烟台莱山区：城市更新“山海连珠”，近悦远来何以可能？

四、远者来，旧空间里的新生命

如果说凤凰湖和山海步道解决的是“近者悦”的问题——让本地居民生活更舒适，那么真正让“远者来”的，是城市更新带来的片区价值重构。

沿着梧桐摇曳的桐林路漫步而行，一片赭红与米白色相交的建筑群落赫然眼前，这里是桐林路8号，原烟台青湖电子公司的旧址。2024年，莱山区启动桐林路整体改造提升工程，经过“拆”与“留”的反复论证，最终选择了就地取材、退二进三、腾笼换鸟的路径——用少加建、微介入、巧利用的方式，保留原有梁柱与红砖墙面，将新的材料与业态“嵌入”其中。2025年5月开放后，仅半年多时间，项目累计签约商户20家，出租率达85%，主题酒吧、特色餐饮、电竞酒店、健身工作室等业态聚集，年轻人了重新“回到”这片老厂区。

与之类似的还有位于解甲庄街道的长荣水泥厂，厂区里的大烟囱和老厂房一度荒废。现在走进来，能看到水泥窑炉被保留下来，钢架结构经过加固，成了整个园区的视觉中心。李浩是在社交媒体上看到有人发照片，特意找过来的。“我以为就是普通的网红打卡地，但进来发现不是。那些老的机器设备都还在，你能感觉到这个地方的历史。”长荣水泥厂的改造方保留了原有建材，修复了建筑风貌，同时植入运动、教育、艺术等功能。李浩说他已经来过三次，“每次带不同的朋友来，他们都说没想到莱山区还有这种地方。有朋友从外地来，我都会带他们来转转，挺拿得出手的。”

在东方威思顿南片区，另一个大规模的城市更新项目正在推进。这片区域占地约1.2平方公里，规划区毗邻烟台南站，南侧有青威烟荣城际铁路与荣乌高速东西贯穿。项目没有采取整体搬迁的方式，而是分为三个更新片区，根据现状基础分类推进，公共设施也在同步升级。施工围挡之外，仍有人在熟悉的街巷中生活；围挡之内，则是另一种秩序逐渐建立的过程。新建的道路向周边延伸，教育、商业等配套一点点补齐，活力重新萌发在这片本就深厚的土地。

五、近者悦，远者来

“十五五”开局之年，莱山区的城市更新还在继续。凤凰湖周边的居民能感受到一处公园带来的生活改变，长荣水泥厂的游客能感受到一段工业记忆的保留，新城北街上的行人能感受到一条街道的烟火气而不失舒畅美观。这些感受叠加在一起，构成了城市更新的真正成效。

“近者悦，远者来”——这句话出自《论语》，讲的是为政之道。用在城市更新上，道理相通：一座城市首先要让住在里面的人觉得舒服，才能吸引外面的人愿意来。莱山区的城市更新，做的正是这件事。那些曾经被遗忘的角落，正一点点生长为生活的秀场；那些刻着时光印记的旧空间，正一步步成为人们愿意奔赴的新目的地。

从一张张规划图纸到一处处落地实景，烟台莱山区正以城市更新为笔，继续加快打造“精致舒美的中央活力区”。时间不会辜负一座愿意沉下心来的城市，就像它不会辜负那些在城市里认真生活的人。

（来源：典范莱山）