济南两楼盘人去楼空，开发商众美集团疑似跑路

这个项目第一次进入大众视野，是在2017年。当时，来自河北的开发商众美集团，从济南本土开发商“济南融基置业”手中收购了该地块，并将项目定名为观山壹号院。

当时，济南楼市一片火热。与观山壹号院一路之隔的中铁项目，楼面地价达到一万三千多元，众美这个项目也因此备受关注。

在这次交易进行后不久，观山壹号院很快就有了动作。大约在2018年初，一位好友向笔者咨询：有一个好消息，观山壹号院开始内购了，价格很便宜，洋房才一万四千多元/平方米，能买吗？

笔者随即回答：内购的房子，没有预售证，不要买，无论价格多么优惠。

原因很简单——当一个开发商无证先售时，那意味着它很可能比较缺钱。不要觉得内购便宜，更不要觉得“风险越大、收益越大”，有些风险完全不值得冒的。

当然，观山壹号院依然进行了大规模的“内购”，很多人以所谓“定制”的模式，通过签订“理财协议”的方式购买了房子。

特别要向大家强调一点：

并不是所有人都是以“内购”方式买的房。目前，观山壹号院已经有2栋住宅楼拿到预售证，分别是15号楼、17号楼。

一位买房人向笔者投诉称，他是在2019年买的观山壹号院17号楼，当时价格1.48万元左右，目前已经网签，原定于2021年7月交房。