1992年，当“商品房”在内地还是一个新概念的时候，中海已在香港筹备上市了。

作为第一家以香港本地业务通过香港联交所审查直接上市的中资企业，“中国海外发展”上市共发售8.2亿股股票，集资8.4亿港元。

公告一经刊登，香港全城轰动，股民闻风而动，超额认购99倍，冻结资金758亿港元，打破了香港历来招股冻结资金最多的纪录，瞬间成为市民和新闻媒介的焦点。

8月12日，中海公布新股分配方案。同日，股票超额认购的消息成为香港各大报纸报道的主题，部分报纸标题为:

《文汇报》：中国海外反应强烈，超额认购99倍

《星岛日报》：中海超额九十九倍，创冻结最多资金纪录

1992年8月20日，对中海人来说，是一个值得载入史册的日子。

这一天，香港证券联合交易所大厅，人潮如涌。上午10时，开市的一声清脆锣响，穿过交易大厅的人群，回荡在维多利亚港湾的上空，股票代码为00688.HK的“中国海外发展”在香港正式挂牌上市了。上市当天，中海受到市场热烈追捧。

也正是从这一天起，中海进入了资本运营时代，开启了在资本市场风云激荡的30年。

时至今日，中海已从香江边上一朵不起眼的浪花，壮大成为香港最大的中资地产企业、中国房地产行业风格独具的龙头企业。

上市30年，中海切实兑现着长期持续为股东创造更高回报的承诺：市值增长近60倍，每股盈利年复合增长12％，累计分红992亿港元。