龙湖济南奥体天街开业一周年，成为提升CBD区域商业格局的“利器”

不知大家有没有这种感受，近几年济南的商业综合体如雨后春笋般出现，遍地开花。

尤其是随着济南城市的不断发展，城市版图的扩张让济南城市中心商圈不再局限于老城，这是济南城市发展与繁荣的表现，亦是济南城市升级的必经之路。

在城市新晋商业中心里，表现最突出的便是济南东城CBD片区。济南CBD的区域定位是金融商务高地、都市活力地标，在政策、产业、资源等层面，CBD都拥有无可比拟的发展优势，所以这个区域成为济南这几年发展最快的区域。

济南东城快速发展，楼宇林立

（图源CBD济南）

随着诸多高端企业入驻、住宅楼盘交付与轨道的交通等基础设施的完善，商业升级也成为CBD区域发展的主题之一。

在CBD的区域商业升级进程中，龙湖济南奥体天街是一个重要角色。作为龙湖商业在山东的第一个项目，无论是从横向的城市发展、区域繁荣层面，还是纵向的商业生态环境层面，龙湖济南奥体天街都为济南带来了不同寻常的改变。

自2020年12月18日开业，龙湖济南奥体天街开业正式满一年，值此周年之际，我们不妨回望一下“一座天街”到底是如何改变“一座城”的，也从侧面感受一下济南商业的升级之路。

补齐济南CBD的商业拼图

提升区域形象、促进经济繁荣

经过奥体西路，你一定会对龙湖济南奥体天街的建筑有印象。简约挺拔的外立面线条与几何造型，搭配层层退台的设计与泉水掩映微波浮动意向立面，整个建筑高低井然、错落有致，与周边的摩天楼宇相得益彰，“现代化大都市”的感觉呼之欲出。

龙湖济南奥体天街

这便是龙湖济南奥体天街等商业综合体对城市带来最直观的改变：提升城市界面与城市形象。

商业中心的建筑审美与招商层次，是对区域定位和城市繁荣度最直接的呈现，济南龙湖奥体天街的出现一定程度上提升了济南CBD乃至整个东城的区域形象，成为济南CBD的一张商业名片。

直观改变之外，对区域商业功能的完善与城市消费活力的焕新是奥体天街对区域发展更深层次的改变。

济南CBD自2016年破土动工，6年的时间里入驻市场主体已超过2600家，区域内住宅也相继交付，人群与企业的集中促使城市配套、城市服务与城市功能的不断完善，商业服务便是其一。龙湖济南奥体天街等商业综合体的出现让CBD片区商业功能趋于完善，区域商业拼图得以补齐。

龙湖济南奥体天街主打运动健康、居家生活、儿童主题、休闲娱乐、美食天地五大业态，入驻品牌超235家，区域首进品牌高达66%，多元业态可满足人们对消费与休闲的需求，并助力区域消费升级。

数据显示，龙湖济南奥体天街开业三天客流突破38万，销售额突破3538万。开业一年时间里，龙湖济南奥体天街迎接了1000万消费者、吸引60万消费者注册成为天街会员、举办130余场人气活动、带领230余个品牌共同开拓东部新商圈，为区域引入全新优质品牌的同时，更携手众多本土品牌实现升级。

由此可见，龙湖济南奥体天街可以带动区域经济繁荣、优化投资结构、焕新实体商业的活力，凭借强大的商圈吸附能力，激活整个区域的板块价值，实现整个产业链条的持续更新和市场流通，让经济发展形成“活水”，奔流不息。

济南首个垂直商业项目

TOD模式焕新立体城市空间

在团长看来，龙湖在商业领域更深远的影响在于其坚定不移的实施TOD战略，TOD模式将为济南带来了全新商业空间形态，龙湖天街的出现也创新了济南商业生态环境。

TOD模式以轨道站点为中心，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的步行化城区，通过轨道交通的优势，扩大了商业的覆盖半径，为人们提供更加便捷、高效的生活模式。

龙湖则是这个领域的佼佼者。2020年，中国城市公共交通协会与中国房地产业协会共同组织编制《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》于9月29日正式发布，这是中国首个TOD团体标准。龙湖，是唯一参与编制的开发企业。

