中考成绩好，交房品质高！济南天鸿·万象东方开启强配套+好产品模式

7月中旬，万象新天学校的毕业生家长中传出了好消息：今年万象新天学校考的很好，全校近300名初三毕业生，平均分比去年高了20分！这个成绩，在历城区妥妥的名列前茅！

7月初，天鸿新地块的规划设计方案公示，看了更是让人眼前一亮：竟然是落地窗！这在整个片区算是绝无仅有的设计了！130-245㎡的户型设计，产品设计标准极高，看来面对的也是区域的改善人群。

6月，天鸿2018年-2019年销售的天鸿公园大道项目迎来交付。从交付品质来看，天鸿确实是上了一个台阶，在园林景观和公区装修方面让刮目相看。

盛夏时节，万物生长；有些片区、有些项目，正在发生蝶变。

这种变化，对已经购买了万象新天、万象东方房子的老业主们来说，是个利好——谁都希望自己买的房子物超所值；

对于即将出手的购房者来说，也是一个值得考虑的纬度——在配套成熟、教育资源有明显优势的基础上，房子本身更好了，心中决策的天平也就自然向万象东方倾斜了。

天鸿公园大道实景图：去年今日此门中，人面桃花相映红

天鸿公园大道实景图：昨夜风开露井桃，未央前殿月轮高

天鸿公园大道实景图：忽逢桃花林，夹岸数百步

天鸿公园大道实景图：呦呦鹿鸣食野之苹

天鸿公园大道实景图：采菊东篱下悠然见南山

成绩好，是评判一所学校的最重要的标准之一。万象新天学校2021年的初三毕业生有270多名，分为8个班级，这次中考的平均分接近400分，比2020年中考成绩提升了20分。

好成绩的背后，一定是整个学校、老师、家长长久的付出。

万象新天学校东校区

时间的付出。万象新天学校的家长告诉我们，孩子从初三就开始上晚自习，这一点对孩子提升非常有帮助。

师资的付出。更长的学习时间，也意味着老师们更长的上课时间和辅导课时。万象新天学校的老师们，目标非常明确，就是要和学校领导一起，把万象新天学校办成老百姓家门口的好学校，有了这样的理念和目标，日常加班和长时间的付出，已经成为常事。

整体学习氛围的营造。依然记得中考当天，学弟学妹们夹道欢送初三考生去历城二中考点考试的情景，孩子们每天被学校里积极上进、激昂热烈的学习氛围感染，学习的劲头和目标也相当明确。

家长们的家校互动。2020年学校获评“济南市新优学校”“济南市百所家长学校示范校”，在万象新天小区，听过崔庆军校长“家长课堂”的学生家长少说也有四千人，家校共育让孩子无论是在家里还是学校里，都有良好的成长环境。

万象新天学校实景图

十年培育一棵树，一所好学校的打造更是需要时间的沉淀。万象新天学校经过8年的时间，用优秀的成绩，赢得了家长们的认可；

口口相传，“为了孩子上学，选万象新天”成了准业主们的共识。

2021年7月，我们看到了天鸿在万象新天片区新地块的报规图纸。

这个地块位于万象新天东校和新建的万象新天第三所学校中间的位置。地块不大，但是亮点颇多。

从建筑效果图上可以清楚的看到，新地块房子的客厅做了玻璃幕的落地窗，这在这个片区还是头一家。

小区采用“酒店式大堂”的设计，不管是小区入口，还是单元大堂，都做足了仪式感。

天鸿新地块产品设计效果图

其实回过头去看，从2018年交付的天鸿高尔夫花院开始，到天鸿万卷府，再到今年6月交房的天鸿公园大道，人们逐步发现：当初“为孩子上学”选择的这套房子，在产品品质上也越来越好。

2018年9月，高尔夫花园交付。这个只有5栋楼的小组团，是天鸿控股在东站片区启动“产品升级计划”的开始。就在这个组团，天鸿加大成本投入，园林景观标准较前期地块翻倍、楼栋外立面从乳胶漆升级成真石漆、楼内公共区域精装瓷砖铺贴、洋房的补提也从水泥地面升级成了瓷砖地面，还有小区的大门，庄重气派地伫立在凤凰路东侧，无形中给业主强烈的归属感和仪式感。

天鸿高尔夫花院实景图

“每天从工业北高架上开车回家，走到万虹广场附近的时候，就能看到我们小区。晚上灯一亮，万家灯火，心里会有一种温暖的感觉。”

天鸿万象新天万家灯火

2021年7月，天鸿公园大道完成交付。和高尔夫花院一样，这个小区也有一个天然的优势：南邻城市规划绿廊，和万象新天的第三座公园——天使之城儿童公园。与当年的高尔夫花院呼应，公园大道的“两百亩土地一半献给公园”，也是这个小区特点的准确表达。

