租赁新时代，济南招商蛇口＆北科建天环中心打响新一轮财富突围战

自2017年以来，在租购并举政策的支持下，住房租赁市场进入了发展的快车道。

来自住建部的数据显示，目前全国租房人数已逾2亿，预计到2025年规模将增至2.9万亿元，2030年将超过4.6万亿元。而这其中大部分以城市蓝领和高校毕业生为主，根据国家统计局数据显示，在我国9亿劳动人口中，蓝领规模近4亿人，是城市系统中最大的打工人群体，而据官方数据显示，2021年我国高校毕业生数量高达910万人，这些人群受户口、收入等问题的限制，租赁，成为他们最主要的居住方式，从而为城市推动了庞大的租赁需求。

国家统计局劳动人口分布数据（单位：亿人）

2022年3月，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国建设银行董事长田国立表示，从理财的角度来看，买房能升值的时代过去了，中国随着市场成熟化，依靠租赁时代肯定很快就会到来。

在房住不炒、租购并举的政策基调下，相较于住宅投资的大额资金占用，在住房租赁时代，不限购、不限贷、面积小、总价低，出租方便的SOHO产品，则为城市高净值人群的理财方式打响了新一轮财富突围战。

在强省会战略的加持下，济南人才需求量增幅达到10.24%，位列全省第一，2021年在整个山东就业人才流入城市占比排名中，济南更是以18.01%就业人才流入量占比排名第一，成为省外人才留鲁就业第一选择地。而就业补贴、生活补贴、租房补贴等人才引进政策也加速了济南租赁市场的活跃度。

2021年山东市场化就业人才流入量占比

据贝壳数据显示，济南的租房市场的区域分化比较明显，其中，东部商务聚集区、写字楼密集区域的看房人数更多，房源成交更快，租金也更高。这与新时代的“打工人”在对待工作和生活的态度改变也有关系，在消费升级和“互联网+”的推动下，新时代就业白领们除了关注价格因素外，开始不满足传统意义上的“集体宿舍”的居住环境，逐渐开始追求居住环境舒适度，娱乐、日常生活消费等方面的便捷度等。在济南，低租金的小户型、通勤时间半小时内、公司附近的租赁房源则最为受欢迎。

在住房租赁时代，对投资来讲，最靠谱的思维方式就是租金思维。让年轻人更容易租到房，租到好房，让买房投资的人更容易出租得到更高的回报，这就是天环中心云嶺SOHO产品创新的原点。

首先，一套房子要创造出高租金回报，就意味着我们要尽量花更少的钱，实现更高的“坪效”。比如，一套50多平和30多平的房子相比，投入相差接近一倍，租金却差不了多少。从租金回报率的角度来看，是不是买30多平米的小房子更划算？天环中心建面约33-40㎡的甄稀SOHO，作为济南未来或将绝版的小面积产品，不仅租金使用坪效更高，更以可商可租可自用的多业态功能，为投资者保证房屋的出租率。

图片来源：项目效果图

此外，想要获得更高的租金收益，还要考虑产品配套的附加值。对青年租客及新时代创业者来说，娱乐、日常生活消费的便捷度也是其租房考虑的重要因素。天环中心作为奥体CBD商务区，CLD中央生活区的大型城市综合体项目，不仅配建5400㎡城市量级图书馆，更规划高端写字楼、地铁商业、星河漫舟商业街区、国潮主题特色街区、24小时不夜城等。多业态商业街区全方位满足年轻人生活、社交、娱乐、购物等需求。

图片来源：项目效果图

最后，对于投资的租金思维来讲，不得不考虑的就是地段通达性的优劣。这不仅关系到潜在租客出行便利性及选择意愿，更决定了其是否在租房市场上占据核芯优势。天环中心作为唯一能联通2号线又能联通3号线的双地铁城市综合体，可于八涧堡站内直达项目及地下商业，真正的TOD上盖模式，顷刻直达城市各域的通达优势尽显。无与伦比的便利出行条件，为云嶺SOHO在未来租房市场上的强大潜力保驾护航。

图片来源：项目效果图

政策的青睐，不仅加速了济南国家中心城市的腾飞步伐，更为城市带来了大量菁英人才。TOD上盖，双地铁出行，一站式全维生活，小面积多功能SOHO空间，便是天环中心突围未来租赁市场的核芯优势，在济南TOD时代下，云嶺SOHO必将成为投资者新一轮资产配置的最佳机遇。

项目地址：济南市历下区奥体西路八涧堡E出口

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