昔日中国外资房企顶流仁恒置地爆“大雷”：巨亏37.6亿，亏损扩大421%——是早有预谋的“大撤退”？

曾经的上海顶流房企，如今面临巨亏。

2022年，仁恒置地以402亿元销售额位列上海房企第二，当年其全国销售业绩超过700亿，位列全行业21位。而短短一年时间，2023年上海房企销售榜上，直接没有了仁恒的身影，同年仁恒亏损7.2亿。最新财报则显示，2024年仁恒置地爆大雷亏损37.63亿，亏损幅度扩大421%！

从单城市年销400多亿的上海顶流，到在上海一个新盘都没有，再到业绩出现巨额亏损，仁恒上演了一场令业内唏嘘不已的大退败。这个曾经被业内广泛学习的“三好学生”，变成业绩巨亏的“留级生”，仁恒到底发生了什么？

早有预谋，外资顶流的撤退

据了解，仁恒从巅峰的极速滑落，是一场早有预谋的“大撤退”。

作为外资房企在中国发展最优秀的样板，仁恒凭借高品质的产品一度成为了行业和市场广泛认可的标杆。在中国城镇化进程中，仁恒吃到了红利，实现自身的快速发展，挣了不少钱。听说在市场最好的2019年，仁恒还曾想过要破千亿，也曾雄心勃勃地加大投资拿地。然而随着市场变化，这家敏锐的新加坡企业，迅速调转了方向，全面叫停投资步伐，加速撤出中国市场。仁恒上海最后一次拿地还是2021年，此后他们连续4年不拿地，而是加速清货，在2022实现最后高光后全面退场。

据仁恒年报显示，2023年其销售额323.5亿，同比下降52.5%；2024年其销售额222亿，再次同比下降31.4%。仁恒业绩的暴跌，主要也是因为4年不拿地，没有高能级产品，2024年其销售业绩主要来自于深圳、南京、苏州、无锡、海口等城市。对于2024年出现的巨额亏损，主要来自于三个方面：房地产项目资产减值33.70亿、金融资产减值净亏损21.04亿，以及投资物业公允价值亏损2.22亿，三项合计共亏损56.96亿。比如在深圳，仁恒深之源项目，从最初9-10万/㎡大幅降价至4-5万/㎡，属于打5折销售，这些产品的投资失误也是仁恒巨亏的原因。作为新加坡企业，仁恒董事长这几年已经把重心转移回了新加坡，在最近的业绩会上，他还直接说：“与新加坡市场的强劲表现形成鲜明对比的是，中国市场在2024年继续呈下滑趋势。”

团队散场，核心人才全面流失

伴随业务全面收缩，地也不拿了，高配置的团队自然也就显得多余。因此，2022年至今，仁恒原本稳定的核心高管批量离职，很多10年以上的老人都离开了。盘点仁恒这几年离职高管如下：

1）原仁恒置地执行副总裁、上海区域总经理阮信坤

仁恒元老级人物，曾任仁恒苏州公司总经理、上海区域总经理等职务，去年底离职。

2）原仁恒置地北方区域总经理杨军

此前就职于平安，先后担任仁恒置地北方公司投资副总经理、集团投资中心总经理等职务，去年底离职。

3）原仁恒置地执行副总裁周轶群