济南新房五连涨，二手房连降13个月

10月24日，2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2022年9月份，商品住宅销售价格环比总体呈降势。山东纳入统计的4个城市中，济南新房价格相比上月略有上升，青岛、烟台、济宁相比上月略有回落。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有回落，其中，济南二手房价格已经连降13个月。

表1：2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

根据统计数据显示，在新房价格方面，济南9月份环比上涨0.3%，同比上涨0.9%；青岛9月份环比下降0.1%，同比上涨0.1%；烟台9月份环比下降0.3%，同比下降2.9%；济宁9月份环比下降0.1%，同比下降3.7%。

表2：2022年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均略有下降。其中，济南9月份二手房价格环比下降0.1%，同比下降3.3%；青岛9月份环比下降0.5%，同比下降2.5%；烟台9月份环比下降0.4%，同比下降3.0%；济宁9月份环比下降0.8%，同比下降5.5%。

记者梳理国家统计局数据发现，2021年以来，济南新房价格时涨时跌。其中，2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨，10月、11月持续回落，12月结束两连降，和上月持平。2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月到9月持续上涨。青岛新房2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月到12月持续回落，2022年首月继续回落，2月则和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月再次回落。

同时，2020年8月至12月，济南二手房价格曾连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月到12月连续回落，2022年1月到9月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2021年2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月到12月连续回落，2022年1月到2月继续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到9月持续回落。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读分析说，2022年9月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升、二三线城市降幅扩大。

其中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比一降一平，二三线城市环比下降。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均与上月相同。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅一落一升，二三线城市同比降幅扩大。9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有50个和63个，比上月分别增加1个和2个。

9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.2%和3.0%，降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.8%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。（来源：大众网·海报新闻，张稳）