山东16市取消商业性个人住房贷款利率下限并调降个人住房贷款最低首付比例

近日，记者从中国人民银行山东省分行获悉，自5月18日起，山东全省16市已取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将个人住房贷款最低首付款比例调降至全国最低政策水平。目前，新政策在省内各市各家商业银行已经落地。

据悉，近期人民银行总行房地产金融新政出台后，人民银行山东省分行会同有关部门，迅速行动，根据《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）及《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）要求，按照因城施策原则，推动全省商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例调整。调整后，全省16地市新发放首套商业性个人住房贷款最低首付比例由20%下调为15%，二套房最低首付比例由30%下调为25%；首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限，由各金融机构按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

10天之后5月29日，省内多家银行表示，已经开始执行上述政策要求。对于5月18日后完成房屋交易主管部门网签备案及5月18日之前完成网签备案未放款的借款人，其商业性个人住房贷款业务，按照新政策确定贷款利率水平。银行工作人员表示，近两天有不少市民前来咨询办理房贷业务，银行会根据借款人自身资信情况确定具体贷款的加减点。

潍坊市民刘先生是私营企业退休管理人员，2024年5月，刘先生在潍坊市某住宅小区购买一套改善型住房，为安享退休后的晚年生活做准备，并前往中国银行潍坊分行申请办理贷款业务。银行受理该业务时，按照当时首套房利率下限LPR-20BP报价，实际利率3.75%。在接到山东省首套个人住房贷款利率下限取消后，中国银行潍坊分行综合考量客户资信等情况，立即为客户执行LPR-40BP的新利率即3.55%并及时放款。按照新还款计划，客户整个贷款期间可节省近2.6万元。刘先生表示，利率政策的及时调整，让他享受到了切身的实惠。

与刘先生类似，近期淄博市民赵先生也准备在沂源县儒意家园小区购买一套一手房，作为婚房使用。之前一直在观望，没有下定决心购买，在听到取消首套房贷利率下限的利好消息后，赵先生马上电话咨询了为其服务的齐商银行银行客户经理。齐商银行银行客户经理对其进行了政策解答，根据新政策，网签合同在5月18日之后的客户，在齐商银行沂源支行可以享受首套房贷利率减40BP，也就是按当前贷款利率报价计算后3.55%的利率水平执行，比之前3.75%的利率低了20BP。5月22日，赵先生在齐商银行申请个人一手住房贷款，房屋总价98万元，客户首付20万元，贷款金额78万元，如果按贷款30年等额本息计算的话，与之前的利率相比月供能节省88元，整个贷款周期的总利息能节省3万多元。赵先生得知该消息后非常开心，表示“省下来的钱可以进一步提升装修品质，给媳妇收拾出一个衣帽间。”

在此之前，山东省内的青岛、烟台、济宁三市已经阶段性取消新发放个人首套房商贷利率下限。此次调整优化商业性个人住房贷款利率下限和最低首付比例力度大，惠及面覆盖整个山东省，将进一步降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，释放消费和投资潜力，促进房地产市场平稳健康发展。

（来源：齐鲁壹点）