青岛：1248个城市更新项目开建，重点片区“二次生长”

6月25日，青岛市城市更新和城市建设总指挥部与市国资委组织召开闲置工业老厂区更新利用推介会，青岛推出15个闲置工业老厂区项目，并邀请诸如北京751园区项目运营团队、成都东郊记忆项目运营团队等全国优质园区运营市场主体来青参会。借力此次推介会，青岛积极吸纳社会力量参与闲置工业老厂区更新利用，引入多方主体共同量身定制更新方案，推动“资产存量”变为“发展增量”。

青岛北客站及周边区域项目是青岛市TOD开发的“一号工程”，如今正加紧建设。而国棉六厂也将作为其中的重要板块，有望实现涅槃重生。“目前我们已对国棉六厂厂区开展了详细摸底普查，并邀请全国工程勘察设计大师、清华大学建筑学院教授张杰领衔的清华城市保护更新联合团队，为国棉六厂更新改造提供咨询与实施方案。”据青岛青铁置业发展有限公司招商部部长白吉祥透露，目前公司已与合生商业集团、央美城市设计院、青岛大学等单位确定了合作及资源导入意向，持续为老厂房注入新活力。

国棉六厂厂区内景。

借力城市更新建设，青岛还积极盘活重点低效片区，以激活城市“二次生长”。今年以来，青岛累计完成11个重点片区城市设计，高效利用腾空土地2500亩，计划实施项目254个，实际实施271个，完成率107％。随着崂山区虚拟现实整机和光学模组、华为人工智能计算中心、西海岸新区开投芯屏产业园等一批批大项目或开工或建成投产，更多低效片区迎来蝶变新生，打开发展的更大空间。

位于青岛西海岸新区的潍柴（青岛）智慧重工智造中心正在热火朝天地生产中。梁超摄

今年，位于城阳区流亭街道白沙河南岸，安顺路以西、仙山路以南的尔湾赋能中心城阳数字智能产业园项目顺利开建，一期预计2025年8月份竣工，项目整体预计2027年3月竣工。作为白沙河片区城市更新建设首个产业落地项目，尔湾赋能中心为美国尔湾家族办公室在中国区落地的首个创新型都市制造园区。“项目依托尔湾集团创新资源，重点面向‘数字经济＋实体经济’深度融合的高端智造领域，导入人工智能、智能制造、空天信息、新材料等产业。”尔湾赋能中心中国区负责人韩雨辰介绍。

历史城区保护更新走向纵深。截至目前，历史城区30个攻坚项目已开工24个、如期竣工4个，半年节点目标顺利实现。更新的街区聚拢起更多的人气和烟火气，今年以来举办600余场次艺术活动，吸引总客流量约3590万人次，有效拉动投资、提振内需。历史城区，已然成为观察青岛老城人气的一扇窗口。