市值蒸发超4100亿！最大的房产中介贝壳，也扛不住了？

其实早在第二季度，贝壳的营收便已经受到了冲击。据财报数据显示，2021年第二季度，贝壳额营收为241.74亿元，同比增长20.02%，创近5个季度新低，其中二手房业务的营收为96亿元，同比增长仅4%，而第一季度的收入同比增速高达202.1%。

可见，贝壳找房二季度营收增速放缓，主要由于二手房业务增长几近停滞，且负面冲击仍在继续，而今年下半年以来，中国二手房成交量持续萎缩，越来越多的中介“颗粒无收”。可以预见的是，贝壳找房的三季度业绩和现金流或许会更加难看，以至于裁员节省资金，控制成本。

面对房地产中介行业的巨变，资本市场也正在“抛弃”贝壳。上市之初，贝壳总市值一度接近900亿美元，此后经历了创始人离世、中概股政策风波、房地产政策调控、裁员风波，其股价持续遭受重挫，截至10月13日，贝壳市值已跌至263亿美元，累计蒸发超过637亿美元（约合人民币4101亿元）。

值得一提的是，此次裁员的重点部分是曾经被寄予厚望的金融业务，一直是贝壳寻找第二增长曲线的一个重要方向。有接近贝壳的人士表示，住房交易外，贝壳在寻找新的增长点，希望覆盖整个产业链条，家居家装、搬家保洁等业务都有涉及，尤其是装修、金融服务。

意味着，在寒冬之下，贝壳战略放弃了这一创新业务。可以预见的未来，二手房被冰封的情况或将继续，因此新房几乎成为了贝壳最后的“救命稻草”。

当前各大房企的资金链都非常紧张，房企“去库存，回笼资金”的需求非常迫切，新房业务逐渐成为贝壳的营收支柱。2017年至2021Q2，贝壳二手房收入占比从72.38%下降至39.83%；其新房收入占比从25.17%提升至57.44%。

倾巢之下无完卵，贝壳裁员仅仅是中国房地产中介行业的一个缩影，更多小中介已经扛不住寒冬，正在经历关门倒闭潮。

房产中介是房地产的一个附庸行业，二者相依相存，在房地产行业活跃期，房产中介赚得盆满钵满；而在房地产遭遇严厉调控时，房产中介便首当其冲。据易居研究院数据显示，今年9月，11个热点城市二手住宅成交量仅为4.3万套，同比下跌45.5%，而这背后是，大量房产中介“颗粒无收”。

根据深圳市房地产中介协会的数据显示，截止今年6月，深圳持牌中介人员数量为45458人，7月全市中介人均二手房成交套数仅为0.056套，甚至部分中介人员全年都未开张。

收入锐减，在叠加高昂的租金压力，2021年以来，多个城市出现了房产中介关门潮，在合肥、南京、深圳等备受关注的房产中介市场，今年以来，房产中介闭店的数量快速增加。据权威媒体报道，截止6月30日，深圳就有至少500家房企关门了，实名登记的星级房产中介从业人数减少了11.8%，根据抽样调查数据显示，已经完成工商注销的数量达到104家，占比为2.5%，没有注销执照但是处于歇业状态的达到220家，占比为5.3%，还有3.3%的数量早已经人去楼空。

另外，南京的某位中介人士表示，所在的公司离职率已到达80%，全年100多人的团队，目前只剩30多个，这种情况在南京非常普遍，预计今年前三季度，南京中介离职率+裁员人数，相比去年增长了40%……

（来源：侃见财经）