详解世茂广场，探寻区域型商业的独特发展模式

探寻城市之美，回归生活本质。

随着国家“十四五”规划提出，坚持扩大内需、全面促进消费，顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民生活品质结合起来。如今，内循环已成为中国经济发展的重要策略，促进和实现消费可持续增长，商业氛围异常浓厚。

▲成都世茂广场“呼吸夜市”活动图

另一方面，现代化都市圈的建设将依托辐射带动能力较强的中心城市，提高1小时通勤圈协同发展水平，推动市内市外交通有效衔接和轨道交通“四网融合”。

随之而来的将是城市副中心轨交建设延长、线路增加，商业地产的TOD（地铁上盖）模式、Sub-CBD（城市副中心）模式、市中心集中商圈的存量改造，无疑已成为城市可持续发展的必由之路。

▲上海世茂广场俯瞰夜景

世茂股份以极具前瞻性的眼界，紧抓未来发展的风口和机遇，以城市副中心模式、TOD模式、存量旧改、管理输出等模式多线并进。

▲济南世茂广场实景图

旗下最成熟的核心产品线——“世茂广场”作为区域型商业，主打“每天都是生活的节日”品牌口号，已在15座城市布局了17座世茂广场，在坚持自身稳健发展步伐的同时，构建了快慢结合、轻重并举的独特发展模式。

品牌口号：

每天都是生活的节日

产品特点：

项目体量大都超过5万平方米，重点布局于一二线城市区域核心

定位理念：

区域性商业品牌，面向区域家庭消费客群，服务于家庭品质消费需求，强调品质感，打造多元精彩、时尚精致的品质家庭生活空间

01、

每一座世茂广场都因文化而定制

“世茂广场”与同类区域型商业相比，其标志性特点莫过于在产品打造上兼顾了“标准化”与“定制化”。这意味着“世茂广场”不仅有着标准化的统一开发管理，又兼具了不同城市属地化的设计、创新与情怀温度。

每一座世茂广场，都凝聚着其背后的开发管理团队对城市、区域文化的深入研究，力求打造具有在地文化特色的定制商业场景，带来更具有文化记忆、情感触动的商业体验。

▲成都世茂广场实景图

今年4月底新开业的成都世茂广场，是龙泉驿区建筑体量最大的商业综合体，开业后填补了区域标杆性商业的空白，与周边住宅形成了“区域商业+大型住宅居民区”的城市副中心发展模式。

▲成都世茂广场实景图

世茂结合项目靠近三圣花乡、天鹅湖生态区、许燎原博物馆等自然及艺术中心的特征，将其定位为“微度假生活方式中心”，打造自然与人文完美融合的全新生态消费体验空间。

▲成都世茂广场设计手绘图

在建筑设计中巧妙融入龙泉山脉特色，设计出难得一见的「天然多首层」

长度达280m的「花街漫道」

钢结构点驳接式玻璃幕墙「灵栖树屋」

不规则网壳式结构的「花生皮」穹顶

……

▲成都世茂广场设计概念示意

同时，在室内外的多个区域打造了城市景观公园、演艺广场、屋顶大草坪及儿童游乐空间等与度假、休闲、社交等密切关联的主题空间，尽可能还原自然生活场景。

▲成都世茂广场实景图

同样于今年4月底开业的另一座——厦门集美世茂广场是位于厦门岛外的TOD项目，考虑到厦门城市特有的文艺气质、集美新城区的年轻活力及周边院校师生客群，项目在建筑设计上提取了厦门古建元素，可谓下足了功夫：

1、「飞檐翘角」橙色庚瓦燕尾脊屋顶

2、「绣达雕甍」南洋拼花细作的石雕墙面

3、「竹苞松茂」融合传统中式元素的立面处理

4、「框格对景」园林式商业悬挑盒子的设计

5、「兼容并蓄」西式现代建筑的经典立面构图

……

值此，厦门集美世茂广场匠心打造了“一花一树一白鹭、一岛一屿一世界”的美妙画卷，以设计巧思赋予厦门传统建筑新的文化表达。

▲厦门集美世茂广场实景图

02、每一座世茂广场都引领空间新体验

“世茂广场”的产品打造，坚持以人为本，融合全球优秀商业空间设计理念，致力于打造具有前瞻性、互动性、沉浸感的创新空间体验，保持着新鲜感和年轻力。

上海世茂广场作为存量改造项目，全球首创剧院设计，以建筑实现了前沿空间艺术的诠释。

▲上海世茂广场设计概念及实景图

今年9月，上海世茂广场迎来了改造开业三周年，项目东区L6-L8进行了全面的焕新升级，创新引入近7000平方米的“829潮仓”潮流街区，以商场位于南京东路得天独厚的门牌号而命名，成为项目打造自有“主题街区IP”的一次尝试与突破。

▲上海世茂广场东区L6-8层全面换焕新升级

目前，位于L8层近2000平方米的国内首个原创无边界沉浸式体验空间“凡尔纳魔幻公馆”已惊喜亮相。

▲上海世茂广场L8层凡尔纳魔幻公馆实景图

L6楼层主打潮流美食，引进了八合里牛肉火锅、贵本商会炭火烤肉、披头士日本料理等美食新势力；原创潮流品牌MOMO PLANET也将携“失重空间”潮流展着陆L6层，为潮玩爱好者开启一场探索未来的赛博朋克风之旅。

▲上海世茂广场L6层潮流餐饮效果图

未来，L7层还将带来魔都首个嘻哈沉浸式剧场，成为年轻消费者寻求独立、艺术和潮流生活方式的精神驻所。

▲上海世茂广场L7层嘻哈沉浸式剧场效果图

目前，全国多个世茂广场都处于紧锣密鼓的加速筹备阶段，目前曝光的规划理念也同样令人眼前一亮。

宁波鄞州世茂广场创新提出了“归家”动线设计，赋能生活美好情景，以“城市甲板”“时尚浪尖”以及“空中绿洲”为三个主题元素，通过多样的外立面形式点亮城市空间，为消费人群带来沉浸式的购物体验。

▲宁波鄞州世茂广场设计概念及效果图

武汉世茂广场，因其位居于长江畔的地域特征，世茂选择在建筑设计上融合江河汇聚、水石相映等场景，从自然元素的碰撞中提炼出丰富且具有武汉地域特色的设计语言，以地脉文化实现与城市江河精神的共鸣。

▲武汉世茂广场设计概念及效果图

杭州世茂广场则融合江南的山水、人文特色，从钟灵毓秀的自然写意与源远流长的诗书气之中提取灵感，打造“杭州画卷”主题概念，让延绵数千年的自然与人文如画卷般缓缓铺陈开来，希望让消费者迎面感受一座城市的内敛与风雅。

▲杭州世茂广场设计概念及效果图

目前，“世茂广场”已进驻了北京、上海、杭州、宁波、济南等全国10余座城市，其版图还在加速拓展之中。

▲“世茂广场”产品全国布局一览

多年来，“世茂广场”已成功斩获了众多重量级的国际及全国行业奖项，如上海世茂广场荣获ICSC CHINA-改造/扩建项目金奖、MIPIM亚洲地产设计大奖-最佳改造项目银奖、英国BUILD Awards-2020（中国）最佳综合体等；成都世茂广场则荣获第五届REARD全球地产设计大奖之商办类·建筑（在建）金奖、旅游类·建筑（在建）银奖等，在业界具有出众的口碑及品牌影响力。

其背后的世茂股份，立足于城市可持续发展，坚持以专业淬炼产品，正积极探索商业的多种可能。

▲上海世茂广场ICSC及MIPIM颁奖现场