济南公寓的天,又塌了一次!
雪山公寓最新成交单价跌落4000元/平
5年前买了非核心区公寓的一些手持西客站、唐冶大户型公寓的客户,总价已经跌成了当年的首付款。更悲惨的是,大部分公寓因为商业交易税费高、流程繁杂,已经失去了流通性,彻底变成了不动产。
但是,济南没有不能买的房子,只有不能买的价格。
近日,济南主城区雪山片区的公寓成交单价跌破4000元/平,很多业主的心理防线顿时被击穿了,商业公寓的天,又塌了一次!
6月13日成交了一套39.49平的公寓,总价19万,单价4812元/平。
再往前两天,6月11日成交了一套46.43平的公寓,成交价17.8万,单价合到3834元/平,位于中间楼层。
中新锦绣天地东苑一区,并非老破小区,公寓楼是去年刚交付。南侧临近雪山主干道世纪大道,西侧紧挨着就是韩仓河景观带,南边是龙湖春江郦城;楼下就是华联超市,依托附近庞大的社区底商,生活非常方便,缺陷就是没有地铁。
现在买公寓,等着房子本身涨钱希望渺茫,主要看租金回报率。
以这套房子为例,这类公寓的月租金在附近能租到1350左右,这个价格还能被平台置顶推荐,个别房源的月租金还能到1450。
计算一下,购房总成本18.34万,每月租金为1350元,租金回报率计算公式:租金回报率=(月租金*12)/购房总价=(1350*12)/18.34万≈8.83%
8.83的租金回报率意味着18.34万全款拿下这套40年产权的公寓,租金不涨且一直出租的情况下,11年回本。
当然不是所有人都适合捡漏公寓,如果是未婚女孩当作婚前财产买来自住,而且商业公寓不占用购房资格,结婚后还能出租作为固定收益,这种破价公寓确实值得考虑。
没有不能买的房子,只有不能买的价格,当
无人问津的房子价格跌穿底线,就有了性价比。
(来源:济南房小参)