中交地产前三季净亏超10亿，其全资子公司诉世茂旗下公司拖欠款项超6.7亿

其中，第三季度公司营业收入27.87亿元，同比减少0.74%；净利润-4.63亿元，同比下降79.23%。

截至报告期末，中交地产总资产1438.86亿元，较上年末增加4.79%，归属于上市公司股东的净资产22.54亿元，较上年末减少31.54%。

销售方面，前三季度，中交地产实现全口径签约销售金额297.02亿元，同比减少14.37%，权益口径签约销售金额215.67亿元，同比减少10.10%；实现签约销售面积134.39万平方米，同比减少13.49%。

由于一些项目销售不畅、中交地产不仅面临较大的去化压力，还需要继续计提坏账。

业绩报告显示，截至三季度期末，中交地产合并计提减值准备的金额21.35亿元，较期初增加11.79%，本期计提3.14亿元。其中，应收账款坏账本期计提287.48万元，存货跌价准备本期计提3.11亿元。

计提坏账增多，导致中交地产的利润率大幅下滑。2023年前三季度，中交地产的毛利率仅为5.08%，同比下降6.37个百分点；净利率为-8.29%，同比下降9.12个百分点。

此外，公司寄予厚望的代建业务进展缓慢。2023年6月，中交地产在定增回复函中表示，最近三年，其代建业务收入为1050万元、1155万元及2477万元，占当期营业收入比重约为0.1%，占比较低；代建业务毛利率为57.56%、35.39%及-4.55%，其中2022年代建业务毛利率为负的主要原因为部分项目收入未达到确认条件。

目前，中交地产集中于保项目交付和销售回款，尽可能改善经营状况。近日，中交地产披露向特定对象发行股票募集说明书，公司拟发行不超过2.09亿股（含）股份，募集资金总额预计不超过35亿元（含）。扣除发行费用后，资金净额拟用于长沙、郑州、武汉、惠州、天津等地的住宅项目，以及补充流动资金。

10月17日，中交地产又公告称，拟发行不超43亿元公司债券，期限不超过5年，所募集的资金拟用于偿还到期公司债务、补充流动资金等相关用途。

对于下半年重点工作安排，中交地产表示，会加强资产负债率、带息负债等关键指标管控，做好资金接续，确保债券按期足额兑付、债务到期偿还，防范财务风险。

（长江商报 记者/江楚雅）