从最初受人追捧到如今众人后悔购买，青岛城阳的共有产权房到底是套路还是诚意？

青岛城阳共有产权政策，曾经是改了又改，调了又调。从最初的大受追捧，到现在，很多人后悔购买共有产权房。

共有产权政策是否真正为了吸引人才？一位共有产权购房者发出这样的质疑。

青岛城阳区的房价伴着共有产权政策出台大幅上涨，这难免让人不怀疑，出台共有产权政策的初衷到底是什么？是为了吸引人才，还是为了去库存，还是借着房价上涨继而提高土地出让收入？当初是不是该设置一个价格指导线，我想共有产权政策的初衷应该不是为了助推房价上涨吧。

既然为了吸引人才为什么要以共有的形式，购买共有产权房的时候只说8年期满，30%产权赠送，也没有讲清楚产权赠送还涉及到个人所得税的问题，20%的个人所得税可不是一笔小钱。当然，不了解税务这一块还称自己为“人才”的话确实有点滑稽，但是相信不了解这块内容的大有人在。共有产权政策从最初的大受追捧到现在很多人后悔购买共有产权房，原因是什么？应该不只是购房者自身的原因吧。30%的产权赠送如今看来也不过是房价上涨的溢价，外加期满赠送产权涉及到的个税问题，这个政策是真的为了留住人才？还是为了把人“拴”在城阳？

近日，一位城阳共有产权的购房者，讲述了他的担心：

由于疫情、车祸、父亲生病等因素欠了许多外债，共有产权五年后无法偿还国企欠款，目前看房价降幅大，即使卖了也无法覆盖银行本金和利息，无力偿还只能彻底沦为失信人员（不想这种情况发生，但可以预见我将不是个例）。这种情况下五年后国企会孰低的原则回购房子吗？孰低的尺度如何界定？如果买的时候1.1万，赎回的时候非要按照7000怎么办？在到期我无法还国企贷款的情况下，如何做才能让自己不成为失信人员？

据城阳平台公司——青岛北岸控股集团有限责任公司的解释，城阳的共有产权政策，到期后回购的“孰低”原则，是这样的执行的：

如申请人不能按期足额偿还任一期贷款，我司有权决定按照“孰低”原则回购申请人产权份额，申请人须无条件配合办理手续，各类交易税费等亦按产权比例承担。

“孰低”原则的定义是指：（1）回购时市场价低于原购房价，甲方按照回购时市场价予以回购；（2）回购时市场价高于原购房价，甲方按照原购房价予以回购。

如申请人对回购价格有异议的，应当自按份共有期限届满之日起3日内提出，由双方共同委托第三方评估机构确定回购时市场价格，并在按份共有产权期限届满之日起1个月内完成，评估费由双方按共有产权比例承担。申请人未及时提出异议或因申请人原因未在上述期限内完成评估的，视为申请人无异议。

（来源：青岛锦晨房产咨询）