合同标明“商业地块须不晚于居住地块开工”，结果拿地后住宅迅速启动，商业地块被挂牌转让——中海地产济南“地王”陷履约争议

北京产权交易所披露的截至2025年12月31日财务报表显示，该公司2025年营业收入为0，净利润为-0.01万元；资产总计约6.5亿元，所有者权益为-0.01万元。

也就是说，在住宅项目快速推进的同时，商业地块尚未进入开发阶段。与此同时，中海地产在拿地后不到两个月即启动了该商业项目公司的转让。

项目公司被转让

北京产权交易所信息显示，2025年8月，济南立祺商业有限公司100%股权及相关债权启动预披露；并于2026年1月正式挂牌转让，转让底价约6.51亿元。

其中，该公司100%股权的挂牌价格约为44.87万元，而转让方济南中海华山置业有限公司对标的企业的债权挂牌价格约为6.5亿元。此次转让于今年1月20日获得中国海外集团有限公司批准。

根据转让公告，本次股权转让完成后，由济南立祺商业有限公司承接文博西片区一期DMLD-13-23地块紧邻城市绿地的出资实施义务，并承诺建成后无偿对外开放使用。

同时，意向受让方需承诺：在成为济南立祺商业有限公司股东后，履行实缴出资义务；监督并保证济南立祺商业有限公司按照文博西片区一期DMLD-13-23地块土地合同的要求按时开工、竣工。

在住宅项目早已动工推进的情况下，商业地块仍未开工，反而被挂牌转让。对照拿地文件中“商业地块须不晚于居住地块开工”的要求，中海地产这一开发安排亦引发外界关注。

（记者/孙罗南 来源：经济导报）