“好房子”跟前解读“好房子”标准——山东省政府新闻办举行发布会解读支持“好房子”建设若干政策措施

今年以来，“好房子”成为了高频热词，“层高不低于3米”等相关话题更是登上多个平台热搜，引发广泛热议。近一个月，山东连开两场相关主题的发布会，明确“好房子”内涵，解读政策措施，回应群众关切。

继3月14日山东省政府新闻办举行发布会介绍山东“好房子”建设相关情况之后，4月16日，山东省政府新闻办专门在淄博市已经建成的“好房子”前举办发布会，解读山东关于支持“好房子”建设若干政策措施。

记者注意到，今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。2025年政府工作报告指出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

在今年全国两会举行的民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹也表示，将加快建设“好房子”，把住宅层高标准提高到不低于3米。

在省级层面，目前多地已经开始开展“好房子”建设探索实践，同时编制了高品质住宅标准。

其实，早在2023年6月，山东省住房和城乡建设厅就印发了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》。这是全国首个省级层面的高品质住宅建设指导意见，明确了高品质住宅的概念与发展路径，提出12项具体要求，全面开启山东高品质住宅开发建设有据可依的新篇章。近两年来，山东在持续用力，做好山东“好房子”高品质住宅开发建设的“后半篇文章”。

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，规范将于5月起正式施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。半个月后，山东省住房和城乡建设厅出台了《山东省好房子建设标准指引》。

山东“好房子”的标准是什么？应该如何建设？4月16日，山东省住房和城乡建设厅党组书记任海涛在发布会上表示，《山东省好房子建设标准指引》从规划、设计、建造、交付、运维全过程考虑，聚焦安全、舒适、绿色、智慧要求，针对居住区风貌、空间配置、质量控制、适老化服务、智慧化运维等关键要素，提出定性和定量指标，作为山东省“好房子”建设的依据和指南，通过系统性的技术规范与政策引导，推动居民住房向更高品质、更可持续的方向迈进。

任海涛表示，《指引》注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。比如，基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，山东将住宅全屋层高不低于3m设为“标配”，更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，也为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。再比如，在对住宅功能满意度调查中，居民普遍认为厨房空间太小，在实际使用中，厨房的操作台长度与功能关系最为密切，因此，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3m，灶台前要留出至少1m宽的走动空间。

另外，安全是基础、更是底线。《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理，建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任；交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房；使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年，让人民群众有更多获得感、幸福感和安全感。

好房子需要好配套、好设施来支撑。优质完备的配套和设施是小区肌理中的活力细胞，更是人文关怀的具象表达。《指引》用全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，让“好房子”装得下四季烟火，更容得下身心自在。

比如，鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景，特别是下沉庭院，既能丰富景观绿化层次，又可以满足居民休憩娱乐需求。另外，当前各地积极推广新能源汽车，电动汽车会越来越普及，《指引》要求100％预留电动车充电基础设施安装条件，满足2.5m×5.3m的车位空间。

《指引》还聚焦“一老一小”群体，全面推行人车分流设计，强化无障碍建设，实现单元入口平坡化；拓展配建儿童日托中心、休息座椅等设施，实施“十类增配设施”工程，实现公共服务功能复合化，让高品质住宅关注每一户家庭的需求、每一位老人的健康、每一个孩子的欢笑，成为承载幸福生活的温馨港湾。

好房子需要好建造、好工艺来实现。先进高超的建造和工艺，不仅是技术标准的严谨落地，还是工匠精神的无声传承和绿色承诺的生动实践。《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，用严苛标准和精工细作守护家的温暖。

比如，隔音不好是群众反映最强烈的问题。对此，《指引》要求分户墙采用不小于200mm厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10mm的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪音困扰。另外，针对备受关注的防水问题，要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行三次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250mm，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，也都提出了明确的指标要求，以毫米级精度提升业主的居住体验。

好房子需要好运维、好服务来保障。高效智能的运维和服务不仅是系统稳定与效率优化的精密结合，还是科技理性与生活品质的持续进化。《指引》通过智慧化、人性化的运维体系，让住宅成为有温度的“生活伙伴”。倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护。

对新建全装修住宅，要求户内设置基本智能产品，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应。构建“智慧物业+定制服务”双轨模式，创建独居老人、康复人员等重点服务对象人员信息库，通过贴心的运维和暖心的服务，让住户更安心、更舒心、更省心。

另外，对于既有房屋改造，明确提出除不具备条件外，改造也要按照好房子的标准。比如，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8m，厨房门、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件，既有住宅加装电梯，不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。

总的来说，《山东省好房子建设标准指引》力求用“新空间、新场景、新体验、新样板”兑现“好房子”承诺，是一份从“有房住”向“住好房”跨越的“品质指南”，更是对“人民美好生活向往”的深情回应。只有不断满足人民群众对更高居住品质的新期盼，打造更多人民满意的“好房子”，才能让更多家庭从“住有所居”迈向“住有优居”！

（来源：海报新闻）