前八月销售保持第一 ，龙湖在济南做对了什么？

业内人士认为，从“交房子”到“交生活”，再到交给业主与其高度相关的更大生态圈，龙湖全新交付体系或将树起新时代优质城市运营商为美好生活赋能的新范式。

2022年下半年，龙湖在济南预计交付4个项目，约2000户业主。

双擎驱动：经营性业务成新增长极

龙湖的自律不仅仅体现上述方面，还在于多年推行「空间即服务」、「开发+服务」双引擎战略。

龙湖除了地产开发，商业投资、租赁住房、空间服务等经营性业务均已跻身行业头部，为集团贡献稳定的收入和利润。

2022年上半年，龙湖经营性业务收入首次突破百亿，达110.4亿元，同比增长26％，3年复合增长率达36％。

尽管上半年受疫情影响，居民出行受限、消费收缩，但报告期内龙湖商业投资实现租金收入46.5亿元，同比增长26％。

龙湖商业累计开业运营商场达65座，累计获取项目数量约130个，已开业商场建筑面积为618万平方米，整体出租率95.6％。在济南，龙湖天街将在未来两年内开业至3家，跻身济南头部商业运营企业。

（天街庙会）

龙湖的租赁住房业务在去年实现首次盈利之后，也依然保持着积极向好的势头。冠寓上半年实现租金收入11.8亿元，开业超过6个月以上房源的出租率95.4％。目前在济南，龙湖冠寓累计获取12个项目，规划约4000余间房间，其中9个项目被济南市相关部门授予人才租赁公寓称号。同时，济南冠寓也被确认为济南市民营租赁住房企业重点培育对象，目前已开业10个项目的2932间租赁住房，整体出租率达90％。

（冠寓社群活动）

囊括商管、物管在内的龙湖智创生活，上半年为龙湖集团贡献了63亿元的收入，物业管理板块实际管理面积约2.8亿平方米。在济南，龙湖已交付的16个项目，约22560户业主享受到龙湖智创生活带来的服务。与此同时，龙湖智创生活还积极开拓外接项目，济南地区已累计获取包括济南、临沂、德州等地区在内的12个项目，超过13500户业主开始享受龙民待遇。

（空间服务）

可以预见，一个城市中，不仅有诸多龙湖开发的住宅，更有融合了天街的TOD，也有为城市年轻人点亮温暖的冠寓，还有无微不至时刻为业主着想的龙湖智创生活服务。

在“一个龙湖”生态体系内，龙湖以空间为切入点，不断在城市拓展各个业态的服务半径，并借助科技力量不断提升服务品质，获取更多市民的信赖和支持，是龙湖做对的事。