物业不作为、纸糊的门、深陷贿赂门……15年，保利留给青岛的“伤疤”历历在目

前段时间，业界在讨论，哪家房企对青岛贡献大？

如果按照当前的角度，个别本土房企做的还是不错的。

外来的和尚想要挑水喝，得找好伙伴，当然自身也要做的负责一些。

但多数房企，即使在房地产市场的黄金时期，他们在青岛都没有留下多少口碑和质量过硬的作品。

特别是保利发展，被称为最没有质感的房地产开发企业！

2022年，保利发展全年销售金额4573亿元，跻身全国第二，实现了2017年提出的“重回前三”的目标，并在《福布斯》年度全球企业2000强中排名190位，为上榜中国房地产企业榜首。从1992年到2022年，保利发展已走过30年。

这么多年的发展，保利可谓是收获颇丰，很多人在惊叹之余，纷纷探究其爆发的原因。有说是规划局出身的董事长助力良多，也有认为是厚积薄发。

2022年，保利发展在全国88个城市、308个项目中，完美交付了约25.9万套新房，无一延期的保质保量交付。

在广东的项目，高品质居住生活助力城市高质量发展，重仓布局多个项目，保质又保量。当然这也可能与保利的出生地有关。

在甘肃用高品质交付诠释“靠谱”；

在上海高质量实践做大服务；

在四川共建人民城市美好生活；

在江门彰显央企担当；

为什么在青岛就不行了呢？漏雨、物业不作为、纸糊的门、深陷贿赂门……

纵观保利在青岛发展历程，好像除了量多，实际体验并没有太多亮点，也就是缺乏质感！

另外青岛保利的界限感是比较模糊的。在界限与利益之间，保利不止一次选择了后者。

2008年至2023年，15年的时间，保利留给了青岛什么？论起保利，好像并没有太多值得说道的地方。从始至终，保利维权问题一直萦绕在购房者的耳旁。

而保利无为的另一个原因，或是最近的一则判决：

保利的2008

2008年，保利发展选择老四方作为进驻青岛的第一站，开发金华支路项目，定名为保利百合花园；但至此以后问题不断，保利百合花园四期3栋楼承重墙和剪力墙的对拉螺栓空洞全部未封堵，业主只需轻轻敲击，就能透过空洞看到隔壁。

保利的2010

2010年1月19日保利发展拿下四方区精华玻璃厂改造项目，并命名为保利里院里；也是保利在青岛第二个项目，建成交付之后就一直漏个不停，业主多次投诉无果，据物业当时的解释是，漏点隐蔽，无法解决。年年修，年年漏！业主也是无奈。

2010年3月5日保利地产竞得胶南泰薛路南、两河东6宗土地，命名为保利海上罗兰，这是保利地产首次进驻西海岸；这个项目交付后，因为供暖问题频频出现报端，入住不达标，供暖延迟。漏雨问题同样严重，主体结构受损（这么容易？）。

2010年12月以7.68亿元竞得欢乐滨海城两地块，命名为保利香槟国际；除了之前的漏雨问题，物业不作为，乱收费，物业费捆绑车位费等问题相当严重。

不行就换个物业吧，何必呢！

保利的2012

2012年12月13日，在两家公司的激烈竞争中，保利地产以13040元/平的高价夺得崂山沿海一线地块，命名为保利漫月山；第五个项目，保利漫月山，虽然身处崂山，但跟豪宅没有多大关系，占地小，所以绿化小，居住舒适度不高，而且地楼层挡光严重。

第六个项目保利叶公馆，牵扯出了贿赂大案：

该判决书中披露，2013年9月，青岛保利公司在其开发的保利叶公馆项目的工地围挡上设置广告，为了不受处罚，找到时任市北区城市管理行政执法局合肥路中队中队长的赵某某帮忙。赵某某答应帮忙，但提出要8万元的好处费，并让保利公司将广告制作业务交给高某经营的青岛某广告有限公司。2013年12月，高某安排工作人员将保利公司的好处费8万元，在合肥路和劲松一路交叉口的金盾加油站附近交给赵某某。

