商业银行跟进——逾十家银行宣布10月25日集中批量调整存量房贷利率

10月12日一早，备受关注的存量房贷利率下调终于落地。目前，已有逾十家银行发布操作细则，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行国有六大行；而在10月12日下午，招商银行、兴业银行、中信银行、平安银行、浦发银行、广发银行、华夏银行等股份行也陆续发布公告，均不约而同将日期定在10月25日。

10月12日下午，多家商业银行迅速跟进发布公告，宣布调整存量房贷利率的相关细则。

记者注意到，银行将对浮动利率贷款统一批量调整；对于固定利率或基准利率定价的贷款，客户需与银行单独沟通，在截止日期前调整为浮动利率贷款后，同样可享受本次调整。

非浮动利率贷款需要主动申请

记者注意到，对于当前以LPR定价且为浮动利率的存量房贷，多家银行表示将于2024年10月25日主动按上述调整范围及调整规则进行贷款利率批量调整，无需客户提出申请。批量调整后于当日起按新的利率水平执行。如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。

以固定利率或基准利率定价的贷款，需客户先提出申请，转换为以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准的浮动利率贷款。如转换后利率水平高于LPR-30BP，再将加点幅度调整至LPR-30BP。利率转换后不得再转回固定利率或基准利率定价。

值得注意的是，对于上述客户，不同银行规定的申请截止日期有所差异。工商银行、中国银行、交通银行等定在10月24日，建设银行、邮储银行等定在10月23日。农业银行和浦发银行则更早，为10月21日。

同时，多家银行表示，本次存量房贷利率调整不收取任何费用，请不要相信银行以外人员的电话或短信。

济南地区银行正在逐步落地

“以固定利率或基准利率定价的存量房贷，客户自公告之日至2024年10月23日（含）可向我行经办机构或客服中心提出转换申请，转换后符合本次利率调整政策的，我行将于2024年10月25日一并批量调整。”10月12日下午，记者咨询齐鲁银行的相关客服人员得知，该行也于当日下午三时后公布了最新的调整存量住房贷款利率有关操作事项的公告。

10月12日早间，国有四大行陆续公布了10月25日批量调整存量房贷利率的通知，记者咨询济南本地多家银行了解到，大多数银行也计划在当日发布相关公告。

“最近来咨询存量房贷利率调整的客户很多，我们今天会发公告，您可以关注公众号和小程序。”10月12日中午，莱商银行某支行的工作人员告诉记者，该行也会在稍晚时公布相关细则；下午五时左右，莱商银行发布相关公号，宣布调整存量房贷利率时间及方式。

“我行将于2024年10月25日起，向完成本次利率调整的客户发送短信，告知利率调整结果。同时，客户可通过贷款服务行、莱商银行手机银行APP两个渠道，查询名下房贷业务执行利率水平、还款计划。”莱商银行的客服人员表示，存量住房贷款利率都可以调整为不低于LPR-30BP，目前，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。

“同一个城市，我和朋友都选择了首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会有所不同呢？”对于近期客户询问较多，调整后利率水平不同的情况，莱商银行的客服人员表示，本次存量房贷利率调整仅将加点幅度调整为-30BP，其它合同要素（如贷款余额、剩余期限、重定价日、重定价周期）等不变。因不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

中国人民银行行长潘功胜9月24日在国新办发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。他指出，银行下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出。预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元人民币左右。

（来源：海报新闻）