金茂为什么在济南站不稳脚跟？“干到要退地的项目”——市中国岳城

金茂济南公司“西毒”项目——市中国岳城

“干到要退地的项目”金茂地产在济南

小亏几个亿而已

保利和绿地、绿地泉应该很后悔和金茂济南合作，这个项目拿地初期，金茂地产济南公司雄心勃勃，对外宣称将该项目建设成市中区中央活力区大城，对标市中区绿地国际城和中海国际社区，整个项目由中国金茂、保利发展、绿地控股联合打造，金茂济南公司负责全权操盘。

这个项目有一个良好的开局。2021年5月24号，党家土拍，最终由绿地+绿地泉以14.3亿，溢价率2.44%拿下了党家片区的5个地块A2/A6/A7/A8/A10，容积率从最低2到最高2.7，都不超过3。地块面积都不算太大，都在25000㎡约合38亩地左右，楼面价在4500元左右，这个楼面价在济南市场中算是比较低的。

媒体质疑

但再花了大价钱的营销费后，首开放了个空炮，销售极其惨淡，后来定价从一万三四更是近乎腰斩，价格一下跌到了7000-8000元左右，后来更是打出了15万首付买国岳城的口号。传说中卖一套亏一套豪车的项目，彻底把亏损数额提了上去，可是谁去心疼第一批高价买了站岗的业主呢？这个项目也成功被金茂从市中区的品质大盘变成了纯刚需强行上车盘，小区品质和客群一落千丈，并直接致使隔壁“北境之王”中海项目被动应战，彻底打乱了“北境之王”在这个地方做成超级大盘的想法，金茂的价格战和毫无底线的降价策略也是他们在这个片区被动的主要原因之一。讲句良心话，这个地块要是全部交给“北境之王”，哪怕是绿地泉去单干，或许都会比现在这个情况好。

退地疑云

目前金茂操盘的这个项目，A7、A8地块已经干完交付，虽然据说交付质量堪忧，品质没保障，但贵在便宜。但剩下的三个地块，A2、A6、A10地块据金茂投资透露，金茂济南公司想退地。当然退地也不是什么新闻，搁金茂地产身上更不是什么新闻，从去年开始，金茂在全国陆续完成了多宗退地。毕竟，赚钱就是我们指挥有方，赔钱就是市场条件不允许，这也是老套路了。

据说坊间还流传一个段子，金茂济南的投资找到济南的“北境之王”中海，想拉着“北境之王”，一起找市中区退地，被“北境之王”明确拒绝。

于是事情不欢而散，不过从一个侧面来看，央企之间对于社会责任、企业担当的认知亦有差距。

后续，据消息人士透露，针对金茂济南公司这种不负责任的操作，市中区明确拒绝了金茂济南提出的退地计划，并将金茂济南拉入了黑名单，对于以后该企业在市中区拿地持不欢迎的态度。

媒体质疑

又是质量问题

目前该项目已交付的楼栋，据说存在诸多质量问题，包括新房交付即漏雨、外窗玻璃问题、顶板破洞裂缝问题、园林施工质量差等等，负面问题非常多。且有业主投诉到了媒体，新房交付漏雨长时间没有解决，金茂一拖再拖。确实，在这个不挣钱巨亏的项目，如何让开发商保住自己的良心，是个很大的挑战。不过这类问题金茂济南内部人士说并不可怕，他们有的是关系摆平，到处都可以公关，都不是问题。不过这里有个问题，既然可以花钱公关，为什么不把心思和金钱放到产品质量上，给业主交付好口碑的房子，不比什么公关都强吗？令人费解。

质量问题

安全生产问题屡遭质疑

据传2024年9月份，市中国岳城在交付抢工阶段，一名高空作业的工人不幸坠楼，送至医院后经抢救无效死亡，引发了人们对金茂安全生产的质疑，传说中的HSE竟然成为了摆设，狠抓的安全生产也不再安全。据说事后金茂赔偿一百余万元给了工人家属，并没有将该生产事故上报，自己掩盖了下来。事后又悄悄把之前从北京调来镀金的项目总调了回去，也没有追究管理责任，然后又调来一个城市副总分管该项目，名义上说让他监管项目，其实就是替前者背锅。

社会责任和担当问题

据金茂内部人士透露，该项目在公司内部亏损严重，保利发展和绿地控股、绿地泉对于金茂运营管理、营销管理、成本管控等多项工作提出质疑，导致济南公司压力很大，后期基本不在支付施工单位现金，采用了大量工抵。付款情况的变的极差，大量工抵房导致A7、A8地块总包和各类施工单位“亚历山大”，而且一般金茂的工抵都是以超过市场价20%-40%的价格对单位进行工抵，关系近的，和领导关系好的可以价格低一些，关系疏远的，价格高高的，各类施工单位叫苦不迭。大量的工抵导致施工单位资金极度紧张，在2024年12月底，有精装工人在讨要工资时情绪激动，当场喝下近半瓶敌敌畏，后经医院抢救无效后死亡。

剩余地块是否会烂尾？

目前市场上对市中国岳城剩余三个地块烂尾的传言甚嚣尘上，因金茂济南已暂停了剩余三个地块的开发，工地上荒草丛生，无人管理。很多人认为金茂想撤，这也并非空穴来风。毕竟现在原来济南公司的领导都跑了，金茂济南管理者又要玩金蝉脱壳那一套了。新来的领导肯定说，那都是XXX领导承诺的，跟我没关系，完美演绎了，玩砸了就关电脑，再重新开机，重开一局。那品牌、信誉、长期的可持续性发展呢?可能对于这群来阳澄湖镀金的大闸蟹来讲，过程并不重要，结果也不关自己什么事儿。

管理的老大难：外来的和尚会念经？

据了解，2024年1月份，金茂济南的领导班子被推倒重来，原有的功勋老臣被清洗了干净。新来的毛头小子表面敢打敢冲，实则做起事好大喜功，不顾后果，胡乱指挥，所以提出退地也不足为奇，内部员工更说，有这种新领导，济南公司难以兴旺，早晚衰败。据离职人员透露，这个新领导来了，带了很多空降员工，班子基本都是外地来的，疯狂打压原有济南员工，采取的策略也是新官不理旧账，对外工作也是极不负责任，对内采取高压清洗的策略，疯狂裁撤原有功勋老员工，原奥体金茂府功勋卓著的老团队基本被清洗一空。

一声叹息

在金茂初进济南的时候，奥体金茂府给济南市民带来了很多震撼，也做成了济南标杆，质量和口碑都不错，但随着人员的更迭，原有骨干被裁，只见新人笑、哪见旧人哭？现在金茂济南公司日渐落寞，再也不负当年之勇，甚至有逐渐退出济南的趋势，无不令人扼腕叹息。这届班子历时一年零几个月，把济南公司折腾的千疮百孔，本着我走后洪水滔天和我也没关系的原则干工作，声誉全无，一地鸡毛，名声已经臭到了极点，重建信誉，恐怕是个困难的过程。寅吃卯粮、崽卖爷田、毫无责任和担当的事儿干的太多了，发展不起来也就不足为奇了。

近期有新闻中央要进驻金茂地产母公司中化集团宣传八项规定了，这也是好消息，希望中化集团能把廉洁风气吹到金茂地产济南公司，好好改善一下原有风气，清风正气，多做些实事，多做些好项目，重建金茂地产在济南的品牌。

（来源：大道财经汇）