万科与合景展开黄埔双沙抢地盘大战，被双沙经联社认作“凶徒”拒之门外

这两天，广州楼市高潮迭起。

集中供地的热度还没散去，位于黄埔临港核心区的双沙村旧改项目，曝出开发商明争暗斗抢旧改地盘的狗血剧情。

根据网传消息，一两LED屏上显示为万科旧改标语的小货车，被双沙村保安挡在了村外，双方隔空大战，并引发了部分肢体接触。

随后不久，双沙经联社和万科方面，先后通过网传的方式，发布了“声明”。

双沙经联社声明

广州万科声明

01

万科进村受阻，究竟所为何事？

事情源于：4月23日，黄埔区红山街双沙社区旧村改造项目，发布公开引入合作企业资格审查结果。

公示文件显示，合景联合体与万科联合体，均通过资格审查。

根据此前公布的双沙旧改合作企业招标公告，项目拆迁安置总投资额约109.5亿元，接受联合体投标，联合体成员不得超过3个。

而根据最新审查结果，万科、合景均在截止时间前递交竞选文件，同时两家企业均通过了资格审查。

根据规则，通过资格审查的两个联合体，只能二选一。于是引发了此番龙虎争斗。

这两家开发商，都属于国内第一梯队的开发商。两家竞选，也都合规，没啥奇怪的。

毕竟，肥肉，谁都想吃。

02

双沙旧改规划效果图

双沙旧改项目，的确是黄埔区66个旧改项目中，难得的优秀生。

临港核心区、珠江沿岸，坐拥5号线、13号线、规划25号线三条地铁线，两个地铁站（其中包括13号线与25号线换乘枢纽双岗站），紧邻筹建中的广州交通大学，周边配套成熟。

另据双沙旧改规划，教育资源和商业资源也非常丰富。其中，规划配建教育设施14处，包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小学、5所幼儿园和5所托儿所。

而片区商业方面，将围绕双岗枢纽站，打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的双沙TOD智航中央商务区。

双沙智航TOD中央商务区效果图

如此诱人的旧改大蛋糕，很难不引起开发商眼红。

此次参与竞选的万科与合景，都有各自的“故事”。

万科进入老黄埔开发较早，至今搞了三块地：一个是搞了漫长十年，去年底在区府旧改新政支持下，才完成清拆的文冲石化路以西旧改。一个是南岗亨元地块，也就是闹得全国皆知的万科尚城；还有一个则是南岗沙步旧改项目。

而双沙旧改，大致居于文冲与南岗之间。尽管中间隔了庙头、夏园，但也阻挡不了万科扩张的野心。

而合景泰富呢，则是首次进入老黄埔，目前介入了两个旧改项目，一个是双沙，另一个是南岗南片。

南岗南片，好歹没人来争。

03

对于双沙，恐怕合富多少有些郁闷：原本以为成竹在胸的蛋糕，没曾想到最后杀出个程咬金来，计划打乱，平添烦恼。

据业内人士透露，合景泰富联手同创、天伦，早已介入双沙旧改，长达两年有余。

而据过往公开报道，早在一年前的2020年2月28日，黄埔区开年首次集中动工签约活动中，总投资约16亿元、由合景开发建设的双沙TOD智航中央商务区项目，即已举行动工仪式。

而在今年2月3日，黄埔区红山街双沙城市展厅开放暨旧村改造房屋拆迁签约仪式上，合景泰富城市更新集团相关负责人出席。

而万科介入双沙旧改，此前无公开信息可查。相对于合景来说，算是临门一脚插进来。

前者不爽，是很自然的。

商战，是很残酷的。先来后到，是没用的。临门使绊子，虽然看起来不够厚道，但人家遵从规则办事，也是没办法的。你只能硬着头皮应对了。

04

根据招标公告，双沙旧改公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议，将于2021年4月30日10时举行。距离答案揭晓，仅有1天时间——不，在这场明争暗斗的残酷游戏中，恐怕对于双方来说，是以秒计算的！

而对于村民来说呢，理论上来说，是坐山观虎斗，乐见其成：比如谁给的补偿高，就支持谁；谁的开发资金充足，就选谁；谁的资源导入能力强、回迁房质量好，就定谁。村民应当是这场龙虎斗的最大受益者，但村民能有多大话语权呢？表示存疑。

对于我们这些吃瓜群众，特别是期待在老黄埔置业的买家来说，从市场产品配置而言，自然希望片区内的开发商多一些，楼盘产品丰富一些。多个开发商集聚，彼此之间多少会有些竞争。良性的、适度的竞争，有利于消费者。

（来源：黄埔观察、腾讯新闻）