济南东城公寓跌破4000块！商业公寓是否还值得入手？

济南公寓的天，又塌了一次！

雪山公寓最新成交单价跌落4000元/平

5年前买了非核心区公寓的一些手持西客站、唐冶大户型公寓的客户，总价已经跌成了当年的首付款。更悲惨的是，大部分公寓因为商业交易税费高、流程繁杂，已经失去了流通性，彻底变成了不动产。

但是，济南没有不能买的房子，只有不能买的价格。

近日，济南主城区雪山片区的公寓成交单价跌破4000元/平，很多业主的心理防线顿时被击穿了，商业公寓的天，又塌了一次！

6月13日成交了一套39.49平的公寓，总价19万，单价4812元/平。

再往前两天，6月11日成交了一套46.43平的公寓，成交价17.8万，单价合到3834元/平，位于中间楼层。

中新锦绣天地东苑一区，并非老破小区，公寓楼是去年刚交付。南侧临近雪山主干道世纪大道，西侧紧挨着就是韩仓河景观带，南边是龙湖春江郦城；楼下就是华联超市，依托附近庞大的社区底商，生活非常方便，缺陷就是没有地铁。

现在买公寓，等着房子本身涨钱希望渺茫，主要看租金回报率。

以这套房子为例，这类公寓的月租金在附近能租到1350左右，这个价格还能被平台置顶推荐，个别房源的月租金还能到1450。

计算一下，购房总成本18.34万，每月租金为1350元，租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金*12)/购房总价=(1350*12)/18.34万≈8.83%

8.83的租金回报率意味着18.34万全款拿下这套40年产权的公寓，租金不涨且一直出租的情况下，11年回本。

当然不是所有人都适合捡漏公寓，如果是未婚女孩当作婚前财产买来自住，而且商业公寓不占用购房资格，结婚后还能出租作为固定收益，这种破价公寓确实值得考虑。

没有不能买的房子，只有不能买的价格，当

无人问津的房子价格跌穿底线，就有了性价比。

（来源：济南房小参）