全国超60城推住房“以旧换新”，山东多地已落地

5月17日，楼市新政“三箭齐发”，进一步降低购房者置业成本。与此同时，住房“以旧换新”政策力度提升，截至5月22日，全国已有超60城支持住房“以旧换新”。记者采访发现，济南、青岛、日照等地已推出住房“以旧换新”活动。业内专家介绍，住房“以旧换新”有助于缩短购房者换房周期，激活新房和二手房市场，消费者需从综合角度考虑楼盘的质价比。

近日，济南市市中区某新盘推出“以旧换新”活动，引发众多网友的关注。记者从楼盘售楼处获悉，购房者认购新房后，由楼盘全款收购购房者的旧房，这笔房款可作为新房的首付款。“我们已经置换了100多套房子了。”一位置业顾问介绍。

今年4月底，青岛市平度市某楼盘推出“以旧换新”活动，引发不少网友的关注。记者从该楼盘的宣传资料上看到，参加此次活动的新房房源数量限定为30套，回收旧房源范围限定为平度市主城区范围内旧房，乡镇住宅可一房一议。旧房价格认定主要以税务基准价为基础，以房产交易中心近期成交价为基准，结合旧房区位、新旧程度、楼层位置等因素进行一定比例浮动，具体价格需要面议。

今年3月份，日照市发布《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，支持房地产开发企业开展“以旧换新”业务，收购的存量住房可以采取办理转移预告登记的方式完成二手房买卖流程。开发企业已足额支付二手房收购款项，后续二手房再出售时，对二手房购房人给予房款20%的购房优惠券补贴。

记者采访发现，早在2023年10月份，位于青岛李沧区东部的某新盘已经启动“以旧换新”活动，据置业顾问介绍，活动推出后，就有十余组客户登记锁定房源。同年9月，淄博发起了“以旧换新”购房活动，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，为购房者优先提供优质房源，满足置换需求，加速存量住房销售成交，并推动房地产市场有序发展。

据不完全统计，2023年至今，全国已有超过60个城市表态支持商品房“以旧换新”，其中大部分城市已落地实践。今年4月以来，住房“以旧换新”的政策力度出现提升。4月1日，河南郑州房管局等部门发布工作方案，2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套，进一步激活二手住房市场。4月27日，南京安居建设集团发布存量住房“以旧换新”公告，截至5月20日，“以旧换新”活动初审符合条件的登记约3430组，52位换购人确认成交。

记者注意到，推动住宅“以旧换新”的城市，已经由二线城市扩展至一线城市。4月23日，深圳推出商品住房“以旧换新”“换馨家”活动，满足居民刚需和改善型住房需；5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。

5月22日，中国市场学会房地产产业研究院特聘专家王寿林在接受记者采访时表示，“以旧换新”模式目前主要分为两种：一种是在青岛首创的以商业中介公司为媒介的模式，中介公司通过与购房者签订合同等方式，帮助改善群体快速卖掉老房子，选到心仪的新房子，这一模式大大提高房产经纪人的卖房积极性，加快老房子成交，这一模式下，中介公司会赚取佣金，购房成本会转嫁到购房者身上；另一模式是在无锡、南京等地推出的以政府平台公司为主体的“以旧换新”模式，平台公司下场收购二手房源作为租赁房来使用，这一做法的优势在于稳定二手房市场，减轻了购房者的经济成本，提振二手房市场的信心，但购房者可选择的新房房源相对较少。

“以旧换新模式下，依旧要考虑房企财务状况，新房质价比、物业等因素，不仅仅是因为可换而换。”王寿林提醒。

（来源：大众新闻客户端）