公开的资料显示，保利叶公馆的开发商为青岛保利双峰置业有限公司，彼时该公司的董事长为刘敏。刘敏同时还是保利发展(山东)有限公司的法人代表。

值得关注的是，在赵某某被法庭认定的十四宗贿赂行为中，仅有保利一家房地产开发商，其他贿赂者多为商贸公司、饭店、车行、网点房租户等商户。同期在该区域开发楼盘的开发商虽然数量不少，但除了保利之外，没有一家陷入贿赂丑闻。

第七个项目保利香雪山，这个项目更会玩，直接把赠送的半封闭阳台，诱骗部分业主签订协议，变成了全封闭阳台，而且购房总价同步增加。这明显的是欺诈业主。

保利的2013

2013年1月22日保利地产拿下李沧区九水路以北、李村河以南地块使用权，命名为保利茉莉公馆；也是保利第八个项目，依旧是物业的不作为为主。生命通道被堵、物业用脚踹门，就是公共的绿化带都用刺网围起来！

同年2月20日，保利再度出手，以底价拿下新都心两地块，总金额约8.17亿元，命名为保利叶公馆；2014年的保利中央公园，教科书式违建！竟然把项目北区的商超改成了写字楼，不知道是时任书记的静总规划的呢，还是保利的唯利是图。

保利的2016

2016年的胶州的保利叁仟栋，上演全武行，爆发的百人维权，直接轰动全青岛，最直接的原因就是强制交房！大家都知道，保利是军企，当时叁仟栋那块地也是保利囊中的。

最直接的体现就是：1.未能提供完全的三书一表一证，便要求业主收房；2.电表不是一户一表；3.一期二期物业费相同，二期楼道却没有瓷砖，并且窗户是封死的。

同一年的主城区保利天汇也是爆发集体维权，维权内容涉及保利虚假宣传，装修不达标，多项配套减配，设计不合理等问题。这个盘就在新都心。新都心是保利在青岛扬名立万的地方。而恰恰在这里牵涉出贿赂大案，看来保利在新都心有了新玩法。

2016年开卖的保利西乡月，2019年5月20日，保利·西乡月业主们接到“交房通知书”，要求业主从5月27日开始收房。业主们到了现场，就发现了“购买房屋时没有如实告知腰线房阳台反坎高的事实”“小区内多栋楼外墙不平整“等24项问题。更让业主不能接受的是，开发商交房通知书写明，5月29日前不收房的视为自动收房。

保利的2017

大家都知道从2017年开始，青岛迎来了楼市爆发时期，从这开始，保利项目也爆发式增长，2017年的保利堂颂、保利观堂保利科创紫荆阁保利机场宿舍等。

最近引起注意的是保利科创紫荆阁，青岛信保双盈置业有限公司因违规肢解发包被青岛市住房和城乡建设局给予处罚。青岛市住房和城乡建设局对该公司处壹万壹仟玖佰玖拾陆元壹角人民币罚款。

这还不是重点，业主们发现原来宣传的大门和交付时的并不完全相符，原来的豪华大门现在变成了栅栏式道闸，与宣传图片有较大偏差。同时还有业主发现交房现场不够整洁，建筑垃圾堆在人行道上，很多的公共区域仍在施工中，一些墙面没有完工。

据城阳政务网显示，2022年6月12日，曾有保利观堂的业主向城阳政务网反馈保利观堂西区太阳能迟迟不开通。2022年5月10日，有业主在城阳政务网反映城阳保利观堂物业不作为问题。2020年，青岛即墨保利堂颂验房时发现，房子的门还缺了一块。真是糊弄。

保利·堂颂的业主终于取得了阶段性的胜利。根据大家在业主群里上传的堂颂项目提升清单可以看出：作为中国最为强势的开发商之一，保利在堂颂项目上做出了巨大的让步。被称为庶民的胜利。