天鸿公园大道实景图，200亩土地一半献给公园

时隔三年，公园大道的产品升级，更多的体现在细节上。你会发现：

小区的大门依然宏伟气派，但是多了更多灯光、造型上的细节处理，让大门更加灵动和亲切；

园区大门：端庄大气小区的精气神

园林景观则更加注重设计感和体验感，单元门口结合景观设计，用硬质石材造型体现品质感，用丰富的绿植苗木营造柔软亲切的归家氛围；

单元大门：去年今日此门中，人面桃花相映红

小区内消防硬性要求的消防扑救面硬化部分，也有意识的增加了羽毛球场地、可移动花箱座椅等，能让这部分空间合理利用；

园区景观：几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥

再看楼栋内部，公共区域的装修标准进一步提升，甚至标准层的电梯厅也贴上了瓷砖，让房子日常使用的时候，得到更多的保护。

景观组团也更多的考虑了视觉上的愉悦感，用景观绿植、雕塑小品，营造温馨的生活氛围。

园区点景：鹿门月照开烟树，忽到庞公栖隐处

园区道路：曲径通幽处禅房花木深

园区景观：松排山面千重翠,月点波心一颗珠

建筑立面：蓝天、白云、风车、公园和大道

天使之城-景观廊道-天鸿公园大道：200亩土地一半献给公园

实际交付组团的产品力，也进一步加持着在售的万象东方的产品信心。

从设计之初，万象东方地块就是对标甚至超越公园大道的定位，围绕小区中轴绿廊，师法孔府礼制，继续沿着精细化产品升级的道路打磨产品。

天鸿万象东方园林效果图

新东方元素的屋檐设计，工艺复杂的同时，更增加了品质感；

天鸿万象东方楼栋效果图

小区园林景观，加入了更多邻里互动的空间设置；

天鸿万象东方园林效果图

增加了单元大堂的空间，考虑套内得房率的同时，也兼顾大堂的美化；

天鸿万象东方部分首层大堂效果图，以实际交付为准

天鸿万象东方部分车库大堂效果图，以实际交付为准

实际上，除了教育，现在的购房者开始越来越多的考虑居住品质：一家人的生活，围绕这座房子展开；内部户型、小区环境、周边配套、公共设施……综合考量，才是完整的生活。

同一个片区里的几个项目，共享这个区域的交通、医疗、生活配套。但是，也往往会有微小的区别，这一个个微小的区别，正是决定购房者心里谁能更胜一筹的因素。

距离地铁400米。地铁，代表着一个城市的未来。万象东方在售楼栋，距离地铁3号线裴家营站只有约400米的距离，正是步行可达的合理距离；

地铁口400米三地铁环绕

距离公园300米。天使之城儿童公园，可是溜娃的好去处！此外，济钢森林公园也已经部分开园，万象东方距离这个公园也才1500米左右；

天使之城儿童公园实景图

距离济南市第三人民医院约500米，是一个刚刚好的距离；

距离济南东站1000米左右，开车很快就到了；在东站的车次越来越多的今天，家住万象新天的出差一族，切切实实的体会到了出行的便利；

济南东站实景图

距离未来的大悦城、天街商业街、天鸿教育主题街区等购物中心的距离都在1-2KM，15分钟生活圈相当便利和精彩。

占据城市发展核心

总之一句话，万象东方背后是发展了10年的成熟社区万象新天，在自身组团产品升级的同时，更坐享万象新天成熟的教育、交通、生活配套，这在很多新建小区中，是不具备的先天优势。

对很多购房者来说，市场上不缺好房子，但人们需要匹配的是能在自己支付范围内的好房子。

这一点上，天鸿万象东方，给了购房者更加宽泛的兼容空间：总价140万-220万之间，面积段从100㎡-149㎡，按照三成首付算的话，在42万-66万之间。

以目前即将加推的2#楼为例。这栋楼是一栋只有27层的高层，两梯四户。户型都是三面宽的三室两厅两卫，面积大约102㎡。

天鸿万象东方约100㎡销冠三室

我们对认筹这栋楼的业主做过描摹：

首先，这种100平左右的小三室、还是两个卫生间的产品，在整个东站片区是独一无二的。非常适合初组家庭的年轻人，为即将到来的三代同堂做好准备；

其次，通勤交通非常友好。万象东方的交通体系都非常成熟。从万象东方到高新、奥体，无论是地铁、公交还是开车出行，都十分通畅。

再次，首付42万左右，买新东站核心区的成熟地铁房，从长远来看，城市发展方向上的房子，不会出错。

天鸿公园大道远望济南东站

5月11日，随着国务院批复《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》（以下简称《方案》），又一个国家级发展机遇“花落”济南，明确济南将在黄河以北建设面积约798平方公里新旧动能转换起步区，正式成为继雄安新区起步区之后的全国第二个起步区，相当于再造一个新济南！

北起东强咽喉地示意图

作为济南北起、东强的咽喉之地，济南东站，正处于新旧动能转换起步区的桥头堡的位置并且为此做好了准备：

2018年济南新东站正式通车，整个东站片区定位为济南城市次中心，国家重要交通枢纽，让东站的发展故事提上了快车道。

有了东站这个定海神针，才有了政府千亿级真金白银投入，东站基建大网铺展开来，约200亿东站、约142亿R3线、约200亿省企总部城、约32亿凤凰路黄河大桥、约500亿济钢片区改造等......

千亿东站示意图

而接下来，还有一大波利好在兑现的路上——

凤凰黄河大桥计划于今年通车。黄台联络线正在如火如荼的建设中，预计2022年底通车。

万象新天全景航拍图

总结一下：

1、所在的东站区域，发展已经成为现实，而且后劲足；

2、片区配套成熟，地铁400米，学校开学8年，公园、医院、商业、交通等配套也已经完善；

3、学校资源好，万象新天学校开学8年，成绩好；

4、开发商在这个区域一干就是十几年，一个一个地块产品升级的投入肉眼可见，到目前在售的万象东方，从户型到园林景观都升级到了更高的档次；

5、最重要的一点：性价比高！区位、产品都均好的项目，价格在整个工业北片区非常有竞争力，现在总价140万左右的三室两厅两卫，实在是稀缺的很！

现在，万象东方地铁新品王者归来，约100㎡销冠三室首付仅42万起。首次置业或者买小户型投资的购房者，可以出手了。而据可靠消息，万象东方这栋楼的100套房子卖完，小户型算是收官了！

除此之外天鸿万象东方109/113/127/149三室四室产品全线在售，品质鼎配东站。再想买这样的房子，只能用更高的价格，或者跑道更远的地方了。