预查封首封的张贵庄13宗地块总面积477.32亩，在处置程序中占据绝对主动。其中，住宅用地440.72亩，资产质地优良，开发潜力大。”

公告披露，团泊新城是滨海控股为开发团泊新城西区项目而成立的项目公司，拥有团泊新城西区近7.8万亩土地开发权。据企查查提供的信息显示，团泊新城目前已被打上“被执行人”、“失信被执行人”、“限制高消费”标签。该公司2025年12月被天津市静海区人民法院列入失信被执行人，涉案金额110万元。该公司历史失信被执行人信息多达125条，涉案总金额6.78亿元。