顶板裂缝、钢筋混凝土梁钢筋外露……济南号称科技住宅的兰亭府，金茂代建的背后疑云重重

在自己盖房自己卖，以及与大牌开发商合作这两条路之间，“代建”模式正在成为另一种捷径。

所谓代建，就是拿地的掏钱，雇大牌开发商建设房子。这是种双赢模式，大牌开发商有钱拿，平平无奇的楼盘瞬间有了一席华丽的外衣，能借用大牌开发商的声誉、口碑吸引购房者。至于购房者买了房子之后怎样，看运气。

楼市版本的消费降级，关键是降级降得很隐蔽，你很难知道自己有没有踩坑。

比如，济南历城城发兰亭府，金茂代建的项目。项目位于七里河路与华能路交会处，规划4-8层洋房/14-17层小高层，历城城发拿地，是东风片区城市更新的首个住宅项目。老城区的楼盘一向稀少，像附近还有四建新盘现房美林丽景，之前北侧还有电建洺悦府等等，往南工业南路延线楼盘相对多一些，不过那边都是历下区的楼盘，兰亭府属于历城区七里河附近不多的新盘之一。

金茂代建，又给项目增加了一重品质光环。

在项目的对外宣传说辞中，兰亭府是“片区内惟此科技住宅，以人为本，迭代科技系统，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒净的五舒科技健康奢宅。”

金茂代建，很少在对外宣传里出现，但只要步入售楼处，你会忘记这是个地方平台公司项目，

置业顾问的说辞、高大上的科技馆、五舒科技的样板间处处都在暗示你：这是个金茂品质的项目。

在置业顾问问你“听说过奥体金茂府吗？”你已经自觉将兰亭府与金茂府对标了。

但代建，终究不是亲生的。

1，代建品质问题

代建，意味着拿钱办事，处处考虑成本，很难说话语权。

历下金茂府，同样是金茂代建的一个项目。

交付验房时，不少平台上有业主爆料验房时发现隐蔽工程存在质量问题，如顶板裂缝、钢筋混凝土梁钢筋外露生锈等房屋质量问题。

如果说自己的项目还会考虑口碑爱惜羽毛，代建的项目为了利益最大化，降低成本，房屋质量又该怎么保证呢？

购房者如果是冲着金茂在市场上积攒的口碑和品质来的，谁来为他们的信赖买单？

2，科技住宅的维护问题

据介绍，兰亭府的物业是历城城发自己的鑫盛物业，2.36元/㎡/月，科技住宅的维护由金茂绿建提供服务，收费为最高66元/㎡/年，187平的房子，每年除了5182元物业费，还有最高12078元的能源费。

一年一万多的能源费啊，光听一下钱包都疼得不行。

关键这能源费交了，还不一定能落到实处。

24h新风置换系统这些设备是需要定期更换滤网的，之前苏州科技城金茂府因新风问题遭业主群诉，有业主展示了空调主机过滤网：

交房三年没换过空气滤网，上面全是虫子干尸。

金茂的口碑和市场影响力都是有目共睹的，但滤网这些事情是个良心活，其中的考验，太多了。

3，金茂，是兰亭府扯的“品质大旗”还是“隐身的影子”？

以往合作开发的项目，合作开发商是有口碑背书使命，会出现在项目品牌墙上，销售物料上。退一万步说，维权，能找准矛头。

现在兰亭府里，购房者看得到的金茂logo，也就是置业顾问的小小胸牌了。

置业顾问口头上说这是金茂的科技住宅，对外宣传的时候却是历城城发，是出于什么考虑呢？

通过置业顾问讲解，中介宣传，购房者对“兰亭府是金茂代建”形成共识，但这份共识是口口相传的，没有合同约定，没有物料证明。

和其他代建项目截然不同的宣传模式，为兰亭府的代建蒙上了一层疑云。

比如绿城代建的项目，都是拿出绿城的品牌，绿城的作品来宣传，至少让大家知道这是绿城代建的项目，各类物料宣传上，都有绿城的名字。

兰亭府反其道而行之，一边在售楼处里说着是金茂代建，一边又不在宣传物料（目前看到的宣传物料）上体现金茂，这里面到底有什么样的故事呢？太矛盾了！

而兰亭府真正的开发商，是历城城发这个平台公司。又有什么作品，能证明它的品质呢？

如果一切都能像购房者期待的那样完美，兰亭府还是个很有看点的项目。

2.3容积率，小区里一共4栋14-18层小高层、5栋4-8层洋房，还有1栋是回迁房。户型面积143㎡、173㎡、187㎡、226㎡，精装修产品，目前项目已经开盘。

项目距离地铁7号线洪家楼站不到500米，作为老城区的楼盘，配套还比较齐全。

购房者可能需要注意采光问题，小区有9套居住公寓，集中在3、4号楼。老城区的项目，周边的老小区较多，城市面貌可能不够理想。

随着平台公司“承包”了济南大部分土拍市场，

这样的代建项目估计会越来越多，谁来为宣传中的信息差买单？谁来为交付时的品质承诺买单？但愿天下购房者们，能买到一套不需要维权的房子。

（来源：济南楼盘测评）