济南今年计划供近万亩商品住宅用地，济南东站盛福等片区竞争激烈

“对于房企来讲，新政的实施将会对房企的整个战略投资产生巨大影响，尤其是对规模较大的一线房企。”许珊说，受上述所说的资金限制，以往深耕多个城市的发展战略可能很难再得以实现。

“简单来讲，每年3次批量供地，20余个城市拿地节点必然有所重复。开发商需要大量资金进行拿地，但现金流可能无法同时满足多处拍地，这就要求房企及时调整投资策略，决定最终深耕哪几个城市，实现投资收益最大化。”许珊说，除了精选城市的同时，对于一线房企的城市公司来讲，还需考虑地块的竞争程度，必须增加对所在城市的研究，做好前期调研和及时调整拿地战略。

济南一开发商业内人士表示，从去年看，济南的住宅用地溢价率不算高，全年住宅用地多以底价成交为主，但也出现了像经十一路地块那样的竞争激烈的地块。集中供地后，同样考验政府供地安排。“开发商总是希望能拿到好地块，做出更好卖的产品，尽快回笼资金。他们可能会抓住每次集中供地时机，拿优质地块。”该业内人士表示，目前集团已经在根据供地计划做前期调查和准备。

“不同开发商有不同的拿地策略，一方面考虑企业布局，另一方面需考虑拿地价格。”该业内人士说，目前，供地计划仅能看出区位和配建租赁住房的比例，总价、竞价条件未发布，还无法确定想要拿哪块地。“像我们就比较希望能拍到历城区的地块，另外盛福片区今年供应量不少，地理位置优越，周边配套完善，也很吸引开发商。”

此外，20余个执行住宅用地“两集中”政策的城市拿地节点也有的与济南有重复，除了在济南集中供应的商品住宅用地各地块之间做取舍外，还需要在多个城市之间做好选择。“新政对资金雄厚的房企更有利好，他们可以有更多资金缴纳保证金和土地款。”上述业内人士说。不过，许珊认为，对中小型房企来讲，新政的施行，也不失为一个机会。因为它们投资的城市范围并不算广，有明确的深耕城市，面对众多地块，也能充分选择。

（来源：齐鲁晚报·齐鲁壹点）