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部分银行对房地产开发贷“意愿”松动,信贷资源或优先向优质房企项目倾斜

部分银行对房地产开发贷“意愿”松动,信贷资源或优先向优质房企项目倾斜
2021-10-28 15:03:35 来源:中华网山东频道

“尽管目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足。”针对房地产行业的健康发展,近期监管层频频发声,并释放出融资环境有望改善的积极信号。

记者近期采访发现,虽然出于风险防控的考虑,银行机构对于房地产开发贷的态度仍比较谨慎,但也有部分银行对开发贷的投放意愿有所提升,以往紧缩的授信政策有所舒缓。

业内人士表示,整体上,房企信贷环境预计将趋于向好,从资金投向来看,信贷资源仍会优先向部分信用风险较小的优质房企或地产项目倾斜。

银行对房企融资整体态度仍偏保守

某城商行上海地区人士对记者表示,根据此前监管部门给出的窗口指导意见,要求银行审慎介入经营性办公用房地产项目,优先支持长期租赁,保障房,以及小户型的刚需项目;对于各家银行机构,要求控“新增绝对值”、控增速、控集中度。同时,针对原有项目,不得做流动性补充,只能做项目,不能做土地融资;针对项目并购类,标的项目必须取得四证。

“最近主要的变化就是对于增速,增量的管控。增速要求不高于全口径贷款的增速,如果绝对增量比较大,也会被关注要求做出合理说明。”其总结道,目前,人行口径对房地产投放有些松动,银监口径仍然很紧。

针对标的项目必须取得四证的要求,一城商行苏州分行人士表示,此前住建部曾发函,要求停止受理房地产开发企业三级、四级资质的核定申请和暂定资质备案申请。虽然房地产企业是按照一个一个项目来申请贷款的,但没有这个资质,就不一定有预售许可证,银行发放贷款也就较为困难。

某国有大行东部地区分行的信贷部人士表示,未接到上级调整开发贷投放的相关通知,目前行内对于房地产信贷的投放还是持趋于谨慎的态度;另一城商行上海分行人士也表示,对于房企融资则将始终保有保守的态度,各银行不会向房产企业偏向,资金与用途监管依然严厉。

部分银行机构对开发贷意愿“松动”

记者在采访中发现,出于项目储备或支持优质项目等方面的考虑,有银行对发放开发贷的意愿明显提升,在实际的业务操作层面也开始预留出更多的空间。

“相较于此前,近期对房地产开发贷款的支持意愿确有一定松动。”某股份行华东地区分行对公信贷部经理对记者证实,现在对房地产行业还是相对看好的,因此在确定风险可控的情况下,会考虑去推进投放房地产开发贷款。

某城商行地方分行人士表示,现在银行机构对房地产企业融资的态度总体上还是支持的。但在三条红线和集中度双重管控下,部分开发商融资会有困难,政策影响很大。而针对上文提及的窗口指导,其表示:“窗口指导一般到总行,分行主要看总行态度。我们现在还在抓明年的项目储备。”

上述城商行地方分行人士指出:“现阶段开发贷分行是零权限,审批权在总行。”据了解,目前对大部分银行来说,房地产开发贷项目均需得到总行审批,业内仅有几家大型银行的分行是有授权的。

上述人士进一步解释称,房贷业务前些年暴露出一定风险,出于风险防控的考虑,审批权限大概在五、六年前就上交总行了,而此前权限也不大。相比之前,现在的房贷业务所涉金额更大,一旦“大额出险”,对金融秩序的影响也会更大。

因此,尽管部分银行在分行层面出现了开发贷投放意愿的松动,但由于该项目的审批权绝大部分集中在总行,因此,总行层面的意愿才是决定开发贷能否真正“松动”的抓手。

关键词:房地产开发贷

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