潍坊诸城安邦建设三个募投项目净收益仅为预计值的2.84%，两个项目延期近5年

近期，潍坊诸城安邦建设有限公司（以下简称“诸城安邦建设”）发布公告称，该公司总投资19.16亿元的三个募投项目净收益未达预期，此前预计2025年度实现净收益4.24亿元，但实际仅实现0.12亿元，实际净收益仅为预计值的2.84%。其中，两个募投项目已延期近5年尚未完工投产。

公告披露，诸城安邦建设总投资9.5亿元的“半岛慧谷”项目原计划2021年9月建成投入运营，预计2025年可实现净收益1.94亿元。但截至目前，该项目仍处于建设推进阶段，已延期近5年未完工。该项目2025年未能产生租赁或运营收益。

据介绍，上述项目使用债券募集资金1亿元，原建设期计划为2年，项目建设地点位于诸城市历山路以北、舜耕路以南、仰舜街以西，规划总用地面积19.98万㎡，总建筑面积32.4㎡。该项目建设内容包括标准化工业厂房、办公研发区、配套生活区及其他相关配套设施，为入驻企业提供生产空间的同时，配套相应的办公及生活配套服务。

诸城安邦建设另一个总投资4.5亿元的“好美智谷”一期项目原计划2021年11月建成投入运营，预计2025年可实现净收益9706.40万元。但截至目前，该项目仍处于建设推进阶段，已延期近5年未完工。该项目2025年未能产生租赁或运营收益。

据介绍，上述项目使用债券募集资金1.1亿元，原建设期计划为2年，项目建设地点位于诸城市密州东路与纵二路交叉口东北角，总占地面积9.6万㎡，总建筑面积17.6㎡。该项目建设内容包括标准化智能车间、研发中心、职工公寓及综合商务中心等配套设施，为入驻企业提供生产空间的同时，配套相应的产业服务。

“本期债券存续期内，半岛慧谷项目、好美智谷一期项目实际建设进度放缓，收益释放周期整体后延。”诸城安邦建设称，“作为大型产业综合体项目，受宏观经济波动、产业规划调整以及园区周边配套基础设施建设周期较长等客观因素叠加影响，报告期内实际建设进度较原计划有所放缓，目前仍处于建设推进阶段，尚未完工投产，因此未能产生租赁或运营收益。”

此外，诸城安邦建设总投资5.16亿元的高档宠物饲料项目虽顺利完工并投入运营，但净收益却未达预期。该项目此前预计2025年实现净收益1.33亿元，但实际仅实现净收益0.12亿元。