引入新投资方！济南郎茂山烂尾别墅再度更名为“半山赋”重启入市

站在济南郎茂山北眺，济南主城区映入眼帘。而就在北麓半山腰上，有一片寂寞多年、尚未完工的别墅区，近日传来久违的施工声。它就是新更名的“半山赋”，以城市更新项目身份获得再次推进，引入新投资人，从而重归大众视野。

郎茂山“半成品”别墅区再启动

近日，一条济南“市中区领导调研半山赋城市更新项目”的信息，让郎茂山这片“半成品”别墅区获得不少关注。8月18日，在该项目入口处，门口值班人员以内部正在施工为由谢绝记者进入，只听得项目处传来施工声响。登上项目南侧的郎茂山山体公园，得以一见这别墅区全貌。远远看去，别墅区原大门被脚手架和绿色防尘网包裹，依然能透出“半山赋”三个大字。别墅区西部为门窗完好且曾有入住迹象的楼栋，有的楼体装有空调室外机，个别楼栋屋顶安装了光伏板、一楼庭院贴有对联；但东部楼栋群就大不一样，有的屋顶未封顶、门窗缺失，与远处居住区形成鲜明对比。

19日，通过项目咨询热线，销售经理介绍售楼处正在打造当中，别墅区现有118套独栋、联排、叠拼、双拼，建筑面积从210平方米到600余平方米不等，像独栋别墅地上4层，建筑面积400多平方米，叠拼建筑面积210平方米，现在内部正进行园林绿化升级、楼栋外立面设计，水电暖配套的检测、改造，以及内部道路改造、大门重装。该销售经理称，项目引入的投资方为上海可壹企业管理有限公司。

四易其名，网签仅9套

该项目原开发企业为济南香江置业有限公司，最早获得预售证在2012年，备案名“枫丹白鹭山庄”，至2015年再获一批预售证。曾与该项目有过接触的郑女士（化姓）回忆，当时看中的是项目稀缺的位置和周边环境，最早一套售价500万元以上，后来与二环南另一别墅项目比较，“那里才300万元多点，所以觉得贵就没要”。

2016年以后济南楼市火爆，但该项目坐拥好位置和资源却并未走红，受多重因素影响，开发反而陷入停滞。经过资本更迭，项目更换案名“山顶道壹号”重新推出，开发节奏和销售仍未见起色。2018年，川企蓝光地产接手，项目第三次更名为蓝光·雍锦半岛，每套销售参考价800万元起，号称打造百席千万级半山墅。但仅仅过了3年，楼市行情突变，叠加企业自身资金链、债务问题，项目彻底停滞，甚至沦为大量自媒体拍视频的“打卡地”，这番境遇令人唏嘘不已。

通过济南市住宅与房地产信息查询平台，该项目有24套取得预售证，总建筑面积约6450平方米，至今可查网签9套，未网签12套（包括被抵押不可网签住宅），另有3套被司法查封。2022年10月，枫丹白鹭山庄49号楼101号曾上过法拍“货架”，标的物参考价7238132元，起拍价为506.67万元，地上4层，建筑面积350.43平方米，后来该次法拍因故撤回。