青岛市北区政府与京东集团正式签订战略合作协议

开局即冲刺！刚进入2月，青岛便迎来重磅签约：

2月2日，青岛市北区政府与京东集团正式签订战略合作协议，标志着山东首店京东MALL将落户卓悦商业空间。项目预计投资约3亿元，建筑面积约3万平方米，引入全球200余家知名品牌，全方位满足消费者购物、休闲、社交、娱乐的多元化消费需求，实现城区能级的再次提升。

这是品质城市与品质企业的结合，是双方的相互成就。

消费兴，则经济稳。

青岛市政府工作报告中提出，积极扩大有效需求，在培育经济增长内生动力上奋力争先。面向未来，青岛将进一步激发有潜能的消费，扩大有效益的投资，进一步夯实稳的基础、增强进的动能。扩内需、促消费在城市发展中地位日益凸显。

作为青岛的老城区、老商贸区，也是人口大区，市北区良好的区位优势、市民聚集的现状以及浓厚的商业氛围造就了发展的优质土壤。

要坚定信心、发挥优势、精准发力，以拓展发展新空间、抢占发展新赛道、开创发展新局面回应城市发展的期待，也需要优质商贸项目助力，完成投资与消费的“双重驱动”。

本次京东MALL项目的引进，恰是新经济形势下城市准确把握供需关系，在消费与投资端协同发力的重要体现——作为京东无界零售的线下“场”，京东MALL固定资产投资达3亿元，采用“一城一店”的方式打造物联网、数智化实体商业项目新地标，将以更高规格驱动经济增长。

而在项目落成后，京东MALL所推出的多主题体验互动区，国际电竞馆、潮玩数码馆、智能厨房等内容将带来全新沉浸式购物体验，将进一步激活消费、聚拢人气。开业运营后，预计年销售额达7亿元。

本次与京东成功“牵手”，是市北将自身优势再放大的成功之举，更是对于发展任务的再次落实。市北将与京东彼此成就，共同成长。

PART.01

有效投资“活”起来

扩内需如何发力？有效投资是“关键”。

从再生产的整个流程看，有效投资是初始环节，能带来就业机会，带动收入增长，最终传导到消费，刺激消费活力。

重大项目建设恰是着力扩大有效投资的“强引擎”和“硬支撑”。

依托于京东“链网融合”优势，京东MALL以“数实融合”的创新商业模式，打造全场景沉浸式体验。项目落地后，不仅能直接释放内需潜力，提升商圈消费能级，更能有效破解线上线下融合发展的新难题，进一步增强区域的商业活力。

更加值得注意的是，此次签约活动，也折射出市北项目招引重量更重质的底层逻辑。

优质大项目是在有限空间内，通过业态焕新升级，“存量”变“增量”的重要内生动力。此次京东MALL项目签约的意义，不止于带来投资量的增长，更有助于推动项目招引实现“开门稳”、力夺“开门红”。另外，这个支撑力强、带动力强的好项目大项目还将进一步发挥磁场效应，带动周围乃至整个城区品质升级。

今天的投资，就是明天的供给。投资项目不仅关乎当期的“量”，还关乎未来产业发展的“质”，以及可持续增长的“能”。

吸引更多优质项目形成有效投资，盘活区域发展“一池春水”，在京东MALL之外，青岛市北区拿出了前瞻性的预判，也付诸了积极的行动。面向2024，一批项目蓄势待发，多点向上，为区域发展积蓄势能：

青啤路大悦城项目计划2024年开工，打造全国唯一以青岛啤酒为核心元素的“永不落幕的啤酒节”；总投资额约34亿元的物美青岛生活数字广场项目正在发力提速，覆盖会员、商品、营销、营运、供应链等全领域的数字化零售生态体系正在路上；

物美青岛生活数字广场项目效果图

年销售额约30亿元的理想汽车青岛交付中心已于去年下半年正式启用，小米汽车青岛交付中心将于今年上半年正式运营，在以投资驱动发展的同时，更凝聚力量，推动汽车加速从燃油车向新能源车转型……

