华夏银行青岛分行另类处置不良债权，德州近百亩土地被神奇操作抵押贷款

处于荒废状态的盛源家具公司

没有前期手续却凭空办理了土地证，山东民企6000万元原价接盘银行不良债权后，牵出背后近百亩土地被通过神奇操作抵押。

近日，德州凯元热电有限公司（下称“凯元热电公司”）负责人冯承强向记者反映，该公司于2016年从华夏银行青岛分行原价收购了三笔不良债权，事后经调查发现，对应的部分抵押土地资产合法性存疑。

其中一块由山东盛源家具有限公司（下称“盛源家具”）抵押的工业用地，面积64240平方米（约96亩），盛源家具在2011年办理土地使用证，华夏银行青岛分行于2013年办理了他项权证，他项权证显示位于临邑县临盘开发区。但官方文件证实，这块土地查无招拍挂、国有土地使用权出让、缴纳土地出让金等手续资料。

北京才良律师事务所名誉主任王才亮表示，如果是2011年取得土地使用权，依法是必须招拍挂和缴纳出让金的。如果没有，就说明可能出了假证。

4月22日，就有关土地是否违规办证等问题，本报记者向临邑县自然资源局相关负责人采访核实，未能获得明确答复。

民企原价接盘银行不良债权

冯承强告诉记者，凯元热电是一家主营集中供热、电力生产、煤炭批发等业务的公司，与华夏银行青岛分行有过多年合作经历。

2016年初，凯元热电公司因扩建地下供热管网需要大量资金，但当时公司在银行的授信额度已经用尽，经华夏银行青岛分行介绍，凯元热电公司与华夏金融租赁有限公司（下称“华夏金租”）开展融资租赁合作。

按照约定，华夏金租以4亿元的价格从凯元热电公司处购得其已建成、正在运营中的地下供热管网，而后以融资租赁的方式将供热管网租赁给凯元热电公司。双方于2016年4月29日签订了融资租赁合同。2016年5月23日，华夏金租将4亿元支付至凯元热电公司。

但是，银行的雪中送炭有着附加条件。“作为交换，我们公司必须从华夏银行青岛分行受让三笔不良贷款债权，并且是一比一的价格。”冯承强称。

相关合同文件显示，2016年5月30日和6月1日，凯元热电公司与华夏银行青岛分行签署了三份债权转让协议，在没有任何折价的情况下，受让了银行三笔逾期超过一年的不良贷款债权，并为此支付共计6082.65万元。

这三笔不良贷款债权包括：临邑富海农业科技有限公司（下称“富海农业”）债权本息合计约2315万元（本金1900万元），临邑县锦源纺织贸易有限公司（下称“锦源纺织”）债权本息合计约2056万元（本金1700万元），临邑县鲁北炭素有限公司（下称“鲁北炭素”）贷款债权本息合计约1712万元（本金1450万元）。

其中，富海农业和锦源纺织的贷款办理时间都在2013年8月，贷款期限均为一年，逾期已经一年九个月；鲁北炭素的贷款办理时间在2014年4月，期限为6个月，逾期已一年七个月。

冯承强表示，公司当时缺乏资金，只能答应银行的条件。其当时认为，这三笔不良贷款毕竟都有抵押土地、房产，受让以后应该也能收回部分资金。