济南今年计划供近万亩商品住宅用地，济南东站盛福等片区竞争激烈

历下盛福片区紧跟其后，成为今年济南市和历下区的供地主力，计划供应6宗商品住宅用地，共计约459.45亩。老城区也是此次土地供应重要区域。兴隆片区、党家、泺口二期地块、药山片区地块和全福立交桥附近地块等中心城区均有地块供应。从《济南市辖区2021年度住宅用地供应计划》表格看，今年雪山片区暂未有商品住宅用地供应计划，不过，该片区2020年度已有不少地块成交。

“市场是由供需决定的，供地少存量又少的地方，今明两年会保持一定热度。而像新东站、盛福片区、天桥这些地方有新增土地，存量又不少的地方，竞争会更激烈，价格会比较平稳。”山东省房地产业发展研究中心特约评论员许珊说。

4月下旬拿地年内有望开盘，相对集中入市有助于稳定房价

此前济南的招拍挂通过济南公共资源交易中心国有建设用地、矿业权网上交易子系统网站进行，时间并不固定。记者梳理发现2020年该网站分31次挂出了涉及住宅用地的挂牌交易，除2月没有进行住宅用地挂牌外，其他月份均有挂牌，而且多在下半年。而今年落实住宅用地“两集中”新政后，济南将由分散供地变为集中在4月、7月、10月下旬分3次供地。

商品住宅用地供应实行“两集中”供应后，是否能满足购房需求，何时能入市？一位在济南有项目的开发商业内人士说：“4月下旬拿地能争取年内开盘”。该业内人士表示，地块开发需要一定周期，年内开盘有利于保证今年市场供应量。

“拿地时间相对集中，再加上资金需要加快周转以备下一次拿地，所以很多项目应该会加快开发进度，大家都可能想抢先入市抢客流。”该业内人士说，集中供地后会使得未来一段时间楼盘项目的开盘销售时间也相对集中，如果拿地的恰好是同一片区，开发商之间的竞争也会更激烈。

济南市房地产业协会执行副会长李刚表示，商品住宅用地供应计划中的地块需要经过招拍挂摘得后，经过开发建设入市。除了新入市的项目外，济南商品房市场上，仍有此前拿地开发的项目在售或在储备。目前看，济南的商品住宅供应可以满足市场需求。

“对房价将起到一定的稳定作用。”许珊说，同批土地成交后，按照建造和营销周期，在未来地块项目或将产生多个集中入市的状况。而大量项目集中入市，购房者可供挑选的产品增加，对房价上涨产生一定的抑制作用，从而更加落实了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控政策。“此外，市场房源有存量，开发商分周期、分项目开发，一般不会出现房源短缺的情况。”

一定程度减少高溢价地块，月底供地开发商已在做功课

在住宅用地“两集中”新政前，地方一般仅发布供应计划，且是分多个批次，不利于土地信息的整合。而通过实行住宅用地集中出让，合理安排供地时序，科学编制实施方案，有利于土地市场良性发展。

许珊说，相较于以往全年多批次的供地、土拍政策，全年分3批次供应商品住宅用地，一定程度能减少土地出让时，个别热门地块参与竞争的房企数量，减少高溢价地块的产生。她表示，对于开发商来说，本身拿地的资金是有限的，且受“三道红线”的制约，企业融资并不容易。面对20余个落实“两集中”供地政策的城市集中3批次供地，开发商拿地资金将产生一定的分流，使得竞拍同地块的房企数量减少，防止土地由于参与房企过多造成高溢价地块、楼王地块，从而实现“稳房价、稳地价、稳预期”的调控目的。