5月7日,济南37个地块集中出让,成交22个,流拍15个(包含章丘,不含莱芜),其中济齐路3宗地,济钢片区11宗地,全军覆没。然而,主城区高新贤文3宗地,或将是CBD最后出让土地,引得5家房企竞价登上热搜。如此热抢的背后,便是大家对中心土地未来的价值预期,尤其是政府着重战略发展之地,不仅是房企争夺之地,更是高净值人群的热捧高地。
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无独有偶,奥体片区作为与CBD同发展的战略中芯高地,经过十几年的沉淀发酵,一线资源汇聚城市价值愈加突出。而2022年历下党代会首次提出的“长岭山片区”,更加成为瞩目焦点。
2月16日,在历下区第十三次代表大会上,历下区提出构建“一轴、三区、多园”城市发展新格局,长岭山片区首次被提及,并提升到城市最高战略的级别。同历史文化街区明湖区和以商业发展为核的中央商务区,并肩成为历下未来发展的主战场,“三区”共同承担起历下5年GDP突破3000亿元大关的重任。
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其中,长岭山片区则首次被提高到前所未有的高度,成为未来“东强”发展的重要节点,打造城市经济新的增长极、科创板块的领头羊、未来东强示范样板,与此同时,在如此战略之上,历下给予支持强化城市配套,优化教育、医疗、文化等公共服务供给,加大板块内生态复原,片区产业园项目作为示范项目致力于打造济南集约化、生态化、智能化的智慧低碳生态园区。
长岭山片区之所以能称为东强示范样板,主要是因为他的两大支柱产业做支撑,一个是明湖国际细胞医学产业园,现已全面封顶,整个园区的整体雏形也已经显现,预计2023年投入使用。未来,将吸引50-70家从事细胞治疗、基因治疗、新型药物等前沿技术、药物方向的科学家团队或企业入驻(信息来源于泉城时播)。
▲明湖国际细胞医学产业园效果图
另一个支柱产业就是华为研究所即将落址,据华为2012实验室发文称,将成立长沙研究所和济南研究所!据悉,济南华为的研究所地点拟选址经十路和凤山路交叉口,加大投入,将此研究所升级进入一级研究所之列,成为华为在北方的重要研发基地。
▲华为研究所示意图
两大支柱产业,作为最好最前沿的产业之一,为片区产业结构优化调整和高质量发展提供强力支撑,并吸引新兴项目及高层次的人才,据悉,华为与山东大学签署战略合作协议(信息来源于华为企业业务),所以说,既能更大程度地将本地高校的毕业生留住,又能充分吸引外地人才,以及有利于本地外流人才的回流,推进了低端业态的迭代升级。
聚焦长岭山片区,除战略落地与科创产业支撑外,片区内一线资源不断升级兑现,在南侧的济南市中心医院东院,按计划将于本月启用,目前据说已经开始接诊。一二期全部建成后将成为山东省最大的国际化、综合性三级甲等医院,未来医疗实力不容小觑。
▲中心医院东院区(拍摄于5月初)
另外,凤山路、凤凰路经十路路口改造、凤山路辅路改造,将有效缓解凤凰路作为东城贯通南北的主动脉的压力,地铁6号线世纪大道站、4号线凤凰路站也正在建设中,多维立体交通,连通济南各区,出入更便捷。
▲地铁4号线(拍摄于5月初)
除此之外,更是涵盖金融等多领域高地的热门区域,汉峪金谷目前已签约或入驻的金融及类金融机构、企业总部机构已达40余家,目前B区正在施工建设中,再添21万平商务办公楼,未来全部建成将会形成包含80+栋高层或超高层建筑、总规模达数百万平方米的大型金融商务区。
▲区域实景
全维资源增配,全面释放区域价值优势,共同塑造了长岭山片区形成新的经济增长极。
随着长岭山片区此次5年发展战略落地,其城市地位不断攀升,在城市发展日新月异的变化之下,处于该区域内的银丰玖玺城享受着红利的同时,其配套也在日益壮大反哺片区。
斥资配建的美国绿色建筑标准LEED认证的玖玺小学、嘉玺幼儿园已投入使用1年,燕山中学交付即将开学;
▲玖玺小学
▲嘉玺幼儿园
▲燕山中学(拍摄于5月初)
济南市重点项目约15万㎡银丰医疗广场计划今年即可封顶;约72万㎡银丰天地商业综合体和约8万㎡银丰玺悦广场均在建设中;再加上沃尔玛旗下的高端会员制商店山姆会员店即将正式签约银丰天地……银丰玖玺城也在助力片区成为济南的一个高端商业休闲聚集区。
▲银丰医疗广场(拍摄于4月初)
▲银丰天地效果图
▲玺悦广场效果图
伴随玖玺城5期新品崇和院的入市,携手豪宅教父梁志天打造亚洲地标智能健康豪宅,迭代银丰玖玺城品质人居5.0作品,为长岭山片区的发展再添新力量。首次引入六恒·十三大智慧系统,将至奢至纯的健康新生活方式敬献区域内高净值人群,使得区域内生活圈层得到进一步迭代升级。
▲豪宅教父梁志天
▲六恒智慧健康系统
一个城市的发展必然离不开更迭交替的更新模式,银丰玖玺城见证长岭山片区的崛起与发展,在区域更新被按下“快速键”时紧跟发展同步升级,不断注入新活力,配套、产品全面迭代,千亿资产与城市发展共美好。