龙湖济南奥体天街是龙湖集团落子山东的首个商业项目和济南首个TOD项目，地铁3号线与6号线（在建）线交汇处就在奥体天街负一层。届时，不出天街即可换乘，不出地铁站即可逛街，与传统的商业模式相比，真正实现了购物与生活的无缝连接，引领济南进入TOD时代。

龙湖济南奥体天街将我们的生活场景从横向改为纵向，通过立体的城市空间满足出行、居住、休闲需求，让人、空间、交通、城市有机连接，通过TOD商业聚合和多业态的叠加，在有限的空间中串联多种场景，形成生活圈连接的闭环。

天街TOD模式展示（图源网络）

这个模式对城市发展的意义不仅局限在商业领域，还为济南如何实现轨道交通场站综合开发与综合交通、土地利用、产业发展、公共配套、城市生活功能组织等要求提供了一个案例。

随着新型城镇化的推进，城市交通、城际交通等网格化的交通轨道逐渐完善，加上产业升级和社交方式改变带来的消费机会，TOD模式必将是未来风口，而龙湖给济南提供了最佳路径。

龙湖的商业力量

提升城市商业格局的“利器”

龙湖天街对城市和行业的巨大影响不得不让团长重新审视龙湖商业。以往在济南提及龙湖总会想到龙湖的住宅、龙湖的园林，但经过20余年的沉淀与耕耘，龙湖商业已然成为龙湖的名片之一。

尤其当他真正走进我们身边的时候，我们才能真切的体会到龙湖商业的强大与专业。

龙湖济南奥体天街开业盛况

这种力量体现在专业的精细化运营能力中。

以数字化运营管理为例，龙湖商业地产要做很多客户研究分析，比如对消费者的解读、对市场定位的理解、对租户和品牌的筛选等等，反复研究每个数据，并用数据指导经营。在商户端，依托商户服务平台实现运营管理、增值服务和生态营造，提升一线运营管理效率；在消费者端，通过一站式在线小程序平台，实现停车、积分、在线客服、线上商城等服务功能，并整合后台触点数据，以完整生命周期实现精细化管理。

这是龙湖商业20余年沉淀出的成熟且优秀的管理制度，标准化之后的作用是巨大的。

通过对周边消费者清晰洞察，及时对品牌进行更迭，对商业场景进行调整，配合小到地面的净度、细到商户货品选择的极细管理颗粒度，真正实现“空间即服务”的战略创想，与城市、消费者一起成长，赋予商业空间灵魂和与时俱进的生命力，拉近与消费者的距离。

龙湖济南奥体天街特色主题活动

这种力量也体现在对品牌不断迭代升级、对商业场景不断创新上。无论是“宝可梦”“迪迦奥特曼”“托马斯和他的朋友们”等国内外知名商业IP资源的导入，还是“当燃不让首届潮流文化节”“首届魔幻戏剧节”等特色主题活动的举办，龙湖济南奥体天街都致力于打造全新的场景体验和空间营造，赋予商业更多内涵。

更让人欣喜的是，龙湖商业网络化的布局，将让我们看到更多城市商业革新的一幕。

以涵盖山东及东北三省的龙湖商业环渤海二区为例，作为目前龙湖商业版图辐射范围最大的片区，区域内目前已开业项目有济南奥体天街，即将开业的有龙湖青岛胶州天街（2022年）、沈阳浑南天街（2022年开业）、济南北宸天街（2023年开业）和烟台葡醍天街，近期龙湖在济南西客站也拿下两宗土地，据说商业地块也将建设天街项目。

“天街”作为龙湖集团重要的商业地产品牌，已然成为一个超级IP，凭借强大的品牌号召力、优异的运营实力和强大的区域布局规划，成为提升城市商业格局的“利器”。

龙湖天街在济南的布局、发展之路是济南城市发展的一个缩影，商业中心的崛起与繁荣也见证着城市不断向前的步伐。期待未来龙湖带给我们更丰富的生活想象。

（来源：济南楼市团长）