2024年市北区将统筹实施128个区级以上重点项目，当前商贸类共有21个在谈重点招引项目，其中预计年销售额10亿元以上的项目就有7个。

投资强，则后劲足。可以预见，这些发展潜力大、区域带动力强的项目落地后，不仅能为区域商贸业提档升级增添新动能，更为老城区转型塑造发展新优势。

PART.02

以“圈”聚势，科学精准形成更多增量

高品质投资是为了创造高品质供给，高品质供给的最终目的则是点燃消费热情。

作为扩内需的关键一环，恢复和扩大消费始终被摆在经济工作的重要位置。而商圈作为城市商业的重要载体和线下消费的主要场所，是促进消费升级的重要平台。

视线聚焦到市北，作为人口密集的主城区，本身就有一定的商业基础。而在消费升级、追求多元供给和消费体验的当下，将商贸资源与区域人口、发展态势相匹配，地理上精准布局、发展上强化特色，成为了市北区的更高追求。

以成功入选全国示范步行街的台东步行街和获选第三批国家级旅游休闲街区的大鲍岛文化休闲街区为例，市北区深挖台东步行街的百年文化积淀，在规划布局、运营模式等方面积极探索，“恣儿街”、台东天桥等一系列项目有效加强了特色供给并优化消费体验，街区日均客流量可达30万人次，最高达50多万人次，烟火气息缭绕，新的消费“引力场”加速成型。

而面对西部老城区，市北区选择了走历史与现代相碰撞的路径，放大复古潮流的城区气质，在大鲍岛精心导入潮流新业态，迎来近百家品牌入驻开业，持续构建“日逛夜游”消费场景，主打差异化发展，挖掘并放大不同商圈特色，进一步打造魅力商圈。

本次京东MALL的强势加盟又一次为CBD商圈注入活水，以更新的业态、更好的体验、更多元的模式激发着区域的消费活力，以更丰富的体验和更先进的运营模式为整个商圈筑牢现代、宜居的基调，同时也是让市北区商贸版图更加完整的重要一笔。

据介绍，未来锚定北部、西部新兴商圈发展，市北还将放大未来城万科广场等项目邻近地铁线的优势，打造各自片区的商圈核心。“卷”起来的商圈重塑了区域商贸格局，更在争创国际消费中心城市的大背景下完成商业空间的活化。

商因城旺，城以商兴。市北科学落子，更多增量正在路上。

PART.03

稳住大宗消费，培育新型消费

扩内需打开新空间，需要大张力。优质的商贸项目、精心布局的商圈已经搭好平台，正待合适的抓手撬动发展。大宗消费作为消费中规模最大、产业带动能力最强的部分，既是拉动消费增长的主引擎，也是以消费升级引领产业升级的主战场。

汽车作为大宗消费的代表，正逐渐成为市北区撬动消费的重要支点。

2023年，市北区社会消费品零售总额增速5.8%，其中，新车、新能源车、二手车销售市场份额均居全市第一。

汽车消费逆势增长，究其背后原因，多轮“消费券”发放刺激消费需求是其一——“2023市北汽车消费季”共发放消费券6轮、举办定向车展5轮、开展汽车团购4轮、购车抽奖2轮，仅10月一个月限上车企便实现销售额16.1亿元，同比增长41.1%。

品牌集聚效应初显为其二——市北区抓住新能源汽车发展的新风口，打造了占地150亩的青锋国际汽车城，已吸引理想、哪吒、极狐、北汽新能源等知名品牌入驻，预计年度实现销售额50亿元以上；而卡泰驰恒程致远、宝驰皓睿等二手车企业的成功落地，也进一步激发了消费潜力。

当前人民对美好生活的向往总体上已从“有没有”转向“好不好”，消费需求日益多元且细化。在牵好大宗消费这个“牛鼻子”之外，创新消费场景、培育新型消费同样是市北区破解消费瓶颈的重要抓手。

去年年初，在台东举行的全国老字号嘉年华活动3天吸引客流量110多万人、实现营销超过1.1亿元，拉开了市北区新场景下新业态引领新消费的序幕。同时打造“消费指北”购物品牌，推出海东东咖啡节、金秋消费季等50余次“花式”促消费活动，不断创新消费新场景，培育消费新玩法。

“热气腾腾”的消费市场、持续上新的消费场景，这片消费新高地，正迸发出更蓬勃的商贸活力。

基础稳，储备足，新的一年，青岛市北区将继续优化商贸产业格局，让内需活水激荡涌流。

（来源：文/回澜听涛 图/微市北）