山东菏泽住房贷款首付比例最低降至20%，什么信号？

2月17日，山东菏泽多家大行已下调，住房按揭贷款首付比例。“无房无贷”购房者的首付降至最低20%。

据中国银行、农业银行、工商银行、建设银行山东省菏泽市相关营业网点处消息，四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。

释放房地产宽松信号

建设银行菏泽一支行贷款经理表示，根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清，最低首付比例还分为25%、30%、40%。

例如，对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%。

对于个人住房贷款首付比例下调一事，中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实，“该政策是在菏泽全市执行的”。

不过，一位农业银行的工作人员称：并非所有客户都能享受到最低贷款比例，还要根据个人资质、还款能力等予以确定。

“此次菏泽政策可以认为是，打响了降低住房按揭贷款首付的第一枪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，自2021年实施房贷集中度政策以来，各地执行20%首付比例的情况非常少见，因此本次菏泽释放出了明显的房地产宽松信号。

严跃进认为，此次政策具有非常好的导向，说明商品房市场的发展本身受到了中央支持。各地应该主动作为，通过各类政策发布积极激活合理住房消费需求。

菏泽某楼盘图片来源：大众网菏泽

因城施策 符合政策要求

据第七次全国人口普查结果显示，菏泽市常住人口约879.6万人，住房刚性需求有待释放。

从易居研究院监测数据来看，2021年下半年，菏泽市房地产市场迅速降温。菏泽市牡丹区新房销售在2021年10月达到阶段性高点之后，无论是成交量还是成交均价均迅速回落。

图片来源：易居研究院

进入2022年，菏泽市商品房市场继续调整。有机构数据显示，今年1月，菏泽城区整月销售新房共约1800套，相较去年12月的1900套下降约5％，较去年1月的3100套，下降约42%。

需要注意的是，作为非“限购”城市，本次菏泽首套住房按揭贷款首付比例最低20%仍在职能部门的政策要求内，且是由菏泽地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

菏泽此次调整的决策依据，是2016年人民银行、银保监曾发文明确首套房按揭首付比例最低25%，但各地可以向下浮动5个百分点，意味着各地最低首付比例可降到20％，所以目前的调整并未超出之前政策要求。

支持调整首套房贷款的信号也早已释放，中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在2021年10月21日召开的发布会上曾表示，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

进入2022年后，房地产市场宽松信号不断释放，但市场表现依然较为低迷。

业内人士认为，2022年上半年依然处于房企债务到期的高峰阶段，房企的资金压力仍然较大，类似政策的出台也有利于稳定房企运营。

中原地产研究院在日前指出，当前监测的两个市场领先指标，也就是新开盘认购率以及新房来访指数均出现反弹，预计3月市场“小阳春”可期。

（来源：综合证券时报、中新经纬、中国证券报、半岛网）