地产业务失利，中建八局管理层“大换血”能否扭转危局？

“工程铁军”中建八局，近期管理层变动频繁。

11月10日，中建八局发展建设公司（中建八局旗下）在南京召开干部大会，宣布张健健为江苏分公司总经理、党总支书记。

几日前，中国建筑第八工程局（简称“中建八局”）发布公告，宣布章维成不再担任总经理职务，原董事长周可璋继续担任董事长。

中建八局表示，因章维成已卸任公司总经理、董事职务，公司总经理及一名董事暂时空缺；相关人员任命工作正在流程中，公司将尽快落实相关人选。

据知情人士称，章维成的离开是为了更好地应对当前复杂的市场环境，以及他个人的职业规划和生活需要。

章维成在中建八局的3年多，正是中建八局在房地产领域展露锋芒的时刻。中建八局旗下地产平台中建东孚，出手阔绰、四处扩张，在中建八大工程局中占据优势。但到了2024年，中建三局旗下中建壹品，销售额和拿地额均反超中建东孚，成为中建八局在地产领域的竞争对手。

1个月内，中建八局进行了大面积人事调整，中建八局北京公司、中建八局上海公司、中建八局第四建设公司、中建八局西南公司等多家直营公司的一把手或二把手换了人。年底变阵，业绩冲刺的意味非常浓。

领导班子“大换血”

章维成的离任并不突然。早在10月15日，中建内部便发布了一则人事任命公示，章维成拟任中建股份二级单位董事长。

章维成已于西部建设任职。10月29日，他出现在了中建西部建设党委理论学习研讨会上，作为中建西部建设党委书记主持并讲话。

但是，因董事长一职需经过换届选举，履行相关程序，所以要等到换届后，章维成才能正式上任西部建设董事长。

公开信息显示，中建西部建设在中国预拌混凝土行业中居第二位，是规模最大的专业预拌混凝土上市公司之一，也是中建集团打造的第一家独立上市的专业化公司。

中建八局多家直营公司也进行了管理层“大换血”

10月29日，中建八局第四建设有限公司召开干部大会，宣布刘鹏任公司总经理、党委副书记。中建八局四公司是国有龙头投资建设企业，总部在山东青岛，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，主营房屋建筑、基础设施、设计研发、投资运营等四大业务板块。

企查查显示，今年以来，中建八局四公司23次被列为被执行人，被执行总金额1.1476亿元。

同样是在10月29日，岳军政出任中建八局发展建设分公司总经理、党委副书记。

中建八局发展建设公司是中建八局首个直营公司，总部设在青岛，具有房屋建筑工程、市政公用工程、公路工程施工总承包特级资质，下设第一、第二、济南、北京、河北、上海、江苏、西南、重庆、中原、广东、海外在内的12个区域分公司。

中建八局上海公司也同时更换了一二把手。10月27日，张正洪出任中建八局上海公司董事长及党委书记，同时免去其原有的总经理职务；潘鹏接任总经理一职，并担任党委副书记。

中建八局上海公司是上海市百强企业，2022年入围中建集团直营公司十强。前身为中建股份全资子公司，承袭了中建股份的所有施工总承包特级及专业资质，经营范围覆盖上海、江苏、浙江、广东、福建、沙特、迪拜等地区。

中建八局上海公司表示，此次人事变动是为优化公司领导结构，以更好地推动企业发展所做出的重要决策。

10月14日，王贤金任中建八局西南分公司总经理、党委副书记。中建八局西南公司也是一个重要区域公司，连续5年入围中建集团直营公司十强榜单，业务覆盖城市综合体、基础设施、厂房产业园、城市更新等板块。

10月11日，中建八局北京公司亦宣布人事调整，刘光涛任北京公司党委书记、董事长。刘光涛曾任中建八局华北分局副局长。

与此同时，中建八局还成立了新公司。10月16日，中国建筑在深圳投资1亿元，成立中建八局南方建设发展（深圳）有限公司，由中建八局全资持股。

10月30日，中建八局在南京宣布成立江苏分局，任命刘书冬为江苏分局局长兼党委书记。“江苏区域是中建八局事业的始发地之一。成立江苏分局是主动应对行业形势变化、推动区域高质量发展的重大行动。”周可璋在成立大会上说。

至此，在几大重要区域，中建八局都进行了“排兵布阵”。

地产业务失利

地产业务失利，或许是章维成选择离任履新的原因之一。这也是中建八局不得不面对的严峻现实。

章维成，曾任中建三局副总经理，中建长江建设投资有限公司党工委书记、董事长。2020年12月，他进入中建八局，担任董事、总经理、党委副书记。时任中建八局董事长李永明提出，八局将在“十四五”时期全力打造“万亿八局”。

2021年下半年起，房地产行业进入深度调整期，不少民营房企陷入债务困境，罕少拿地。此时，“中建系”地产平台走到台前，开始大举拿地，逆势扩张。

作为最早成立地产平台（中建东孚）的中建八局，势头最猛。2021年，中建东孚销售额172亿元，在销售榜中排第124名；2022年升至第64名，销售额为312亿元，拿地金额172亿元，排22名。

2023年，中建东孚销售额331亿元，排第44名；拿地额163亿元，排第17名。但这一时期，中建壹品赶了上来。2023年，中建壹品销售额333亿元，排43名；拿地额97亿元，排31名。

2024年，中建东孚彻底被中建壹品超越。1～10月，中建东孚销售额182亿元，排42名；中建壹品销售额324亿元，排23名；中建智地销售额208亿元，排38名。中建东孚拿地额27亿元，落后于中建壹品（239亿元）、中建智地（112亿元）、中建玖合（64亿元）以及中建信和（60亿元）。

显然，中建旗下多个局院的销售额和拿地金额都表现强劲，但中建八局在地产拓展方面的冲劲却不足了。在普遍唯业绩论的考核机制中，人事换防成了必然。

今年上半年，中国建筑八个工程局中，中建八局依然是总资产最多、净利润最高的那一个，但与中建三局的差距正在收窄。上半年，八局和三局的总资产分别为3947.5亿元、3912.3亿元，净利润分别为75.75亿元、72.05亿元。

这令中建八局感受到了危机。但问题恐怕不止于此，据报道，在总部上海，中建东孚面临口碑下滑，今年以来，中建八局还多次被列为“被执行人”。

在一个月前中建八局西南公司干部大会上，章维成对领导班子提出要求：“要咬定全年目标任务，决战决胜今年最后一个季度，奋力夺取建设强优高大新八局的开门红。”

（来源：中国房地产报）