6月十大城市二手住宅价格均延续下跌态势，整体环比跌幅收窄——中指研究院展望：下半年核心城市二手房有望逐渐筑底企稳

7月17日，中指研究院发布2024年6月十大城市二手房房价地图。记者发现，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年6月，百城二手住宅均价环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点；同比下跌6.25%，跌幅较5月扩大0.45个百分点。6月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.71%，跌幅较5月收窄0.04个百分点；同比下跌6.18%，跌幅较5月扩大0.48个百分点。

十大城市二手住宅价格均延续下跌态势。环比来看，武汉跌幅最大，为1.23%；南京、北京、重庆（主城区）跌幅在0.8%-1.0%之间，天津、上海跌幅在0.7%-0.8%之间，成都、广州、杭州跌幅在0.5%-0.6%之间；深圳跌幅最小，为0.37%。同比来看，依旧是武汉跌幅最大，为10.14%；南京、重庆（主城区）跌幅在8.0%-10.0%之间，杭州、北京、上海、成都跌幅在5.0%-7.0%之间；天津、广州跌幅相对较小，在4.0%-5.0%之间。

2020年7月至2024年6月十大城市二手住宅均价及环比变化，数据来源：中指研究院

其中，北京地区楼市新政落地，二手住宅市场活跃度提升，成交量近1.5万套，但房价仍下跌。6月，北京楼市新政落地，短期内二手住宅市场活跃度提升，房价环比跌幅扩大。6月北京二手住宅价格环比下跌0.90%，跌幅较5月扩大0.02个百分点。成交方面，楼市新政落地带动购房需求加速释放，6月北京二手住宅成交套数达14986套，环同比分别增长12.0%、29.1%，但上半年仍累计下降11.3%。

2024年6月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比，数据来源：中指研究院

上海地区，“沪九条”楼市新政带动二手住宅需求加速释放，成交套数超2.3万套，房价环比跌幅收窄。价格方面，市场仍呈以价换量态势，6月上海二手住宅价格环比下跌0.75%，跌幅较5月收窄0.31个百分点。成交方面，受“沪九条”楼市新政带动，6月上海二手住宅成交套数增至23444套，为近15个月最高点，环比、同比分别增长41.0%、90.4%，上半年成交套数与上年同期基本持平。

广州地区，二手房市场活跃度提升，但供大于求态势未改，房价环比继续下跌。受5月28日新政利好带动，6月广州二手房市场活跃度回升，但二手房挂牌量持续增加，房价仍呈下跌态势，6月广州二手住宅价格环比下跌0.59%，跌幅较5月收窄0.12个百分点；6月，深圳二手住宅成交量稳中微增，以价换量态势下房价仍下跌。楼市政策优化的效果逐渐显现，叠加部分新房客群转向二手房市场，6月深圳二手住宅市场仍保持一定活跃度，成交套数超4200套，环比小幅增长2.0%，同比大幅增长76.5%，上半年累计增长36.5%。但以价换量态势下房价仍下跌，6月深圳二手住宅价格环比下跌0.37%，跌幅较5月扩大0.21个百分点。

中指研究院方表示，新一轮支持政策或逐渐开启，随着政策效果逐渐显现，下半年核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳。特别是继5月17日新政落地后，6月7日国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”，新一轮支持政策或逐渐开启，部分城市仍有望继续降低房贷利率、降低交易税费，一线城市限购政策仍有优化空间。下半年，随着政策效果逐渐显现，核心城市二手房市场有望逐渐筑底企稳。

（来源：海报新闻）