保利的2018

2018年保利项目迎来爆发式出炉，保利中梁国宾府、保利红岛湾、保利云禧、保利开投徕卡公园、保利中南漫悦湾等多个项目入市。

伴随着开盘入市，中梁与保利在平度合作项目案名为中梁·国宾府，该项目是中梁进军青岛的首个项目，保利通过收购其30%的股权合作开发。中梁国宾府项目位于平度市南部生态核心区，项目占地54631㎡，建筑面积129866㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划总户数806户。

第一个中梁国宾府桃酥一样脆弱的楼梯、这可是定位改善+高端的盘。两年前，单价卖到一万多，随便一套都是过百万的。细节更不用心，楼梯有瑕疵，电梯也没幸免，电梯外侧开裂、按键板脱落＋开裂。防火门关闭不严、关闭状态下明显有缝隙。可能保利会怪罪到中梁身上。

保利红岛湾竟然名字都侵权，也是没谁了！胶州的保利云禧，刚交付就钢筋外漏，石膏哗哗掉，除了这些，胶州北侧的机场噪音也是个大问题。卖房时还欺诈业主，带院的花园不见了；橡胶跑道，绿化四季如春，楼房设计，楼房质量等都已和之前不符。保利这是闹哪样！

特别是西海岸的保利中南漫悦湾，自开盘就问题不断，霸王条款、捆绑销售、精装缩水、墙皮大面积脱落......和开发商反映多次仍未得到解决，业主维权之路困难重重。合作方中南，刚刚发生的中南世纪城林樾刚刚爆发大规模冲突，交不了房、从李沧区政府到项目，层层推脱，保利的企业责任在哪？最终受伤的还是老百姓。

保利的2019

时间来到了2019年，这一年的保利大国璟、保利香颂、保利和府、保利源城领秀山、领秀海等项目入市。

保利大国璟从开始建，就噪音扰民。包括外墙保温都是保利找分包做的，质量差，外墙坑洼鼓包，如同纸皮核桃。装修缩水，4000的高端装修实际不到2000元。

胶州的保利和府，拖欠农民工百万工资。同样的问题发生在保利源城领秀山，拖欠工资，又是保利分包出去，闹出的笑话。保利源诚领秀海楼盘欺诈销售，当初许诺我们交两万认筹金就打99折，后期销售时就不给我们打折了。

保利香颂更不得了，隐瞒二期后面的高架桥，最大的痛苦有2点：

1、层灰：晚上睡觉前把眼镜放在桌子上，第二天起床戴上厚厚一层灰。可想而已灰尘问题有多么严重。2、噪音：基本上每个星期总个二三天，半夜三更会被高架上的车流噪音吵醒，严重影响第二天上班，痛苦不堪。

保利的2020

2019年也是疫情开始的一年，2020年只有三个项目，分别是保利和光尘樾、保利天郡、保利时代。

胶州保利和光尘樾，一梯两户变成了四梯两户，而且隐瞒购买房屋时没有如实告知腰线房阳台反坎高的事实，并且还强制收房。

市北长沙路保利“天字系”的内部精装修质量，墙皮发霉，墙纸起疙瘩，这是4500元一平的精装，128平的光是装修费用就要60万元。真的越来越不着调了，给人一种剑走偏锋的感觉，品控迅速降级，销售日渐乏力，拿地也保守了很多，青岛的两个天字系楼盘，并没有给人眼前一亮的感觉。虽然真正的豪宅天悦并没有出现在青岛，但也不能这么肆无忌惮地践踏天字系的口碑。

2022年11月的时间，保利时代要交房了，业主竟然要建立一个维权群。可想而知，保利时代的质量如何！

保利的2021

时间来到了2021年，保利悦公馆保利大国璟未来之城两个项目在售。再说多了好像故意为之，维权之路漫漫。

大多数《庶民的胜利》是不存在的，失去质感的保利，业绩再辉煌，最终也做不了百年房企，在青岛保利失去了什么？得到了什么？被处罚了吗？一目了然！

（来源：青岛房产）