济南新东站楼市遭重创！中粮祥云“自杀式降价”十年发展成果或毁于一旦

惊天降价！中粮祥云把新东站“坑惨了”。

济南新东站片区的房价“稳盘”梦，被中粮祥云A7地块狠狠砸了个窟窿！

这个盘踞片区十年、好不容易让房价站稳1.3万+/㎡的板块，如今被中粮以1.1万/㎡+的实际购买裸房价格击穿底线。要知道，按地段和产品力，这里不带车位至少该卖1.3-1.4万/㎡！

以车位8-10万/个计算，中粮这波降价直接让片区房价倒退到2018年。要知道，2017年新东站大开发时，毛坯盘就敢卖1.3万/㎡，精装高端盘甚至冲到2万/㎡，妥妥的“潜力股”。后来虽经历价格战（如某盘从2.1万/㎡跌到1.7万/㎡），但靠着学校、地铁、商业等配套落地，好不容易才稳住1.3万+的均价。如今中粮这一降，直接让十年发展成果面临“一夜回到解放前”的风险。

产品力明明能打，为何偏要“自杀式”降价？

中粮祥云A7地块的产品本身并不差：低密规划：15-18F纯小高，楼间距宽敞。户型也比周边老房子有竞争力，106㎡做到三房两卫，主卧带卫+双阳台。116㎡实现3+1可变四房，客厅开间6.2米，算上各种赠送，得房率85%-89%，相当于高层130㎡的使用面积。扁平立面，窗墙比接近豪宅标准，咋看都是改善盘配置。

按说卖1.3万+/㎡完全合理，甚至能冲击1.4万/㎡，但操盘团队却迷之操作：甩锅“理想之城工抵房”？理由站不住脚：隔壁济钢片区理想之城工抵房确实放出过“9999元/㎡”的价格，但那是高层产品，与中粮的小高层本就有2000-3000元/㎡的差价。且工抵房打折是业内常态，不到两小时就被紧急叫停，根本不是你“大降价”的正当理由。

紧急认筹反成“昏招”：理想之城工抵消息放出次日匆忙启动认筹，真的没有一点定力吗，一点也不懂变通吗？反而让购房者觉得“开发商慌了”，进一步加剧观望情绪。想甩锅大悦城商业“画饼”多年未兑现更没有理由。其实片区商业很多，购房者包括济南市民已经默认济南不配拥有大悦城了。

降价背后：是甩锅还是保命？

有中介直接开喷项目营销总了。任务不达标就会被撤职，而房子和钱是公司的，命是自己的。这种“短期保命”的操盘逻辑，直接牺牲了片区未来：可能让周边二手房业主瞬间“资产缩水”，挂牌价大概率跟风下跌，形成恶性循环；中粮国企担当何在？作为国企，本应扛起“稳房价、稳预期”的责任，如今却用短视操作毁掉片区信心，让不少业主直呼“心寒”。如今的新东站，连东营三线房企开发的海通芳华悦府都比中粮卖得高、卖得快，中粮作为国企反而成了“价格屠夫”。售楼处何用，展示区何用，样板间何用？产品相当，海通芳华悦府租了个张马屯回迁沿街房都照样卖，中介费也比你低，营销费不知节省了多少。当然，某些人是不会心疼的。

该中介朋友说的真的不是假大空，他预测再给新东站三个月时间，均价恐降至9500-10500元/㎡。曾经的“潜力股”沦为“降价重灾区”，这场由中粮引发的“价格战”，究竟谁来买单？好产品需要好操盘，更需要对片区责任的敬畏。

中粮祥云这波操作，伤的不仅是购房者和业主，更是整个新东站楼市的未来。

你最新的产品，最强势的国企，最好的品牌，都在跟着降。

谁还会为城市的人居升级买单？

（文/气愤的韭哥，来源：玖零后地产观公众号）