易居研究院智库研究中心研究总监严跃进称,目前包括按揭贷款、开发贷款在内的贷款资金是偏宽松的,人民银行与银保监会等监管部门也会给予金融机构一定支持,但是具体反映到房地产企业层面,仍具有一定滞后性。
信贷资源将向优质房企项目倾斜
“多部门自三季度开始频繁作出涉及房地产行业表态,释放出一定的积极信号,也在一定程度上提振了市场信心,预计四季度至明年上半年,房企整体信贷环境将会得到一定的改善。”贝壳研究院高级分析师潘浩对记者分析道。
其指出,前阶段房地产行业“三线四档”等多项监管政策已取得一定成果,为金融监管政策环境从趋紧到平稳运行奠定了前提条件。此外,近期发改委、中房协分别邀请重点房企座谈,也透露出将继续积极引导行业稳健发展。
潘浩认为,房企在金融端的集中度也在逐年提升且分化明显,优质房企一定会有更多的资源倾斜,一些负债情况较高的房企会付出更高融资成本。
东兴证券房地产分析师陈刚认为,虽然政策边际改善对后续开发贷与按揭贷款额度或将有一定程度缓和,但金融机构的信贷支持大概率也是向部分信用风险小的优质房企集中。
严跃进亦表示,理论上,开发贷资金确实会集中投放到优质的房企和地产项目。其中,银行比较关注的是房地产的项目质量,如果没有出现烂尾,并能按时竣工,银行投入的资金支持就相对多一些。
(来源:财联社 潘婷)