融创成愿景明德第四大股东，孙宏斌盘活存量资产 开启“焕新之路”

回顾融创以往的投资动作不难发现，相比一些企业看好某个行业由此挖人自建团队的操作模式，孙宏斌更愿意入股或直接买入公司。基于这一逻辑，因打造“劲松模式”而被外界关注的愿景明德，成为孙宏斌的交易对象也便水到渠成。

恰逢行业变局，入股愿景明德只是融创的第一步。记者从消息人士处获悉，融创在入股愿景明德前，进行了详细竞调，而工商备案上显示的融创入股数额仅为一部分，实际上并不止这笔金额，也不排除以后有其他业务合作的可能。

对此，薛建雄点评称，“数亿资金对融创而言并不算什么，但如果投资数亿资金，能为融创找到新的增长点，融创肯定愿意这么做。”

问题在于，融创会安于只做财务投资者的角色吗？后续双方的合作前景如何？对此，陈云峰表示，现在融创的主要精力仍在住宅跟文旅方面，所以投资愿景明德，应该是战略投资或财务投资。

不过，在同策研究院资深分析师肖云祥看来，预计融创后续会从提升自身城市更新能力出发，通过与愿景的股权层面的合作，延伸至业务层面的合作。比如，两家公司资金和运营能力的结合，提升市场竞争力，获取更多的城市更新项目。

盘活存量资产，愿景明德引进新投资者

创立愿景明德，是陶红兵的第二次创业。在地产界，陶红兵曾以“段子手”著称，通晓房地产市场与销售，屡屡被邀请去企业讲授产品与营销。2011年，陶红兵创立高策地产服务机构，建立了一套整合营销模型，使其成为行业“黑马”。继高策机构创造“黑马”传奇后，如今，陶红兵创办的愿景明德在老旧小区打造的“劲松模式”，被视作破解老旧小区改造瓶颈的一条新思路。

公开资料显示，愿景明德成立于2018年1月，专注于城市存量居住领域的投资、改造及运营。经过三年的发展，愿景明德目前共有员工2100人，持有和管理资产超200亿元，旗下业务范畴包括城市有机更新、租赁社区建设与运营、不动产投资基金等方面。

“对存量房时代的服务商、运营商来说，黄金时代还未到来。让老小区焕发新生命，给了新的发展商、投资商更多机会。”陶红兵曾表示。

记者了解到，2021年，愿景明德业务重心除了继续在老旧社区改造内做大做强外，还将在长租公寓，尤其是集体土地的再利用方面开拓。实际上，在租赁社区建设与运营方面，愿景明德近期已先后落地相关项目。在深圳，愿景明德打造的微棠新青年社区已投入运营；在北京大兴，愿景明德与华润置地共同开发的瀛海集体土地租赁住房项目已全部封顶，预计今年下半年正式推出。

显然，陶红兵所做的业务，是在存量中求增量，以实现城市内涵发展，融入了产业、运营思维，需要长周期的资金及相关政策扶持，尤其在老旧小区改造中，最大的问题便是资金。

“旧改的节奏比较慢，如果没有特别大的资金去支撑，有可能项目做不下来。目前能做旧改的，背后的资本实力要非常强，比如类似上海地产集团，有国企背景的可能会好些。”卢文曦称。

因此，要在存量市场内将“盘子”做大，一大路径在于吸引越来越多的战略投资者。显然，在融创入股前，愿景明德已做好了相关准备。

工商信息显示，去年底，愿景明德进行了更名，从“北京愿景明德管理咨询有限公司”更名为“愿景明德（北京）控股集团有限公司”，经营范围除原有的企业管理咨询业务外，还新增了企业总部管理业务。

尤为关键的是，愿景明德还引入了更多投资者。2020年12月2日，愿景明德新增了四个新股东，分别是上海景然企业管理中心（有限合伙）、上海羿雏企业管理中心（有限合伙），以及自然人股东姚如忠、康云。与此同时，注册资金则由12.5亿元增至13.48亿元。