拖欠物业费、房产过户难，青农商行陷物业与开发商双重纠纷

近日，青农商行（002958.SZ）因为拖欠503万元物业费被起诉事项引发市场关注。

拖欠503万元物业费的背后，是银行、开发商、物业公司三方之间的利益博弈。

天眼查显示，青农商行涉及的司法案件多达1537件。

根据青农商行披露，截至2025年6月末，该行尚未了结的诉讼仲裁案涉案金额合计近25亿元。

诉讼缠身的背后，是青农商行内控不足、信贷投放不审慎。

青农商行还存在资产质量不高、信贷投放增长缓慢、增利不增收等短板。

备受关注的是，尽管该行房地产贷款规模有所压缩，但不良贷款急剧攀升。2025年上半年，其房地产不良贷款率高达21.32%。

买房踩雷拖欠物业费被起诉

备受市场关注的青农商行拖欠物业费一事，是该行买房踩雷之痛。

根据媒体报道，截至2025年12月8日，青农商行欠华海物业公司物业费339.81万元、水电费17.05万元、车位管理费146.16万元，合计503.02万元，因欠物业费，该行被华海物业起诉。

物业费始于2017年9月，华海物业与青农商行签订了《物业服务合同》，华海物业为青农商行位于天安时代广场的房产提供物业服务。但2018年初，青农商行启动装修后不久便陷入停滞，该区域长期闲置，物业费自此开始拖欠。

青农商行的房产装修为何停滞，为何拖欠物业费？青农商行试图将支付物业费与房产开发商的纠纷捆绑，以求“一次性”“彻底”解决。

天安时代广场的开发商是山东天安置业有限公司（以下简称“天安置业”），青农商行正在跟天安置业打官司。

天眼查显示，青农商行作为原告，起诉了天安置业，要求被告涤除名下天安时代广场103户、202户、301户、401户抵押权，并协助其办理上述房屋产权及30个地下车位产权转移登记至其名下；原告支付13.35万元违约金，并确认剩余总房款中的430万元原告不予支付。

青农商行在购入天安时代广场1-4层房产后，产权证一直难以办理，且该项目此前经历了借贷纠纷、土地纠纷、股权争斗等多重历史遗留问题。

如今随着房价下跌，天安置业深陷司法诉讼，名下土地和房产多次被查封。面对如此局面，青农商行试图通过诉讼完成房产过户手续，同时不予支付剩余购房款。

青农商行提起的诉讼将于5月份开庭审理。

一方面，拖欠物业费，另一方面，购买的房产尚未过户，剩余购房款尚未支付，青农商行的无奈利益博弈能否如愿，尚待法院判决。

青农商行诉讼缠身。天眼查显示，截至目前，青农商行的诉讼多达1537件，其中，作为原告的诉讼超过90%。

在2025年半年报中，青农商行披露，期末，该行尚未了结的诉讼仲裁案涉及本金金额为24.78亿元。其中，作为原告尚未了结的诉讼仲裁案涉及本金金额23.08亿元，作为被告尚未了结的诉讼仲裁案件涉及本金金额1.70亿元。

值得一提的是，青农商行还曾被列为被执行人。2025年9月，青岛市崂山区法院判定青农商行为被执行人，执行金额36.8万元。2025年10月、11月，青农商行北宅支行、黄浦江路支行、自贸区支行等均出现在被执行人名单中。

执行标的不大，作为资本实力雄厚的上市银行，被法院列为被执行人，这在A股银行中并不多见。

不良率1.73%A股同行居首