从高价接盘到维权事件频发，济南张马屯片区业主陷买房维权困局

日前，有市民反映济南历城区张马屯天宸花园的底商，竟在楼顶上装起了太阳能设备，引发了业主的集体质疑——楼顶公共区域的使用权，何时成了底商的“私人领地”？

后记者赶到现场就此事进行采访，本以为有官方介入这事能顺利解决，谁知道最后竟是“雷声大雨点小”，问题到现在仍未解决。

将此事单独拿出来看，或许不算什么惊天动地的大瓜。但要是把张马屯业主这几年的“血泪史”翻出来一看，或许就能理解他们为什么对这种事反应这么大了。

随着近期张马屯又因为规划调整上热搜了！当年首批“屯里人”估计能写一部“业主维权辛酸回忆录”了……这片让济南刚需又爱又恨的片区，这几年把业主们折腾得够惨。高价买房亏到肉疼，交房维权操碎了心，街区制住得憋屈，商业配套还全是空饼。现在还要改规划，张马屯业主的神经真的快被扯断了！谁能想到，张马屯可能是唯一一个全员冤种的刚需片区。

2017年那场“地王狂欢”，碧桂园豪掷97亿扫走8块地，楼面价直接炒到天上，房价自然跟着起飞：凤凰首府首开1.85万/㎡，万科正荣天宸、公园学府也敢卖1.5万/㎡。

多少刚需/刚改咬碎后槽牙掏空家底上车，想着“贵点至少品质有保障”，结果现实啪啪打脸：

现在高层跌到1.1-1.2万/㎡，精装小高1.3万/㎡随便挑，首付直接亏没了，月供比房价还高。

盼了几年的新房，等来的全是“惊吓套餐”：

碧桂园都荟府大门小得像物业后门，绿化稀稀拉拉，地面铺红砖就算“高端配置”，电梯厅大白墙直接交差，规划的688个非机动车位说消失就消失。

奥体时代（原时代公馆）延期交付，精装房变“惊装房”，地暖管道铺堪比盘丝洞，漏水、裂缝问题扎堆。

还有万科正荣天宸、公园学府，延期是基操，质量问题各有各的拉胯。

业主拉横幅维权的场面，成了张马屯交房季的“固定节目”。

张马屯1.0时代的业主估计听到“交房”两字就犯怵，别人收房是喜悦，他们收房是渡劫，买房买出PTSD（创伤后应激障碍）！

买得糟心就算了，关键还住得闹心。

当初吹上天的“街区制先进理念”，落地后全是坑：小区被切成巴掌大的小组团，路窄得错车全靠技术，停车更是难上加难。绿化跟盆景似的，想下楼遛个弯都没地儿，配套更是缩水严重，妥妥的“拥挤社区”。

最要命的是商业配套直接“摆烂”。

规划的商业还要计划改成住宅，理由据说是：“工业北沿线大型商业已足够，无需重复建设。”

另外改规划，业主们心里直打鼓：容积率会不会再拔高？商业配套还能不能落地？

张马屯的困境，说白了就是“重开发轻民生”的后果：开发商赚得盆满钵满，留下一堆烂摊子；规划画得漂亮，却没考虑居民的真实需求。

现在是时候慢下来，想想怎么让这片土地上的人住得舒心——房子是用来住的，不是用来割韭菜的；规划是为了便民，不是为了卖地的。

张马屯的业主们已在维权路上疲惫不堪，他们承受不起再一次的伤害。每一位普通居民对美好生活的向往都值得被认真对待。

倘若同样的问题发生在高档社区，或许早有不同的处理结果，但民生权益从不应因小区定位不同而区别对待。

（来源：微信公众号·玖零后地产观）