烟台莱山楼市“春风送暖” | 品质供地，精准施策，激活市场“强回温”

时下的烟台莱山，有两种“热闹”。

一种在海边，岸畔花卉次第盛放，引得游人打卡赏景；另一种在售楼处，看房人群一拨接一拨，带看日程排得满满当当，签约室时常需要等位。

2026年一季度，莱山区新建商品房网签面积15.34万平方米，同比增长4.32%。仅3月单月，二手房就成交298套，较2月环比暴涨332%，增速在全市七区遥遥领先，7778元/㎡的成交均价更是首次登顶全市第一。

在全国楼市普遍“等等看”的观望氛围里，莱山区的楼市春风吹得格外强劲。

3月的最后一个周末，莱山区观海印象售楼处，沙盘前围了四五组看房人。“你看逛荡河公园那边，快改造完了，风景特别美，周末全是来拍照的，很多客户一看就被吸引了。”销售顾问刘明声音已经有点哑，这个月她一个人卖了8套房源，销量是去年同期的两倍。

“这两年莱山区的生态、教育、医疗配套全面升级，房价‘含金量’自然水涨船高。”从业十年的置业顾问老李介绍，他手中三成客户来自烟台其他区县的换房群体，还有不少外地购房者专程前来置业。

谁在买，为什么买？成交结构给出了清晰答案。据长安映月项目营销负责人介绍，改善型客群是绝对主力，35至50岁的家庭客群为了更好的学区、更优的环境、更全的配套，纷纷选择卖掉老城区旧房，来莱山区置换品质新居。

市民王伟就是其中的典型。他原本住在老城区一套90平米的无电梯顶楼，老人出行极为不便。今年3月，他在莱山区购置了一套128平米的三居室。“小区挨着逛荡河，周边商圈、医院一应俱全，我觉得这个价格花得值。”

新房市场暖意融融，二手房市场同样迎来爆发。“3月突然就火了，我一个月带看40多组客户，成交7单。”链家莱山店置业顾问曾磊说，“有个北京退休的客户，在周边城市看了一圈，最后选了莱山这边的楼盘。”他透露，外地客户对总价没那么敏感，但很在意小区环境和物业服务。今年以来，莱山区外地购房者比例显著提升，威海、青岛、北京等地的康养置业人群纷纷涌入。

成交量的跃升并非凭空而来。把时间轴拉长便会发现，莱山楼市的这把火，从土地供应的源头就开始蓄力了。