聚焦适应北方地区的“四代宅”发展方向——大卫国际在济南召开高品质住宅设计专题研讨会

会议现场

为推进高品质住宅设计工作，进一步提升大卫国际在住宅设计领域的专业水平与创新能力。针对国家及各地市近期公布的住宅设计相关要求，第四代住宅的设计痛点以及适应北方地区的第四代住宅发展方向，大卫国际近日召开了一场聚焦高品质住宅设计的专题研讨会。

高品质住宅的创新性设计

大卫国际副总建筑师、第二创作分院副院长邵明垒围绕“高品质住宅的创新性设计”主题，结合济南市场特性与2025年国家《住宅项目规范》新规，分享了大卫国际在住宅产品研发中的实践与思考。他指出，当前房地产行业正从“规模扩张”转向“品质深耕”，唯有突破同质化桎梏，以创新设计激活市场潜力，才能为城市人居赋予持久价值。

针对北方气候特殊性及市场核心诉求，邵明垒以“北方四代住宅”为切入点，系统性剖析了高层庭院住宅的典型痛点与破局路径，并展示大卫国际最新研发的户型成果在解决隐私与采光、冬季保温与四级景观交互、提升溢价和空间塑造、花园后期维护和保养等关键问题的解决策略。他总结到：“房地产正在褪去金融属性，回归居住本质。设计师的使命，是将冰冷的规范条文转化为有温度的生活场景。”

设计即战略——景观设计赋能

第二创作分院景观专业总工王健，通过学习山水比德的景观设计作品，跟大家分享景观设计在当下房地产市场行情下的发挥决定性作用的一些案例。主要分为四部分：1.设计即战略。2.高品质时代，设计驱动创新。3.塑造的案例。4痛点与措施。

总结出当下高品质住宅景观设计的几大特点：1.“景观”角色重要性转换——“先入为主”。2.对于大门——围墙——市政绿化带的一体化景观的“网红”属性打造是重中之重。3.地产景观设计要有延续性，坚持长期主义，前期定位阶段要有1.0-5.0远期规划意识。4.前期策划定位要大胆、超前，甚至“反向”思维。5.转换“降维打击”思维，专注“客户平权。6.一切不以“落地”为基准的设计都是纸上谈兵。

西安四代住宅项目考察分享

综合五分院建筑专业总工寇好，分享了五分院团队3月份的四代宅项目研学内容，深刻学习北方四代宅在设计中容易出现的问题，通过实际项目展示设计中应该注意的地方。

主要分为三部分：1.北方四代宅设计中的常见问题，气候适应性、保温、采光、结构安全等，实际项目中如何解决这些问题。2.通过考察北方四代宅的实际项目案例，分析设计中的成功经验和注意事项。3.如何更好做好户型设计，如空间布局、高差关系、中心庭院等。

大卫国际董事长兼总建筑师申作伟强调，我们只有专注高质量设计，持续创新，追求高品质、高质量、严要求，持续提升设计产品力，才是在市场竞争中脱颖而出的关键。未来，大卫国际将继续秉承创新、专业、品质的理念，不断探索和实践高品质住宅设计的新方法、新技术。各部门将加强协作，充分发挥各自的专业优势，共同为大卫国际打造更多具有市场竞争力和社会影响力的高品质住宅项目。相信在全体员工的共同努力下，大卫国际一定能够在高品质住宅设计领域取得更加优异的成绩，为人们创造更加美好的居住环境。