济南中央商务区集团：争做城市运营综合服务先行者，助力历下高质量发展华丽蝶变

站在新起点，面向新征程，济南中央商务区集团将初心不改、使命不移，继续脚踏实地、久久为功，锚定“站排头、勇争先”的目标方向，以“同心同路、躬身实干、实事求是”的工作作风，擘画新时代公司高质量发展新蓝图，助推历下“一轴、三区、多园”新格局的形成。

图：国际金融城南区项目

济南中央商务区投资建设集团有限公司成立于2016年，注册资本40亿元，系济南历下控股集团城市开发建设板块的全资二级子公司。公司立足济南中央商务区、长岭山片区、老城区等重点区域，大力推进土地熟化、商务楼宇及产业园区开发建设、旧城旧村改造以及保障房、安置房开发建设、代建项目管理、自持资产运营管理、物业管理服务、文化教育服务等主营业务，被评为济南市房地产开发企业AAA级信用等级。公司始终秉承“让城市更美好”的发展使命，聚焦落实黄河重大国家战略、积极融入济南“东强”发展格局，以不忘初心的坚守和务实笃行的坚持全力以赴争创佳绩，获得济南市五一劳动奖-市优秀单位奖、第七届济南榜样“担当作为”荣誉，以及第二届影响济南名企名牌百强榜“年度领先企业”奖等企业荣誉，激励公司踔厉奋发，赓续前行，助力实现城市形象和产业发展双提升、双飞跃。

立足中央商务区主阵地

勇当开发建设排头兵

作为历下控股集团的“主力军”，公司紧跟历下区委、区政府决策部署，主动对标全市“中优”、“东强”战略框架，立足中央商务区、长岭山片区、盛福片区以及老城区主战场，打好一级土地开发和二级土地开发“组合拳”，全力以赴抓好开发建设重点工作。

公司稳步推进历下区城市更新工作，围绕一级土地开发做好土地项目策划、土地熟化、土地征收等工作，坚持“留、改、拆、建”并举，陆续启动省粮食局、东郊饭店、省交运等项目的旧城更新和铁路党校、甸柳、解放桥等片区规划策划工作，加大土地统筹落实力度，注重存量提质改造和增量结构调整并重，加快形成相适应的城市开发建设体制机制，不断创新优化土地熟化过程，助推城市更新改造行动，提升城市整体能级。截至2022年8月，公司累计完成招拍挂土地总面积3894亩，完成国有土地收储154亩，国有土地征收签约总户数1962户，安置房屋1087户，完成集体土地征收约1554亩，集体拆迁约102.8万余平方米，安置房屋7080套。

在一级土地开发的基础上，公司联动推进二级土地开发工作。目前，公司参与开发建设了国际金融城南北区、CBD中央广场、中央商务区A1A2、明湖国际细胞医学产业园、明湖国际生物制药生产基地等多个省、市重点项目。截至2022年8月，公司累计开发建筑面积超692万平方米。中央商务区集团以全省首创的“定向开发、量身打造”新模式为企业提供定制化设计开发服务，打造全省定制化楼宇第一品牌。经过6年发展，双金大厦、汇金大厦、历下总部商务中心、国际金融城南区一期人力资源产业园/三期/四期、4-36项目等中央商务区内多个商务楼宇实现竣工，相继引入山东铁投集团、山东港口集团、山东鲁信集团、山东国惠集团等山东省企总部以及恒丰银行、齐鲁银行、莱商银行等全国性金融总部各大型总部、金融类企业16家。

践行国企担当强使命

敢啃历史遗留硬骨头

面临历史遗留难题，公司积极响应区委、区政府号召，紧跟历下控股集团步伐，以敢打硬仗、敢啃硬骨头的冲锋姿态挺在历史遗留问题化解的最前沿，做好各类遗留问题项目的接盘与建设任务，让稀缺土地资源发挥最大效益，让群众急难愁盼的操心事得以妥善化解，以实际行动践行服务人民、方便群众、真干实事的国企担当。

公司扎实推动人民传媒大厦、诚基中心、万豪国际、中弘广场、中国盒子等有关历史遗留问题化解。矗立经十路烂尾长达5年之久的人民传媒大厦摇身一变为两座新“亿元楼”，人民网、莱商银行签约入驻；耗资19亿元拍得“半拉子”工程中弘广场，CBD“南大门”重焕新生，318米城市地标正在如火如荼地加紧建设；顶着强压完成司法拍卖接盘济南诚基中心、万豪国际，将诚基中心底商改造成历下区首座教育综合体——丽山·智育谷和以大数据与新一代信息技术为核心的省级示范型数字经济园区(试点)——明湖国际信创产业园，将万豪国际底商改造成以公共艺术空间为主的丽山·美育谷；完成“中国盒子”水电气暖及消防车道改造工作，解决了长达十多年的百姓居住和上访问题，赢得居民“急民之所急，解民之所忧”的交口称赞；历经150天奋战完成义和庄治污中央环保督察销号工作。公司始终以高度的责任与担当，不断为群众排忧解难，变历史遗留问题为历史发展机遇，勇做破解难题的突击手，勇做承担社会责任的急先锋。

打造资产运营强引擎

耕耘物业教育新板块

立足新时代，把握新形势。公司时刻保持进取意识和竞争姿态，高标定位、长远谋划，持续深化多元化业务布局，围绕开发建设产业链，构建资产运营、物业服务和文化教育“第二跑道”，建强产业链、提升价值链，赋能公司高质量发展之路。

公司在提升商务地产开发力度的同时创新思路，加大内部优良资产自持比重，稳步推进优质资产运营管理，积极探索保障性租赁住房业务，形成定期稳定和可持续增长的现金流管理模式。截至2022年8月，公司持有经营性资产约109.6万平方米。

公司持续耕耘物业服务、文化教育精品业务，不断丰富服务内涵，提升公司价值创造能力。物业服务方面，公司承揽运营明湖国际资本运营产业园、山东手造展示体验中心等在内的约154万平方米物业项目，建立物业高质量标准化品质体系，打造具有丰富经营理念的专业化人才及物业行业工匠，逐步切入商业、办公、产业园区和生活配套载体等细分赛道，以优质服务增进招商引资客户的获得感、幸福感，树立行业标杆，打造物业样板，助力全区“红领物业”创建。文化教育方面，公司重点打造历山双语学校、丽山幼儿园（万豪园）、丽山幼儿园（明福园）、丽山智育谷、丽山美育谷等教育综合载体。同时，深挖学前教育资源，积极探索非学历教育市场，打造“B+C”教育生态圈，为教育综合体导入多元化教育服务，全面赋能教育综合体建设。

（来源：舜网/济南时报·新黄河客户端吴梅）